Как проверить границы участка на местности?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! У меня такая ситуация. Купили участок. Все есть. Кад. паспорт, координаты, межевание. Вбиты колышки. Заборов нет. С двух сторон - дорога и лес. С третьей стороны - сосед, тоже только купил участок. С четвертой - участок продается. Вызвали геодезистов для выноса границ в натуру. Получилось смещение от 30 до 70 см. С наложением на участок, который продается (по сравнению со старыми колышками). И все бы ничего, на старые колышки бумаги никакой нет, а на новые есть акт. Но сосед тоже вызывал геодезистов и его колышек стоял прямо рядом с нашим старым колышком, а теперь наш новый колышек оказался см в 30. Как узнать какие измерения правильные? Спасибо.

 

@Anna3007, вам собственными силами никак не узнать. Можете вызвать еще одних геодезистов с другой фирмы, или просите какой нибудь отчет по измерениям. Вам когда выносили, с каким оборудованием ходили?

 

Mrak1983, если я правильно понимаю, с теодолитом. У кого какой отчет просить?

 

По времени примерно 2 мес., по деньгам: от 20 т. р. и выше (в зависимости от того сами вы будете согласовывать границы, заказывать Выписки на соседей в кадастровой, сдавать медевой план и получать кад. паспорт или это будет делать кад. инженер по доверенности).

 

Добрый всем день!
Собственно, суть в следующем...
Участок в СНТ достался в наследство (после смерти отца). Наконец, решил заняться его "благоустройством". С соседями был знаком давно, отношения умеренно хорошие. Соседи, правда, и слева и справа уже сменились при нас. Куплен участок (дача) был еще в советские времена и только потому, что уговорили соседи слева, так как были близкими друзьями моих родителей. Еще в те времена отец (по доброте душевной) разрешил друзьям передвинуть "немножко" их гараж на нашу территорию ("ну конечно временно" ), который так и остался стоять, конечно же, в таком положении по сей день. Наш и этот участок, конечно же, простояли всю жизнь без каких либо заборов. Пришли новые соседи, шло время... и как-то между делом спросили, не против ли я, если они поставят заборчик с сеткой. Наш участок, по правде говоря, в то время был в упадке (забегали бродячие собаки через место сгоревшего в свое время деревянного домика и т. п.) Ну, в общем, почему бы нет? Тем более что калитку поставили без замка...
Но как-то при планировании строительства дома (ну, скажем, мечтах о нем) начал думать о коммуникациях, расположении постройки и т. д. Почитал форум, заглянул в карту росреестра. На карте, конечно, все в порядке, а вот взглянув на кадастровый паспорт вспомнилось про межевание,

точнее про вероятное его отсутствие (так как приватизирован был участок по дачной амнистии).
Померил рулеткой участок (правда кустарно, да еще 7 метровой рулеткой). Но все равно, не досчитался полсотки . Вот, думаю, тебе и заборчик и "приятные" соседи .
Еще раз стал внимательно смотреть документы, смотреть карту. Мерю встроенной линейкой на карте росреестра - площадь та же, что и должна быть по документам. Заказал электронную выписку - те же данные (то есть по площади опасений нет). Правда, в бумажном варианте есть точки, указанные в примечаниях, как точки, не позволяющие однозначно определить положение на местности. Но их всего две и в местах, не особо критичных для площади.
прошу прощения за плохой скан

Так как участок трапецеидальной формы, основное опасение возникало по причине потери ширины (для расположения постройки). По указанным выше точкам и по полученным электронным выпискам, возникала мысль, что соседи провели межевание, так как координаты присутствуют, как на моей:

так и на соседской:

Но когда? (я про межевание)
Мать не в курсе... Отца, увы, уже не спросишь... Да и, наверняка, он бы матери рассказал, если что-либо подписывал.
Из сего вытекает вопрос:
Можно ли узнать, и где узнать, каким образом прошло согласование наших границ при межевании соседского участка?
Да, совсем забыл пояснить, что при разговоре с председателем на темы коммуникаций, пришлось посплетничать насчет соседей (дабы поддержать тему ) выяснилось, что, действительно, они делали межевание. А при моем вопросе: " А почему же с нами не согласовывали границы?", председатель утверждала, что с теми у кого межевания не проводилось согласования не требуется. Ну пришлось убеждать в обратном. Надеюсь я прав ?
Да, еще возникнет вопрос, почему я не упоминаю других соседей. Просто там все проще. У соседа справа была ограда, да и шла она всегда (испокон веков) по общей поливной трубе, которую передвинуть незамеченно было нельзя.
А границу с соседями с торцевой стороны обеспечивал фундамент сгоревшего домика (пока не разобранного).
Ну и, конечно, на картах обнаружились те самые точки по указанному выше гаражу, что развеяло сомнения о соседском межевании:
у меня:
больше файлов, к сожалению загрузить не могу. Во втором сообщении выложу.

В заключении, прошу совета у знатоков, какие действия мне стоит предпринять, чтобы в натуре границы были как на всех документах и рисунках? (Желательно, не особо ссорясь с соседями )

P. S. Хочу уточнить, что гаражные "подвижки" не критичны, черт с ними. Основные потери в метраже, как я понимаю, идут по ширине (в дальней части больше, при въезде - меньше.)

"Втихаря" померил соседскую ширину в дальнем конце участка (напомню, что калитка без замков ) И сравнил с размерами по карте росреестра. Несовпадение с моими замерами составило что-то в пределах двух! метров. И это, ну естественно, не в мою пользу. Так что считаю при небольших размерах участков такие потери критичными.

Соседи: Тоже напоминает трапецию.
А в натуре, скорее выглядит как прямоугольник

 

Я бы потихоньку вынес в натуру, потом думал.
p. s. ну да денюшек стоит.

 

Не, не, в деньгах на это дело вопрос не стоит Межевания то лично у меня не было (Если я все правильно понимаю). Вот и стоит вопрос, как это происходит и как это оформить? В общем... установление статус кво. И вопрос о переносе их заборчика даже не стоит (пока). Просто, было бы хорошо или показать какой документ, или на месте с помощью постороннего уполномоченного дяденьки или тетеньки показать пальчиком и сказать, что вот, мол, где на самом деле то мое...
А как было хорошо Не было никаких тебе заборов, границы только условно
(это друг, а на дальнем плане соседский участок)

 

Ну не знаю, точки с координатами есть, выписка есть,
что мешает вынести в натуру и получить акт,
какая никакая бамажка.
У нас вынос по весне стоил 500р точка, у Вас не знаю.

 

Ничего не мешает. Я, наверное, неверно истолковал... Тогда вопрос - можно ли выносить в натуру, не делая межевания ? Потому и спрашивал А 500 рублей - это нормально...

 

@canbefree, У вашего участка границы в кадастре установлены, межевание уже проведено (кем и когда - это уже другой вопрос). Можете вызывать любого геодезиста, который вам по вашей выписке (последней) вынесит ваши "сомнительные" точки в натуре. Если вы хотите узнать кем и когда проводилось межевание вашего участка - закажите в кадастровой палате копию межевого дела (не кадастровую выписку). Когда получите - посмотрите кто подписывал акт согласования с соседями. Собственно всё.

 

Спасибо, за консультацию! Впрочем, все одно туда дорога Только один вопрос еще... А могут ли мои координаты (границы) быть определены не по причине состоявшегося межевания МОЕГО участка, а ВСЕХ граничащих со мной участков?

 

Нет, не могут.

 

Странно, конечно (для меня), будем смотреть бумаги То есть за площадь, если она меня удовлетворяет и указана уже, повода для беспокойств быть не должно?
И, как Вы думаете, встроенная линейка на карте росрестра (измерение длины и площади) работает корректно?

 

Площадь и границы участка уже установлены в кадастре. Вызывайтегеодезиста -он вам вынесет координаты ваших поворотных точек в натуре (вобьет колышки, если так удобнее). Информация на сайте росреестра обновляется редко, но работает корректно.

 

Добрый день форумчане.
Прошу не судить строго и ответить на мои вопросы. Возможно, что вопросы стандартные, тогда
дать ссылку, куда посмотреть.
В феврале я купил участок, право собственности оформил. Кадастровый номер у участка, соответственно, есть. На карте росреестра также обозначен. Но продавец кадастровый паспорт участка не делал. Колышков давно нет. Один сосед поставил забор, второй пока только столбы. Есть подозрения, что мой участок заужен.
Участки новые, переводились из аренды 2-3 года назад. В аренде были с 2008-го года.
Подскажите, что нужно предпринять, чтобы узнать точные границы участка?
Имеются ли эти координаты в кадастровой службе или у ки?