1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,78оценок: 418

Строим бюджетно небюджетный дом

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем pustelga, 22.05.10.

  1. pustelga
    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946

    pustelga

    :)

    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946
    Адрес:
    Раменское
    Всем доброго дня!
    Моя тема о строительстве каменного дома площадью около 190 квм и о существенной стороне этого строительства - финансовой.
    О том, как и на чем мы экономили и как я пытаюсь построить коробку дома за 2 млн р.
    Длинно и красиво писать не умею, умею только говорить :)
    Поэтому пишу кратко и невнятно :)

    Итак. Поженились мы в 2000 году. И у мужа к тому моменту уже 2 года как была земля в черте его родного подмосковного города.
    Для меня в том юном возрасте это никакой ценности не имело, и вообще казалось что эта земля нам и не нужна вовсе. 15 соток в 30 км от мкад, в черте города с отличной инфраструктурой, со всеми коммуникациями... и мне это было не нужно. Какими ценностями я жила?
    В 2003 году мы самостоятельно обзавелись своим небольшим жильем, однокомнатной квартиркой в центре этого самого подмосковного города, и через 2 года с рождением дочери в 2005 году переехали из Москвы в подмосковье на пмж.
    Чему уже несказанно рады 5 лет. Но многим нас не понять, поэтому подробно вдаваться в прелести подмосковной жизни не буду. Здесь, кмк, и так все мечтают построить свой дом и выбраться за город.
    В 2007 году мы задумались о том, что семье для проживания однокомнатной квартиры маловато, и нам нужно расширяться. Я предложила мужу продать нашу однушку, влезть в ипотеку и купить трешку.
    Но нам стало так жалко нашу квартиру, она находится в отличном доме и в отличном месте. Стали думать просто купить треху. подсчитали, прослезились.
    Сейчас мне кажется странным, что нам сразу не пришла идея строить дом. Ведь от нашей квартиры до участка всего 4,5 км, или 7 мин на машине.
    К этой мысли мы пришли только в конце 2007 года. И чем больше мы думали об этом, тем больше нам хотелось построить собственный дом.
    И я полезла в инет смотреть проекты домов.

    Как выбирали проект.
    Мы реалисты, поэтому прекрасно понимали, что дворцы с башнями мы не осилим. Нам нужен максимально простой дом площадью до 200 квм, без кучи углов и эркеров, с максимально простой крышей.
    Ведь простота удешевляет строительство, и это не секрет.
    Простота и функциональность - под таким девизом мы пошли к архитектору.
    Ведь любой дом начинается с проекта!
    И именно с этого момента начинается экономия в строительстве собственного дома.
    И это абсолютно точно. Потому как наличие проекта позволяет избежать многих ошибок, переделок, закупки лишнего материала. Любая ошибка в строительстве стоит денег... а у нас их впритык. Поэтому проект для нас был очень важен.
    Нужно было тему назвать "Строим дом на одну зарплату" :) А это именно так и есть.

    Нашли мы архитектора, работающего в гос организации, который нам сделал проект с лицензией и печатями (для получения разрешения на строительство).
    Он нам сделал проект за 30 тыс р.
    Сейчас, в процессе строительства, мы сталкиваемся со значительным количеством ляпов в проекте, благо, нам пока это значительно не мешало и финансово никак не отразилось.
    Сейчас я бы вряд ли обратилась к этому архитектору. Лучше идти сразу в арх бюро, где будете оформлять разрешение на строительство, и прямо у них заказывать проект. Это и дешевле, и самим же будет проще в оформлении разрешения.
     
    pustelga , 22.05.10
    #1 + Цитировать
  2. pustelga
    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946

    pustelga

    :)

    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946
    Адрес:
    Раменское
    А вот и сам проект.
     

    Вложения:

    • _макет.JPG
    • 1'n.jpg
    • 2 этаж.jpg
    pustelga , 22.05.10
    #2 + Цитировать
  3. pustelga
    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946

    pustelga

    :)

    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946
    Адрес:
    Раменское
    Дом простой, профессионалам покажется неинтересным, но использование площади мне кажется достаточно неплохим. За 2 года, как мы носимся с этим проектом, изменить ничего не захотелось. Кроме одного. На втором этаже будет три спальни по 20 и чуть больше квадратов, те 2 комнаты по 11 квм все-таки будут одной комнатой.

    В 2008 году мы начинали работы по фундаменту. Сейчас попробую скопировать мое сообщение из другого топа.

    Про цены.
    Когда мы задумали строить дом то начали с проекта. Проект выбирали максимально простой, дабы удешевить строительство. Полезла я в инет с целью узнать, так сколько же стоит проект.
    Инет мне выдает - от 5 до 10 тыс уе недорогопочтидаром На это я пойти не смогла и нашла архитектора, который сделал мне проект за 30 тыс р, арх-планировочную и арх-строительную части. На дворе 2007-2008г, самый бум строительства и максимальные цены на все, что этого касается.

    Затем что? Копать! Сколько стоит куб копки? - спрашиваю я инет. 600 р за куб выкопанной земли - отвечает мне он. Нет уж, дудки - бурчу себе под нос, и плачу рабочим по 250 р за куб земли через их прораба, когда они от него срулили, то копали дальше по 200 р за куб. Экономия налицо!

    Дальше занесло меня этой зимой на биржу дома и дачи. Я все понимаю, там сидят мегапрофессиональные рабочие, которые ценят свой труд х... знает как дорого. Но если я найду дешевле, то это не значит, что мне сделают хуже, это значит некоторые просто зажрамшись.
    Особливо я имею ввиду джамшутов "могу все!", и требующие себе зарплату высококвалифицированных рабочих.
    Задала я свой вопрос, сколько будет стоить вот такой вот объем работ по возведению такой вот коробки дома без крыши? Мне ответили - от 500 тыс р до 1 млн р. Последнему товарищу, который мне объявил 1 000 000 р, я только и смогла задать вопрос, не залип ли у него нолик.

    Решила я обратить свой взор в безработные регионы, подняла на ноги родственников и знакомых, и нашла таки бригаду в Чувашии, готовых сделать ЭТО за 120 тыс р (я готова по собственной инициативе доплатить им 30 тыс р за дорогу туда-обратно и питание). Кстати, там же мне составили смету по "госрасценкам", по смете, моя коробка укладывается в 100 тыс р, причем с использованием тяжелой техники (ну плиты мы же должны как-то класть)"
    Конечно, коробка у нас еще не готова, и не далеко не факт, что она нам обойдется в такую цену, но все-таки и не 500 тыс р за работу.
     
    pustelga , 22.05.10
    #3 + Цитировать
  4. pustelga
    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946

    pustelga

    :)

    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946
    Адрес:
    Раменское
    Ну в общем все по порядку. На каждый вид работ мы ищем отдельную бригаду.
    Копать особого ума не нужно, как мы решили, и взяли первую попавшуюся бригаду джамшутов. И копали они нам дешево!
    Но как же мы ошибались! Дабы добиться от них нужных размеров траншеи под фундамент, мы потратили слишком много усилий. И как же они долго копали!
    С другой стороны, дешевле чем всем в три раза :) В итоге мы выжали из них все соки, они нам выкопали так, как нам надо, но мы их больше не брали никогда даже на простую выгрузку материала.
    Грунт у нас - практически чистый песок, грунтовые воды близко, на 1,2 м, поэтому цокольного этажа у нас нет. Есть небольшое отделение под погреб примерно 2*2 м, но это все. И это тоже удешевляет строительство. Очень часть легче построить полноценный этаж, чем цокольный. И очень часто встречается, что хозяева в цокольном этаже хранят всякий хлам. И за ради чего так вкладываться?
    Вот еще один из пунктов экономии на строительстве - отсутствие цокольного этажа.
    Вот как все начиналось.
     

    Вложения:

    • 4.jpg
    pustelga , 22.05.10
    #4 + Цитировать
  5. pustelga
    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946

    pustelga

    :)

    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946
    Адрес:
    Раменское
    Интересно, хоть кто-нибудь прочитал начало моего опуса? :|:
     
    pustelga , 22.05.10
    #5 + Цитировать
  6. pustelga
    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946

    pustelga

    :)

    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946
    Адрес:
    Раменское
    В 2008 году мы сделали фундамент. Как прочитала здесь же на форуме, наш тип фундамента называется перевернутый стакан и считается достаточно прочным.
    Сразу же залили монолитную плиту перекрытия, те пол первого этажа.

    Фундамент нам обошелся: 1. Фундамент материалы - 465 000 р
    2. Фундамент работа - 88 300 р.

    Вот некоторые этапы строительства фундамента.
     

    Вложения:

    • 7.jpg
    • 8.jpg
    • август 2008 005.jpg
    • август 2008 017.jpg
    • август 2008 013.jpg
    • август 2008 018.jpg
    • сентm 2008 005.jpg
    • сент t2008 006.jpg
    pustelga , 22.05.10
    #6 + Цитировать
  7. pustelga
    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946

    pustelga

    :)

    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946
    Адрес:
    Раменское
    В таком состоянии наш фундамент простоял 2 года. В 2009 году, осенью, завезли материал стен.
    Пирог стены следующий:поротерм 2,1 НФ - ппс (100) - тепловой зазор - облицовочный кирпич.
    Осенью завезли поротерм, облицовку и плиты перекрытий. Зимой купили утеплитель ПСБ - 25.
    Вот во что нам это обошлось:
    плиты перекрытий 13шт с доставкой 85 500р
    кирпич полнотелый м 125 12800 шт по 7р 20 коп 92 160р
    поддоны 32 по 130р 4160р
    камень поротерм м 150, 2,1 нф 11200 шт по 12,3р 137760 р
    кирпич облицовочный лотус 12480 шт по 13,12 р 163737р
    кирпич коричневый 2880шт по 11,9р 34272р

    Сейчас, когда коробка готова, я уже знаю, что кирпича мы купили впритык. Самое главное, облицовочного хватило. Не хватило чернового на внутренние перегородки второго этажа.
     

    Вложения:

    • DSC05121.JPG
    • DSC05125.JPG
    • DSC05133.JPG
    pustelga , 22.05.10
    #7 + Цитировать
  8. Вова$
    Регистрация:
    20.05.10
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    4

    Вова$

    Новичок

    Вова$

    Новичок

    Регистрация:
    20.05.10
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Ждем продолжения)

    Очень интересно)
     
    Вова$ , 22.05.10
    #8 + Цитировать
  9. pustelga
    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946

    pustelga

    :)

    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946
    Адрес:
    Раменское
    О, хоть кому-нибудь интересно! Значит не зря пишу! Спасибо за поддержку :)


    Продолжаем разговор.
    В конце 2009 года, глядя на ту сумму, что мы накопили, понимаю.. время искать бригаду. Но недорого :)
    Вариант фирмы мы не рассматривали никогда, тк близкие родственники работали в нескольких строительных фирмах, и прекрасно знали, какую накрутку они делают на работы и материалы. И какого уровня рабочие там подчас работают. Не, фирмы не по нашим средствам, решили мы ... те я, тк сама занимаюсь поиском, закупкой, организацией выгрузки материалов, поиском рабочих и прочими орг моментами :)
    Стала выяснять, за сколько примерно нам может сделать коробку бригада из 4х человек. Несколько бригад мне сказали - 1 месяц.
    Считаю дальше. 2 каменщика, 2 разнорабочих. Разнорабочими могут быть буквально кто угодно, поэтому должны получить за месяц работы 25 тыс р. Каменщики - 50 тыс р в месяц. Итого я готова заплатить 150 тыс р.
    Оооо, сколько насмешек и подколов я услышала, когда кому-то озвучивала сумму, за которую я хочу построить коробку! И на строительных форумах, и от знакомых, сталкивавшихся со стройкой, и от профессиональных и псевдопрофессиональных рабочих!
     
    pustelga , 22.05.10
    #9 + Цитировать
  10. andrew_grk
    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    2

    andrew_grk

    Участник

    andrew_grk

    Участник

    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Старый оскол
    продолжение пожалуйста
     
    andrew_grk , 22.05.10
    #10 + Цитировать
  11. AlexSpirit
    Регистрация:
    16.05.09
    Сообщения:
    380
    Благодарности:
    235

    AlexSpirit

    Блохастый

    AlexSpirit

    Блохастый

    Регистрация:
    16.05.09
    Сообщения:
    380
    Благодарности:
    235
    Адрес:
    Россия
    Не останавливайте свой рассказ...
     
    AlexSpirit , 22.05.10
    #11 + Цитировать
  12. Фрезер
    Регистрация:
    22.05.10
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Фрезер

    Новичок

    Фрезер

    Новичок

    Регистрация:
    22.05.10
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Киев
    ну и чем все продолжилось?
     
    Фрезер , 22.05.10
    #12 + Цитировать
  13. pustelga
    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946

    pustelga

    :)

    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946
    Адрес:
    Раменское
    Продолжаем.
    Остановилась я на поиске бригады.
    Как выше озвучено, начала я с биржи дома и дачи. Такого разнобоя цен я не ожидала! Вплоть до 1 млн р!
    Присылали мне мини-сметы. Куб кладки 2000 р, квадрат облицовки не помню сколько, но что мне запомнилось точно - укладка пенопласта 300 р кв метр! Те засунуть лист пенопласта между двумя кирпичами - 300р Для меня это уму не постижимо!
    Общалась по интернету с несколькими бригадами, звонила по телефонам по объявлению... и пришла к тому, что не хочу платить за каждый вид работ в отдельности, а то потом с меня будут денег требовать за каждый перенесенный мешок цемента и за возведение лесов при строительстве.

    Я написала список работ:
    Кладка поротерма 2,1 нф - 60 м3
    кладка одинарного чернового кирпича - 30 м3
    кладка облицовочного кирпича - 30 м3
    укладка утеплителя - 32 м3
    бетонные работы: оконные и дверные перемычки, монолитный участок перекрытия
    монтаж плит перекрытий - 13 шт.

    И решила для себя, что хочу заплатить 150 тыс р. Я хотела и меньше, конечно, но надо смотреть на вещи реально, любая работа стоит денег.


    С февраля 2010 стала встречаться с различными бригадами, возить их на объекты.
    Для себя поняла, что московские бригады, состоящие из джамшутов слишком много хотят и себя немыслимо переоценивают.
    Все бригады из инета были жутко дорогими.
    И я закинула удочки в среднюю полосу России. Стала размещать объявления на региональных сайтах, напрягать родственников в регионах.
    И вот только когда я рыпнулась в сторону регионов, я стала получать более адекватные цены. Самая дорогая бригада из региона просила 240 тыс р за коробку. При этом самая дешевая из инета - 450 тыс р.
    Вот она, надежда!
    Было много поисков и общения, в итоге я нашла свою бригаду в Чувашии.
    И договорилась с ними за всю коробку на 170 тыс р!
    (какая я молодец, подумала про себя!) :)
     
    pustelga , 22.05.10
    #13 + Цитировать
  14. tafik
    Регистрация:
    11.03.10
    Сообщения:
    221
    Благодарности:
    412

    tafik

    Живу здесь

    tafik

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.10
    Сообщения:
    221
    Благодарности:
    412
    Адрес:
    Новосибирск
    А дальше?:)
     
    tafik , 22.05.10
    #14 + Цитировать
  15. zhanna777
    Регистрация:
    03.10.09
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    16

    zhanna777

    Живу здесь

    zhanna777

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.10.09
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Москва
    все читаю, пишите дальше))
     
    zhanna777 , 22.05.10
    #15 + Цитировать