1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Должны ли строители-продавцы коттеджей делать дренаж?

Тема в разделе "Водоотведение, ливневка и дренаж", создана пользователем ProfilSpb, 09.05.10.

  1. ProfilSpb
    Регистрация:
    04.04.10
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    39

    ProfilSpb

    Олег

    ProfilSpb

    Олег

    Регистрация:
    04.04.10
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    39
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Поехали смотреть один коттеджный поселок - по проектам достаточно симпатичные домики... которые оказались просто посредине луж. На вопрос по поводу дренажа строители сказали, что это забота покупателей, каждый будет делать так как захочет. Мне кажется, что достаточно сомнительная практика, а Вы как считаете?
    P.S. Фотки разместил в профиле.
    [​IMG]
    [​IMG]
     
    ProfilSpb , 09.05.10
    #1 + Цитировать
  2. Hermes-sz
    Регистрация:
    24.07.09
    Сообщения:
    3.130
    Благодарности:
    3.568

    Hermes-sz

    Ответственный за падение Тунгусского метеорита

    Hermes-sz

    Ответственный за падение Тунгусского метеорита

    Регистрация:
    24.07.09
    Сообщения:
    3.130
    Благодарности:
    3.568
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Строители-продавцы это уже девелоперы :)]
    «Девелопмент предполагает управление недвижимостью, а также продажу и сдачу в аренду площадей. Если же рассматривать понятие шире, то это не только работа с готовой недвижимостью, но и предложение инвестиционных проектов. То есть девелопмент * это комплекс вопросов, связанных с обслуживанием проекта, который превращается в объект коммерческой недвижимости».

    Так что если они строители - конечно же не обязаны делать дренаж, садить (сажать) цветочки.
    Если продавцы - наверное должны быть заинтересованы в продаже, и соответствующе причесать "объект"
     
    Hermes-sz , 09.05.10
    #2 + Цитировать
  3. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.279
    Благодарности:
    10.337

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.279
    Благодарности:
    10.337
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я прошлой осенью ездил в поселок (на 65 домов под ключ на 12 миллионов насчитал) и рассчитывал на каждый дом очистные (все с насосами - принудительно отводить воду). Там грунт глина. Все участки с лужами. Несколько плит которые они залили под фундамент с лета стоят затопленные водой. Канав в поселке нет, и на мой вопрос "будут ли" строители (те что в офисе сидят, те что на объекте по русски слабо понимают) отвечают "а зачем".

    Ну в общем отказались - дорого - решил и ставить септики с полями фильтрации. Хотя я и септики им под ключ считал - не значительно дешевле получалось (поля фильтрации насыпные, но эти строители так и не поняли зачем поля насыпные). Не знаю что они там сделали по итогу - но с их подходом (на грош пятаков) ничего нормального у них получиться не могло.
     
    Вадим (spb) , 09.05.10
    #3 + Цитировать
  4. еван
    Регистрация:
    09.02.09
    Сообщения:
    4.509
    Благодарности:
    2.784

    еван

    Силоамская купель в ИСТРЕ

    еван

    Силоамская купель в ИСТРЕ

    Регистрация:
    09.02.09
    Сообщения:
    4.509
    Благодарности:
    2.784
    Адрес:
    Москва
    Вопрос ну ОООчень интересный. В случае когда дренаж необходим по строительным показаниям: эксплуатация подвалов в связных (глинистых) грунтах - профилактический дренаж; эксплуатация подвалов в условиях гр.вод - пластовый и кольцевой дренаж, прочие строительные случаи типа всплытия емкостей, агрессивности вод и др, то выполнять дренаж надо в соответствии со строительными нормативными актами. Любые отклонения - брак в строительстве и уменьшает стоимость реализуемого объекта.
    В случае когда не организован поверхностный сток и идет техногенное заболачивание из-за создания строителями техногенных бессточных зон - ясно, что это невыполнение нормативных актов по инженерной подготовке территории и раздела ГП организация рельефа. При этом строители не обязаны делать ландшафтный дизайн-геопластику территории участку, а делают только инженерную вертикалку обеспечивающую пов. сток.
    Дренаж ландшафта - территории целиком за покупателем. Для яблонь нужен один УГВ для газона другой. Поэтому и проектирование, строительство дренажа для этих нужд за покупателем.
    А вод ТУ на отвод поверхностных и дренажных вод должен передовать продавец (строитель, инвестор, первичный хозяин ..). Это может быть колодец с отметкой подключения или просто кювет.
     
    еван , 09.05.10
    #4 + Цитировать
  5. ProfilSpb
    Регистрация:
    04.04.10
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    39

    ProfilSpb

    Олег

    ProfilSpb

    Олег

    Регистрация:
    04.04.10
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    39
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Дома в этом поселке стоят уже два года в таком виде, их как раз к началу кризиса построили - естественно ничего не продается. Фундамент - плита, подвалов нет. Пока появятся у домов хозяева - не разрушится ли фундамент?
     
    ProfilSpb , 09.05.10
    #5 + Цитировать
  6. Old_Man
    Регистрация:
    31.12.05
    Сообщения:
    272
    Благодарности:
    74

    Old_Man

    Местный Домовой

    Old_Man

    Местный Домовой

    Регистрация:
    31.12.05
    Сообщения:
    272
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Москва
    Такое жильё, нельзя прибретать - это чисто комерческий проект ...

    Если застройщик, не обеспечил ВСЮ территорию застройки инженерными сооружениями ... Это - дороги, водопропускные сооружения, ливнёвки, дренажи, вода, канализация, газ и электричество ... То сэкономленные при строительстве "корманные" деньги - можно многократно, годами доить с "благодарных" ему покупателей ...
     
    Old_Man , 09.05.10
    #6 + Цитировать
  7. еван
    Регистрация:
    09.02.09
    Сообщения:
    4.509
    Благодарности:
    2.784

    еван

    Силоамская купель в ИСТРЕ

    еван

    Силоамская купель в ИСТРЕ

    Регистрация:
    09.02.09
    Сообщения:
    4.509
    Благодарности:
    2.784
    Адрес:
    Москва
    А кто знает нужна экспертиза - УГВ, агрессивность. Хорошо бы посмотреть горизонтальную отсечную гидроизоляцию, вводы сетей. Сейчас выбор есть.
     
    еван , 10.05.10
    #7 + Цитировать

Смотрите также