Должны ли строители-продавцы коттеджей делать дренаж?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Поехали смотреть один коттеджный поселок - по проектам достаточно симпатичные домики... которые оказались просто посредине луж. На вопрос по поводу дренажа строители сказали, что это забота покупателей, каждый будет делать так как захочет. Мне кажется, что достаточно сомнительная практика, а Вы как считаете?
P.S. Фотки разместил в профиле.

 

Строители-продавцы это уже девелоперы
«Девелопмент предполагает управление недвижимостью, а также продажу и сдачу в аренду площадей. Если же рассматривать понятие шире, то это не только работа с готовой недвижимостью, но и предложение инвестиционных проектов. То есть девелопмент * это комплекс вопросов, связанных с обслуживанием проекта, который превращается в объект коммерческой недвижимости».

Так что если они строители - конечно же не обязаны делать дренаж, садить (сажать) цветочки.
Если продавцы - наверное должны быть заинтересованы в продаже, и соответствующе причесать "объект"

 

Вопрос ну ОООчень интересный. В случае когда дренаж необходим по строительным показаниям: эксплуатация подвалов в связных (глинистых) грунтах - профилактический дренаж; эксплуатация подвалов в условиях гр.вод - пластовый и кольцевой дренаж, прочие строительные случаи типа всплытия емкостей, агрессивности вод и др, то выполнять дренаж надо в соответствии со строительными нормативными актами. Любые отклонения - брак в строительстве и уменьшает стоимость реализуемого объекта.
В случае когда не организован поверхностный сток и идет техногенное заболачивание из-за создания строителями техногенных бессточных зон - ясно, что это невыполнение нормативных актов по инженерной подготовке территории и раздела ГП организация рельефа. При этом строители не обязаны делать ландшафтный дизайн-геопластику территории участку, а делают только инженерную вертикалку обеспечивающую пов. сток.
Дренаж ландшафта - территории целиком за покупателем. Для яблонь нужен один УГВ для газона другой. Поэтому и проектирование, строительство дренажа для этих нужд за покупателем.
А вод ТУ на отвод поверхностных и дренажных вод должен передовать продавец (строитель, инвестор, первичный хозяин ..). Это может быть колодец с отметкой подключения или просто кювет.

 

Дома в этом поселке стоят уже два года в таком виде, их как раз к началу кризиса построили - естественно ничего не продается. Фундамент - плита, подвалов нет. Пока появятся у домов хозяева - не разрушится ли фундамент?

 

Такое жильё, нельзя прибретать - это чисто комерческий проект ...

Если застройщик, не обеспечил ВСЮ территорию застройки инженерными сооружениями ... Это - дороги, водопропускные сооружения, ливнёвки, дренажи, вода, канализация, газ и электричество ... То сэкономленные при строительстве "корманные" деньги - можно многократно, годами доить с "благодарных" ему покупателей ...

 

А кто знает нужна экспертиза - УГВ, агрессивность. Хорошо бы посмотреть горизонтальную отсечную гидроизоляцию, вводы сетей. Сейчас выбор есть.