Дом 120-160 м, реально ли уложиться в 12 млн?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

К примеру, у меня нет интереса к миллионам ТС - я не строю на заказ и не продаю стройматериалы. Зато у нас есть опыт проживания в доме со стенами из 250мм ГБ плотностью 600 без наружной отделки в регионе более холодном, чем у ТС. Никакого дискомфорта от якобы продуваемости ГБ и его пористости не наблюдалось. Вплоть до того, что зимой можно было прислониться к стене, ощущая просто лёгкую прохладу от неё, но не неприятный холод. Не было и особо больших теплопотерь - дом по реальным теплопотерям проходил по нормативам, а затраты на отопление были раза в три ниже, чем в квартире аналогичной площади. Конечно, у нас (как и у ТС) магистральный газ - с электроотоплением затраты были бы более существенные.
Это не рекомендация строить такие стены (дом рассматривался как времянка, да и потом под сайдинг добавили 50мм минплиты - был небольшой смысл), но предлагаемые выше 400мм ГБ D400 (да и D500) с запасом могут без наружной отделки обеспечить и комфорт проживания и экономичность отопления.

 

Да тут вопрос не в том, кто что продает. Тут, как всегда, в последнее время на форуме, вместо конструктивного обсуждения вопросов ТС, идет "срач обыкновенный". Обсуждается не проблемы строительства, а личности неугодных. Да и ТС особого внимания к теме не проявляет, видимо, не особо и нужно. А раз ТС нет, то и идет разгул стихий обвинений всех и вся.

 

Может ТС и проявляет интерес к теме, просто читает, а не пишет. Да и не всегда есть смысл реагировать на написанное в теме. ТС и так была вся в вопросах, так тут ещё новых кучу спровоцировали - время нужно, чтобы всё это переварить.

 

Интерес к теме проявляю конечно же, просто дискутировать на уровне строителей/прошедших стройку не могу наравне) тк некоторые страницы про пеноблоки госты и тд для меня пока китайский язык, и отвечать я на них не могу)
Смотрю потихоньку проекты, посмотрела Белгородские по рекомендации выше, там строительство 5-6 млн
У нас такого конечно нет(
По доставке материалов проблем нет, дорога, подъезд к участку, все имеется.
Так же по поводу котлов насосов и тд тоже все понятно, тк это все есть в нашем доме, знаем где заказать/что лучше и тд.
Понимания нет только по строительству коробки и отделке внутренней.

 

Хочется конечно пойти по пути наименьшего сопротивления и построить с фирмой дом, но опять же тут говорят что 12 млн это ни о чем (и 15 тоже…
Вот пока перевариваю.

 

Вы не слушайте.
Здесь много строек с реальными суммами и разными материалами.
Я бы с их изучения начала, так ка там много технических деталей.
Притом, серьезную качественную стройку видно уже с первых страниц.

 

Да, изучаю стройки. Но люди просто живут на них буквально
Это в первую очередь время, потом знания и тд) я не смогу за пол года условно освоить цикл строительства(

 

У вас есть дом и это большой плюс и понимаете где и как вы бы хотели иметь то или другое.
Сначала найдите то, что вас лично устраивает на все 100% в проекте (планировке), потом информацию о грунтах, из неё будет понятен фундамент, а дальше считать и искать исполнителей (не посредников которые весь интернет заполонили) даже поэтапно. Ничего страшного в стройке нет когда есть проработанный проект от нормального проектировщика. Кстати у нормальных проектировщиков всегда кормятся несколько реальных исполнителей и не худших. Проектировщик должен быть контактный тоесть физически доступный, а не где то там на проводах.

 

Вот - можете попробовать спросить.
https://www.forumhouse.ru/search/member?user_id=198076&content=thread

 

Ну, я не жила.
Мне каждый день присылали фото и видео сделанного за день.
Поэтому, если что то не сходилось с моим видениями и знаниями, то сразу исправлялось.
Видения были обоснованные, а не просто не так захотелось.
Мало бригад, правда так согласны работать и быстро сливаются.

 

В проекте всё четко указано и ваше видение строителям фиолетово и ни один нормальный строитель от проекта не отойдет без бумажки от проектировщика и допсоглашения.

 

Ну почему сразу живут - у нас как правильно тут заметили был правильный архитектор и фирма с закрытой сметой - т. е. сумма была заранее утверждена и построили они без нашего присутствия. Просто мы приезжали по выходным а нам после каждого этапа присылали подробные фото и видеоотчеты. И проектная документация была полная (Архитектурная часть и конструктивная отдельно)

 

На любой стройке помимо проекта существует человеческий фактор.
Нет совершенно безгрешных строителей. А некоторые плевали на проект.
Именно поэтому некоторые бригады изгоняются с площадки.
Для ТС главное найти таких, у которых этих человеческих факторов было как можно меньше.
Хороший прораб, который контролирует бригадира, контролирующего работников, бывает наиболее ценным игроком на площадке.
Как правило русские прорабы видят свою роль только в снабжении, к сожалению.
У меня слава богу отсеялись такие и был контролирующий.
Но и мой досмотр пригодился.

 

Это узбекавитострой, а не строители.

Ага а еще главный инженер, медработник для медосвидетельствования, инженер по технике безопасности, снабженец, водитель, я ни кого не забыл? нормальной команде надзератели не нужны, там каждый находится там где должен. А вот с посредниками, которые берут на себя функцию подрядчика всё именно так как вы описали и плюс развитое видение становится

 

Вот все упирается найти кто построит!
Был опыт поиска однажды на авито/профи для ремонта одной комнаты. Снять обои, оштукатурить покрасить. Так выгнала 8 исполнителей! Фото/отзывы все было на высшем уровне, а по итогу не умели делать ничего кое как нашла через знакомых пару работников из южных стран, тоже криво сделали, но хоть что-то!
А как искать кто постоит не представляю!
Проект найти (то что нравится/устраивает) можно за неделю условно, а исполнителей можно не найти вообще/найти криворуких/выгонять и тд. Но это потеря денег, качества. Брать прораба условно на год стройки я вообще не представляю где и как.