Дом 120-160 м, реально ли уложиться в 12 млн?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Прошу вашего совета. Исходные данные:
1. Участок 15 соток, газ, эл-во 15 кВт по границе, вода из водонапорной башни, скважина не нужна.
2. Планируется дом для проживания в выходные/праздники круглогодично, летом постоянно.
3. Расположение МО, пушкинский район, Софрино
Что хочется (в идеале):
Дом из камня (пока не очень поняла из какого, нужно соотношение цена/качество, керамзитные блоки? Пеноблоки? Не знаю)
Фундамент ленточный (как я поняла доступный и долговечный)
Полощадь 120-160 (макс) метров, 4 спальни, 2 с/у, кухня с подсобкой, котельная.
Утепление внешних стен не понятно делать или нет, у соседей дом из пеноблоков без утепления внешнего, оч тепло внутри.
Фасад штукатурка, крыша как можно проще (двускатная)
Соответственно септик, дренаж, отмостка.
Есть бюджет 12 млн, это с отделкой чистовой, окнами (будем брать б/у на складе, ставили такие в беседку в прошлом году на другом участке, просто идеально!) мебель, кухня не включены.
Примерные планировки что понравились прикрепила.
Реально или мечты в нынешнее время?

 

Нереально
И не теми вы себе вопросами голову забиваете
Польские проекты не смотрите. Смотрите в сторону проектов до 100м2

Пеноблоки утепление - это все ерунда

 

Спасибо за ответ, нужно не менее 3 спален к сожалению, в 100 метров крайне сложно их разместить.
Сейчас получается более 100.000 руб квадрат стоит построить? Или как это считать?
И какой тогда примерно бюджет на такой дом?

 

150 т. р. м2
Три спальни замечательно влазят в 100м2

Не гонитесь за площадью

Не нужны вам гостинные по 40+ м2

 

Просто если уже начинать стройку, хочется чего-то попросторнее московской квартиры) хотя бы 120 метров.
Получается 120 метров по 150 тыс 17 млн руб?

 

Типа того

Мода на гигантизм давно прошла.

Сами по себе м2 не имеют никакой ценности

 

Глядя как строить и что вы включаете в понятие дом, просто кроме дома ещё существует инфраструктура участка, подъезды, хоз. постройки, забор, ворота, калитки, различные коммуникации, если брать нормального подрядчик под ключ с тех. контролем (т.е. наценка ~+100%), то явно не хватит, если строить поэтапно (где то нанимать бригады, где то самим), то риски и сроки конечно больше, но в бюджет уложиться реально, и да дом 150 м2, это не много - это нормально, конечно можно жить и в меньшей площади, но как говорится есть нюансы, и да кто говорит 150т. за М2, не учитывает что стоимость за м2 падает с увеличением площади, т. е. стоимость дома 120 м2 буде не значительно ниже стоимости дома 150 м2.

Всё это моё личное мнение, не претендующее на истину в последней инстанции

 

Ну сами метры да, важно что в эти метры можно уместить, и да, 150м2 это не гигантизм - это норма для семьи из 3-4 человек, вот особняки 300 и более это да, на них мода прошла

 

норма, но с другой более продуманной планировкой и 4 спальнями

 

Спасибо за ответ, для себя считаем оптимальным конечно 150 метров. Хочется простора) семья небольшая, 3 человека, мама я и дочь, соответственно очень сложно будет самим стоить… вот пытаюсь разобраться, вернее начать разбираться.
Забор/подъезд к участку все есть, коммуникации по границе. Хоз постройки есть. То есть кроме дома не нужно ничего.

 

Вам и 80м2 хватит для счастливой жизни.

Не в просторе счастье

 

@Mila_1, Вам же нужна по сути дача. Зачем раздувать площади? Вы не собираетесь перевозить туда все вещи. Небольшие спальни и кухня-гостиная вменяемых размеров. Иначе Ваши праздники/выходные будут заняты уборкой этого дома. И убирать будете именно Вы, а не бабушка и дочка.
При этом надо помнить и о тратах на постоянное отопление этого дома.

 

с газом не надо

 

Да, уложиться можно, но только если с самого начала проектировать дом под бюджет, а не пытаться потом “ужимать” понравившийся проект.

На чем можно попробовать сэкономить:

• Площадь. Каждый лишний квадратный метр стоит денег не только при строительстве, но и в отделке, отоплении и меблировке. Часто дом 120-130 м² оказывается удобнее, чем плохо спланированные 160 м². Меньше 120 я бы не стал делать, иначе потом будете переживать, что живете в конуре. Мы построили 144, одноэтажжка (об этом ниже), уместили 2 спальни, 2 сан-узла, кабинет и спорт-зал.
• Простая форма дома. Прямоугольник без эркеров, балконов, сложных углов и перепадов высот.
• Простая двускатная крыша. Это один из самых эффективных способов снизить стоимость.
• Один вентканал вместо нескольких, компактное расположение кухни, санузлов и котельной рядом друг с другом. Инженерка получается заметно дешевле.
• Один полноценный этаж вместо двух или полутораэтажного с мансардой сложной формы, если позволяет участок. Либо наоборот компактная мансарда, если нужно максимально уменьшить площадь фундамента и кровли. Тут надо считать конкретный проект. Каждый этаж добавляет инженерных работ, конструктива, пол, лестница, которая при этом места не мало есть и тп.
• Стандартные размеры окон. Панорамное остекление и нестандартные конструкции быстро увеличивают бюджет.

Где экономить не стоит:

• Геология участка и нормальный проект. Они стоят несравнимо дешевле переделок. Когда нет проекта, (архитектурного и интерьера), то начинается хаос, переделки, недоделки, перезакупки и тп. Не экономьте на проектах.
• Фундамент. Не выбирать “ленту, потому что дешево”. Тип фундамента должен определяться грунтами. Иногда плита оказывается и надежнее, и даже дешевле с учетом утепления и устройста полов.
• Кровля и гидроизоляция. Переделка крыши всегда обходится очень дорого.
• Окна. Если берете б/у, тщательно проверяйте геометрию, стеклопакеты и фурнитуру.
• Инженерные системы: отопление, электрика, водоснабжение, вентиляция. Это то, чем будете пользоваться каждый день.

Отдельно про стены. Не стоит выбирать материал по принципу “у соседа тепло”. Тепло в доме зависит от всей конструкции: толщины блока, качества кладки, утепления, мостиков холода, окон и вентиляции. В Московской области однослойная стена без утепления далеко не всегда является оптимальным решением, даже если кому-то она кажется теплой.

И еще один совет, который часто позволяет уложиться в бюджет. Не пытайтесь сразу строить дом “на все случаи жизни”. Дом площадью 120-130 м² с хорошей планировкой обычно обходится значительно дешевле, чем 160 м², а по удобству почти не уступает. Многие застройщики потом признают, что лишние 20-30 м² используются несколько раз в год, а оплачивать их пришлось полностью.

 

У меня дочь вообще не приезжает на дачу и не по причине пока недостроенности, а потому что реально некогда.
Исходя из этого, я сказала себе спасибо, что уложилась в 100м.
Мансарда ей в руки, когда будут дети.
Так что две комнаты на первом с гостинной вам за глаза.