Реконструкция дома - из летней дачи в дом для круглогодичного прожиания

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!
Имеется дом в Подмосковье, первый этаж кирпич + мансарда под крышей. Общая площадь дома 95 м2, первый этаж - основная часть дома 6 на 6 и пристройка 5,5 на 3. Дом всегда использовался в качестве летней дачи, в холодную погоду отапливался печью на первом этаже и электрообогревателем на втором. А все удобства располагались в хозблоке на улице (горячий душ, стиральная машинка, туалет). В доме есть небольшая кухонка. Дом мы потихоньку строили и обустраивали, год за годом, шаг за шагом.
А теперь мы задались вопросом, а можно ли обустроить в доме санузел и как сделать его пригодным для проживания зимой? При этом постоянно там никто проживать скорее всего не будет, но будем приезжать регулярно. Появилась идея перестроить пристройку. Развернуть лестницу (так как сейчас вся площадь пристройки это большой холл, через который ходим на улицу и на второй этаж), под нее разместить все коммуникации. А в освободившейся нише разместить санузел, при этом окно и дверь первого этажа нужно поменять местами.
Есть ряд сомнений
1. Дверной проем вместо окна - какие риски? Нужно ли усиливать как-то проем?
2. Как лучше завести коммуникации (вода, канализация) под фундамент? Страшно тревожить фундамент...
3. Отопление. Сейчас газа у нас нет и не предвидится. Были мысли по поводу газгольдера и уличного термоблока, но насколько это целесообразно, если сейчас на постоянной основе на даче никто не живет? (на перспективе - планы жить на пенсии на даче)
4. Я понимаю что в наше отсутствие на зиму воду всю придется сливать, чтоб не разорвало трубы (у нас круглогодично вода в СНТ). Как оборудовать водоснабжение так, чтоб зимой можно было быстро запустить все (если приедем)? Или проще топить дом на постоянной основе и не консервировать на зиму?

Дом снаружи ничем не утеплен, слой утеплителя есть внутри (дом обит вагонкой). Крышу недавно полностью заменили и утеплили мансарду, остался неутепленный фронтон, но его сейчас будут разбирать и утеплять слоем минваты

 

Раньше под пристройкой был подвал, но в нем постоянно стояла вода (низкие грунтовые воды), поэтому подвал засыпали, теперь там небольшой подпол, где хранятся всякие банки. Сейчас вокруг дома большая Г-образная терраса, которая летом выполняет функцию столовой и зоны отдыха. Новую пристройку делать не хотим. Я считаю что нужно попробовать по максимуму использовать имеющуюся площадь дома

 

С дивана видитсся так:

Никаких, в общем случае. Над окном у вас уже должна быть перемычка.

Снаружи и изнутри, перпендикулярно фундаменту делаете узкие шурфы. Не более штыка лопаты.

Сверлите фундамент (лучше заказать алмазное, вам же 110 трубу выводить тоже)

Небольшое отверстие не повлияет на фундамент.

Зимой оставляете отопление только в пристройке, где СУ и вся разводка. Если в доме будет кухня с мойкой - предусмотреть отдельный слив воды только с этой ветки.

Ну и вопрос по планировке
Если всё будет именно так, как нарисовано, то как вы будете попадать под лестницу, к оборудованию? У вас всё закрыто перегородками и заставлено сантехникой.

 

Если стена кирпичная и не несет серьезных нагрузок (например, это не внутренняя несущая стена под плитами перекрытия), то сама переделка окна в дверь и наоборот является довольно распространенной задачей.

Но смотреть нужно не на сам факт замены, а на то, что находится сверху. Если существующее окно уже имеет перемычку, а новый дверной проем будет расширяться вниз без увеличения ширины, то часто достаточно существующей перемычки. Если же проем станет шире или перемычка вызывает сомнения, ее лучше заменить или усилить. На глаз такие вещи лучше не решать.

На самом деле завод коммуникаций под существующий фундамент делают постоянно.

Главное правило, не подкапывать длинные участки фундамента. Обычно делают локальный прокол или аккуратно проходят под подошвой в одном месте, после чего заводят трубу в гильзе. Для воды это вообще не проблема.

С канализацией важнее выдержать уклон (обычно 2 см на метр для трубы Ø110) и глубину промерзания либо предусмотреть утепление и, если потребуется, греющий кабель.

Если грунтовые воды действительно высокие, как вы пишете, то особое внимание стоит уделить герметичности ввода через фундамент.

Я бы сразу проектировал систему под слив:
- трубы с уклонами
- сливной кран в самой низкой точке
- гидроаккумулятор с возможностью полного опорожнения
- бойлер с отдельным сливом
- минимум тупиков, где может оставаться вода.

Тогда консервация занимает 15-30 минут, а запуск весной столько же.
Держать пустующий дом всю зиму на постоянном отоплении только ради водопровода, как правило, экономически невыгодно.

Вот это, на мой взгляд, сейчас самый слабый момент.

Внутреннее утепление кирпичного дома почти всегда оставляет сам кирпич холодным. В результате возрастает риск накопления влаги в стене, особенно если пароизоляция выполнена неидеально.

Если в перспективе планируете делать дом для круглогодичного проживания, я бы именно наружное утепление поставил в список приоритетов. Оно не только снижает расходы на отопление, но и делает саму кирпичную кладку теплее и долговечнее.

 

Это пока визуализация, а не окончательный вариант. Стиралку и раковину думали попробовать поставить у противоположной стены, а вместо постоянной перегородки установить дверцы жалюзийные (шкаф под лестницей)

 

всё равно не понятно. У вас же там марш.
Значит или дверца будет трапециевидная, но тогда про жалюзи забываем, или ставим жалюзи на прямоугольную дверцу, но она получается для гномов.
Вы учтите, что всякая водяная трехомудия требует регулярного контроля и обслуживания. И лучше бы что бы было место нормально развернуться, а не просто голову с одной рукой засунуть.

В общем вам надо над планировкой и эргономикой серьёзно подумать. Остальное не так уж и сложно у вас.

 

Спасибо)
Да буду в выходные пробовать в 3д отрисовывать, расставлять все. Площадь небольшая, надо продумать тщательно