Дачный участок. Поторопился взять или нет?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Мы семья с тремя детьми (многодетная). Купили по компенсационному сертификату участок 15 соток в ТСН. Но я сделал два (три) упущения:
1) участок попадает под ЗОУИТ 10 кВ ЛЭП, 10 м на участок заходит охранная зона, хотя ранее в выписке ЕГРН она не была обозначена и, когда на месте выбирали участки, это не бросилось в глаза, может это и вправду некритично... В новой выписке уже обозначена это зона.
2) Не понюхал грунт, когда его щупал. Оказывается, он пахнет тиной, недавно (в июле 2026 года) сделал несколько шурфов на 2 м глубины (дальше бутовая известняковая плита на 40 м), УГВ нет, только верховодка, появляется через некоторое время (после дождей) в пробуренных скважинках на самом дне. Скорее всего она застаивается долго там, вот и результат, грунт пахнет тиной (все 2 метра пахнут). Решил прогуляться по ТСН, повыше по рельефу (незначительный), копнул неглубоко на другом участке, нюхнул, нет такого запаха.
3) У меня проект дома заточен под въезд на участок с Юга, а здесь въезд с Востока, думаю, что это не принципиально, но вот не уверен...

А так вобщем и целом для строительства на МЗЛФ меня устраивает, смущает, что вдруг придётся с дренажем для плодовых деревьев заморачиваться...

Подскажите, посоветуйте, пожалуйста. Стоит ли из-за всего этого попробовать поменять участок? Выбрать есть ещё что, и по поводу "сертификата", да напряг небольшой, но возможно поменяться участками.

Если да - лучше поменять, то какой посоветуете рассмотреть и проверить?

Прилагаю схему ТСН с ЗОУИТ и нашим участком, добавил розу ветров, топографическую карту, проект дома.
Местонаждение: Ленинградская обл, Кировский р-он, Назиевское поселение, ТСН близ дер. Городище.


Участок номер 441, на картах обозначен везде красной галочкой

 

Да, ещё, забыл, хотел приложить большую карту, более крупный план

Посередине карты наше ТСН, можно найти по очертаниям из первой приложенной мною схемы

 

Ещё на топографической карте значение рельефа помутнелось, не разборчиво: справа (с Востока) налево (на Запад): горизонтали высот: 60 м, 50 м и у реки 40 м

 

Фото, видео бурения делали? Если да то выложите пожалуйста. Предварительно, грунт пахнущий тиной как правило плохо, известковая плита на глубине 2 метра - хорошо. Возможно на нее и можно будет передать нагрузку через сваи стойки.

 

@Громозека, здравствуйте! Не делал, но записывал по слоям что там. Не подбивал данные. Если надо более точно, давайте займусь этим. Но результат, по-моему, хороший, меня порадовал. Приблизительно так: по глубине сверху вниз: Дёрн 15 см - 15 см плодородка, 40 см супесь (от белого (в одном месте) до жёлтого цвета), остальное суглинок (возможно тяжёлый) с камешками (от 5 до 9 см длиной) бурого цвета (иногда с серыми включениями глины и рыжими включениями твердыми, но резать можно их, типа керамзита) до 2 м, дальше плита, в одном месте её можно было немного поковырять буром, в остальных бесполезно.
Взял в пакеты пробы этого предполагаемого тяжелого суглинка и белой супеси. Пока ещё не занимался "подробными исследованиями".
Да, кстати, запах тины ещё связан с тем, что грунт тяжёлый. Дренаж всё равно предполагается делать вокруг дома, может, это тоже поможет "проветрить" грунт на участке?

 

Нашёл кое какие фото, это наверно я серо-рыжие включения фоткал, когда заметил их не знал, что это конкретно такое. Фото засвеченое получилось, сейчас отфотошопил, но не уверен, что не исказил...

 

Кстати, хотел приложить панарамный вид участка и забыл

 

Скорей всего мягко и тугопластичные суглинки, опесчаненные, с линзами пески и супеси. Короче если НЕ плита то грунт не очень хороший. А вот на известковую плиту можно опереть сваи. Это тот самый случай когда "свайно - ленточный" фундамент скорей всего именно то что нужно.

 

Что мешает поставить дом симметрично/развернуто?
Я сам так крутил дом с расположением на участке

 

@IgorL77, здравствуйте! Мешает то, что Южна сторона дома (торец-фасад повернутый на юг) предназначена для Юга, т. к. там спальни детские и гостиная

 

@IgorL77, и там большие окна

 

Посадка на участке и планировка непонятны.
Кстати, для более точного понимания - https://smotrisunduk.ru/
Там можно ввести кадастровый номер и "СмотриСундук.ру строит Климатический паспорт вашего участка по кадастровому номеру с реальными размерами границ, инсоляцией и розой ветров. Вы сразу видите, где солнце, откуда дует ветер, с какой силой в течение 4-х сезонов и куда лучше поставить дом, баню и посадки, чтобы не потерять миллионы на переделках и нервы."

 

@IgorL77, благодарю за полезную инфу!

Люди добрые, кто-что думает, каков итог, стоит менять участок или нет?

 

Как вы не понимаете... Никто вам ничего толкового, кроме общих фраз не скажет.
Ну как оценить привлекательность участка без присутствия?
Я когда брал участок, так мне все его раскритиковали (пара знакомых, родители-мама так вообще, ужасный, тут какие-то кучи, канава). Мама не понимала, что наличие канавы, это осушение участка и нет застоя воды от тех же септиков. А на соседней улице у домов, которые в середине улицы, вообще уклон с одной стороны к центру и контруклон с другой стороны и у дома стоит серое болото от стоков...
Если не можете/не хотите менять проект дома, ну значит берите другой участок/проект. Хотя у вас дом то - на 2 комнаты и входная группа, его перечертить то несложно и самому и покрутить с посадкой на участке. И южная сторона с большими окнами, тоже я вам скажу, не фонтан. Это жарища и духотища летом и однозначно потребуется кондей. Так что, смотрите...

 

Игорь, благодарю! Но ты не совсем прав. Я скинул много информации. И прошу только в отношении двух факторов дать рекомендацию: это ЛЭП и запах тины у грунта. Есть опытные люди, которые могут дать совет.
А по поводу проекта дома, это так, вдогонку, я думаю что это мелочи, думаю можно оставить и так, почему бы нет? Вот, @-Olga-, дала совет, например посадить растительность вдоль забора с той стороны, которую нужно спрятать.