Трещины в цоколе, давление грунта

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, коллеги. Купил дом пятистенок 10х10 на стадии коробки с крышей и окнами, цоколь из бетонных блоков 200х200х400,сложенных почему-то исключительно тычком, со следующей проблемой. Есть трещины с выдавливанием стен внутрь до 2мм в районе оконных проемов по длинным сторонам.
Предыстория такая, со слов владельца. Строил для себя, сначала сделали цоколь, потом он стоял 3-4 года накрытый крышей и псевдоутепленный 50кой пеноплекса, но по весне внутри была вода в больших количествах.
Далее накопил денег и нарастил 2 этажа из керамзитобетона такого же размера.
Сделал крышу, окна, цоколь опять заливало несмотря на гидроизол снаружи. Он сделал кольцевой дренаж и проблема с водой ушла, дом стоял и ждал меня ещё 4 года

Прикрепил эскизы дома, зоны трещин. Окна планирую ликвидировать-ни к чему они в уровень с грунтом, что даже отмостку не сделать.
По трещинам склоняюсь, что возникли они раньше, до нагрузки цоколя стенами. Тем более кольцевой дренаж с гравием никак не может передавать боковое давление почвы на стены цоколя. То есть проблема не должна прогресстровать. Я прав?

Единственный косяк, что отлив плиту владелец не делал подбетонку и гидроизол снизу, а положил гидроизол на плиту и на него поставил стены. А ещё гидроизол проложен по армпоясу на каждом этаже, то есть раствором этажи, выходит, не связаны. Фиг знает зачем это сделано, но что есть


Что планирую сделать. По-хорошему, надо поставить маячки на трещины и глянуть на следующий год, но тянуть времени нет, поэтому хочется предпринять исчерпывающие меры для подстраховки
Два варианта

Фасад планируется сфтк 150мм с помощью ппс16-Ф. Соответственно, в первом варианте я бы сделал доп гидроизол по цоколю с заходом на, а лучше под плиту. Далее 100мм пеноплекса и по нему со связкой с кладкой цоколя арматурными штырями, а может и без, монолит по периметру где-то 100мм.
Пока слабо представляю, как откапать фундамент на 1,8м. Начнет осыпаться дренаж, придется какую-то подпорную опускать вдоль...
Но мне уже несколько человек сказало, что так не делают и надо сначала укрепить стену монолитом, а потом утеплять
Топят за вар. 2, но тогда получаем зону промерзания по монолиту между сфтк и пеноплексом. В таком варианте монолит тогда надо вообще лить до верхнего армпояса, чтобы он опёрся на него и плиту. Но толщиной 80мм армированный залить нереально мне кажется на такую высоту.
Поэтому и хочу сделать по варианту 1, стык утеплителя цоколя и фасада без зон промерзания, монолит ниже грунта любой разумной толщины. Фактически выполняет роль подпорной стены по периметру, заодно дополнительно отсекает воду от дренажа. Сверху перекрыт утеплённый отмосткой до дренажа.
Прокомментируйте плз, в правильную ли сторону мысли или я что-то не учел?