Намокание стен внизу пола в блоккомнате

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер! Помогите, пожалуйста советом.
Был куплен готовый дачный дом, который зимой не отапливается, в г. Волжский, рядом с г. Волгоград. Фундамент дома ленточный, глубиной 45 см.
На первом этаже 2 комнаты: 1 комната – блоккомната и к ней пристроена вторая комната. Блоккомната снаружи обложена кирпичом, между стенами блоккомнаты и кирпичной стеной засыпан керамзит.
В год покупки дома была сделана пристройка комнаты к стене блоккомнаты (санузел с выводом стоков в яму на улицу). Между комнатой и пристройкой оставлена только бетонная стена блок комнаты (кирпич и керамзит был убран). Полы в пристройке - на земле слой песка толщиной примерно 20-30 см, а сверху цемент толщиной примерно 6 см и напольная керамическая плитка. Стены в пристройке из керамзитобетонных блоков толщиной 20 см, внутри пристройка и полы и стены облицована керамической плиткой, дверь в пристройку пластиковая с металлической фурнитурой. В первый год когда оставили дверь в пристройку закрытой – она вся отсырела и почернела со стороны пристройки, в последующие года оставляли дверь открытой.

После зимы в месте стыка блок комнаты и пристройки внизу, равномерно в обе стороны от двери в пристройку, мокнут стены и пол. Сначала намокали небольшие участки на стене справа и слева от двери на стене с пристройкой. С каждым годом стены намокают сильнее и периметр распространения намокания становится все шире и шире, мокнут уже и боковые стены. Возможно, что под блок комнатой образуется конденсат. В доме вентиляции нет, есть только принудительная в пристройке – когда включают свет. В стене между блок комнатой и второй комнатой есть вентканал, который выходит наружу на стене у потолка второй комнаты (между первым и вторым этажом) Фото этого отверстия прилагается. Но он забит и не тянет абсолютно. Пространство под полом блок комнаты не проветривается.
Как мы пытались решить проблему - В прошлом году в сентябре, сняли пол в пристройке (плитка) и выкопали вдоль стены (стык блок комнаты и пристройки) изнутри пристройки - ров, произолировали, фундамент обработали гидроизоляцией, но проблема не ушла. По весне стены снова мокрые. Стены мокрые только внутри блок комнаты, снаружи они сухие. Они потом в течении весны - лета полностью высыхают, но по ранней весне – всегда мокрые. Также в прошлом году дом обложили тротуарной плиткой 30х30 см. Укладывали поверх отмостков на песок (фото перед укладкой плитки тоже прилагаю). Ширина плиточного полотна от дома – от 1,3 до 1,8 метра.

В смежной комнате, где только кирпичная стена, стены не мокнут. Прилагаю фото входа в пристройку изнутри. И фото самой пристройки снаружи.
Буду признательна услышать мнение специалистов – как это все грамотно исправить. Спасибо.

 

В неотапливаемой даче это первая причина - отсутствие вентиляции. Вся влага за зиму и осень скапливается в конструкциях пола и оснований стен и испаряется, этот влажный воздух конденсируется на поверхности при отсутствии должной вентиляции. Небось и мебель грибком покрывается... Первым делом - прочистите ее и заставьте работать.

Что за бетонная стена? Реально из бетона? Это по ней идет промокание?

Пароизоляцию - пленку не стелили под стяжку?

Из чего пол в блок-комнате и какое там пространство по размерам? Пытались разбирать - смотреть?

Уклон у плитки соблюден? Отвод воды обеспечен? Как сделан стык цоколя и плитки - гидроизоляция, утепление есть? Что кроме песка укладывали под плитку? Есть ли гидроизоляция между ленточным фундаментом и стеной?
Без водоотведения, вода скапливается в песке под плиткой и при отсутствии гидроизоляции цоколя и отсечной гидроизоляции (фундамент/стена) - попадает в подпол дома. Тогда необходимо сделать гидроизоляцию снаружи.

Ну по тому что снаружи надо было делать это все, а не изнутри. Необходимо заизолировать всю влагу с улицы - от цоколя, починить вентиляцию и разобраться с подполом - сделать вентиляцию подпола.

 

@ele1100, смотрите, подземные части камня/бетона обычно тянут влагу вверх из грунта за счет капиллярного подсоса. Чтобы эта влага не переходила на стены, делают отсечную гидроизоляцию. Условно рубероид между бетонным фундаментом и первым рядом кладки.
Если эту гидроизоляцию как то нарушить, или дать возможность влаге обходить ее в обход - получаем мостик влаги. Т е нельзя каким либо влагопроводящим материалом (бетон, плитка, дерево и т д) одновременно касаться и конструкций ниже этой гидроизоляции (непосредственно грунта, бетона по грунту и т п), и конструкций выше (стены и т д), необходим какой то барьер или воздушный разрыв.
Подозреваю, что у вас это нарушено, например, пол по грунту касается стен или порога выше рубероида, и по нему поднимается влага из земли.

 

Реально из бетона - это же стена блок комнаты.

Да стелили.

Пол из бетона, если вы про пространство под домом - мы не в курсе. При стройке не присутствовали.

Есть.

 

А что такое блоккомната?

 

Есть еще вероятность что при установке порога двери между блок комнатой и пристройкой была нарушена гидроизоляция. Ведь именно от двери начало с годами расширяться намокание. Что то с этим можно сделать ? С местом порога.

 

Здесь я теоретик. Если сможете найти причину, то ее надо устранять. Как? Зависит от причины и что там по месту... Т е как то восстановить/установить гидроизоляцию.

 

У вас очень не простой случай.
Но уже не единичный, потому что сейчас люди строят что либо, как хотят.
На форуме уже встречалось обсуждение подобного с разными решениями - попробуйте поискать.
Проблема в том что требуются большие переделки - нужно устранять условия подсоса влаги, условия образования конденсата. И условия, возможного проникновения воды снаружи.
А это всë очень большая работа и по трудозатратами и по деньгам.

 

Вскрывать, анализировать откуда идет влага и изолировать - по факту и по месту. Просто помазать "зеленкой" тут не поможет. Почините вентиляцию - увеличится циркуляция и возможно проблема сойдет на нет.

 

Думаю сначала надо организовать естественную вентиляцию и помещений и подпола. За лето накопившаяся влага должна уйти. Зимой замерить температуру - если ниже точки росы (то есть тянет холод из земли) то плохо - утеплить этот узел внутри дома практически невозможно. Было несколько случаев тут на форуме... что только не делали. Повышенная вентиляция и повышенный наргрев вот и всё что можно сделать...

 

С вашей помощью и информацией с интернета определились с тем, что нужно сделать.
Прошу помощи специалистов и просто участников сайта - как найти хороших специалистов? Откуда начинать поиски? Столько раз уже сталкивались с непрофессионализмом и с тем, что все равно нас не слушают, делают по своему - уверяя что они 100 лет только так и делают и все хАрАшо, а потом на деле - ну вы сами понимаете... Помогите, пожалуйста, советом как найти хороших спецов. Возможно тут на сайте есть такие из Волгограда или г. Волжский?

 

Со специалистами, увы, сейчас большая проблема.
Найти хороших специалистов очень трудно и тем более по адекватной цене.
Поэтому, скоре всего, вам придется делать самим.
Посмотрите на форуме про подобные случаи.
Дальше

 

С учетом обстановки многие строители сидят без работы, даже в Москве и даже в сезон. Я такой же

Ищите спецов на местных досках, желательно начинать с той которая начинается на Ю, а не на А - проплаченные отзывы и только проплаченное продвижение. Пусть приедет, проконсультирует - посоветует, если адекватные советы будут - соглашайтесь. Будут сомнения - сюда напишите. Одно дело конечно языком работать, другое - руками, но тут уж никак не угадаешь.

 

И нужно учитывать то что очень многие хотят за минимум работы максимум денег.
Например за полдня, не особо сложной работы, не хотят 30 т. р. - хотят от 130 т. р.

 

Не многие, а все! Но это относится и к тем кто хочет чтоб за бутылку починили все качественно Нужно вызвать несколько ремонтников и сопоставить не только советы, но и цены - так делают все сейчас, от строительства дома, до мелкого ремонта.