Как разрешить задачу с соседями по общедолевой собственности на земельный участок?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

99% судебных имущественных споров, происходят с участием защитников, платных.
Даже, если дело "тухлое" на 150%, адвокат скажет:"шанс всегда имеется".
Нет в судах "умных и дураков".
Есть алгоритм, называют его "судебная практика".
Поэтому, прежде чем таскаться по судам, надо самому понять: чего желаешь и есть ли возможность это получить.

 

Да кстати, правильно заметили. Но до межевания это просто постройка. Я это им сказал по логике не прочитав закон. 3 метра надо отступать от границы, что бы потом они могли зарегистрировать дом.
Иначе как сказали выше, я под их окнами построю Хоз постройку или курятник.
От границ у них метр и у меня метр будет.

 

Надо ходить самому себя защищать

 

1. В первом хорошие ссылки на нормативку для составления своих исковых без юриста. Я так всегда делаю. Но случай не ТС, там судейские совсем непорядочно поступили, попытавшись лишить истца частной собственности, но не прошло. Чем дело кончилось - на еще гуглить.

2. Во втором случае:
Истец:
о признании недействительным и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из ЕГРП записей о регистрации права собственности на земельный участок, разделе земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования. В пользовании истицы фактически находится земельный участок меньшей площади. Произвести раздел земельного участка в соответствии с долями в праве собственности на землю по варианту N 1 экспертного заключения.

Ответчик:
Встречный иск: На раздел согласны, нл! - права нарушены тем, что указанная в правоустанавливающих документах принадлежащая им доля на земельный участок меньше земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании. Разделить указанный земельный участок в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования по варианту N 3 дополнения к экспертному заключению.

Суд 1 инстанции :
Ок, но делю по варианту 3 (по фактическому пользованию)

Суд 2 инстанции (апелляция):
Все ок.

Суд 3 инстанции (кассация в ВС):
находит, что обжалуемые судебные акты приняты с нарушением норм действующего законодательства и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям:
-суд апелляционной инстанции не принял во внимание, что данное право зарегистрировано в установленном порядке на основании сделки участников гражданского оборота, выразивших на это свою волю и согласие относительно количества долей в праве собственности на земельный участок, приходящихся на каждого из них. Вместе с тем требования о признании такой сделки недействительной сторонами не заявлялись и судом при рассмотрении дела не разрешались;

-раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке. Однако в нарушение указанных норм права суд произвел раздел земельного участка не в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на земельный участок, а исходя из фактически сложившегося землепользования.
Направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

 

судебная практика показывает, что "по фактическому землепользованию", если оно не совпадает с размером доли - раздел не проходит.

 

А я, в чем виноват?
Вы наверное не поняли мой посыл: при вынесении решения, в первую очередь, судья ищет аналогию. И "натягивает" на свой процесс.
Ни кто, ни чего не выдумывает.

 

Давайте вернемся " к печке". Прежде чем составлять "досудебку" ТС должен знать
1. Наш ТС не согласен с фактическим землепользованием по "внутренним границам". Вопрос - совпадает ли "фактическое землепользование с размером доли?
2. Разрешено ли омскими ПЗЗ строить на 1 участке ИЖС более 1 дома?
3. Каков процент площади застройки утвержден ПЗЗ?
4. Какие размеры отступов будут применятся к данным участка при его разделе на два и возможны ли его использование при сущесвующем ВРИ
5. Подготовить межевой план раздела у КИ, чтобы ответчики и суд могли оценить первые 4 пункта

 

1. Думаю что доли и землепользование совпадают. Поэтому примеры @pMНаташа, нашему ТС не подходят.
2. В Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) города Омска на территории Ж-1 нет прямого запрета на строительство более одного дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
3. Процент площади застройки по ПЗЗ г. Омска - не подлежит установлению.
4. Отступ от красной линии- 0. Отступ для жилого дома от границ участка - 3 м. Для вспомогательного - 1 м. В случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м;

 

Его не разделят, потому что в "натуре" надо делить и старый дом. А разделить его можно только на "дом блокированной застройки" теперь. С доступом к нему с отдельного з/у. Т. е. - по ныне существующему "фактическому землепользованию". А это ТС не устраивает. Зато очень устроит его оппонентов (че они до суда не добежали - загадка. Поэтому вопрос надо решать сначала со старым домом.

 

Спасибо за труд, прям расписали все...
1. Если не отступать от условной границы, от которой они отошли 1метр и построили - то +/- доли совпадают (не измерял)

2. Старый дом разделен, так же на 1/2 (если ваш посыл правильно понял)
Вот как раз таки там они хотят построить ещё 1 дом, реконструировать старую часть дома 1/2 и удлинит.

Вы что посоветовали бы, если отступ реально 0 или 1м, значит я по факту не прав, заставляя себя же отойти на 3метра.
Почему то я читал 3м от границ и от дороги 5м
Насколько это законно тоже не понимаю

 

Для начала нужно разделить дом.
И не так:

 

А так:

 

Что это дает ТС:
1 он может снести свой "блок" и построить (реконструкцией) на этом месте новый ... блок (можно в 3 этажа) Регистрация по "амнистии", можно подвести газ по догазификации.

 

Что это дает анти ТС
1. они тоже могут выделить свой блок и свою землю в "натуре" и спокойно зарегить свой новый дом не спрашивая разрешение ТС и не париться отступами.

И все это можно сделать без суда
Простым письменным решением собственников
если они не согласны - тогда в суд
и тогда их "несогласие" они оплачивают сами
что касается раздела дома "поперек" - ширина "блока" в 2,5 м, такое непригодно для жизни, судья не дурак, никогда на такое не не пойдет.
У вас есть техпаспорт на дом? Сдается мне, что там куча незарегистрированных жилых пристроев
начните с заказа техПЛАНА на "дом блокированной застройки"