Как разрешить задачу с соседями по общедолевой собственности на земельный участок?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!
Думаю для многих банальная тема, но очень хотел бы правильно поступить вначале пути! Буду признателен за советы, судебную практику и т. д.

Купил 1/2 часть земельного участка (ИЖС) в общедолевой собственности размером 3,5сот (общая 7сот)
И 1/2 часть старого дома находящийся на территории.


Когда я покупал соседи заканчивали достраивать свой новый дом, который находится на 1 метре от условной границы между нами.
Забегая вперед скажу, что у соседей на руках есть соглашение старых лет с первыми хозяевами о разделе участка и пользование. Фото как раз из этого документа.
Новый дом соседей без документов и построен без согласования с предыдущим собственником у кого я купил участок.

и вот тут начинается проблемы:
С одной стороны стоит старый дом, а с другой новый дом. Идеальный вариант для меня был бы раздел по ровно как на фото. Так как территория общедолевая, то я отказываюсь от земли под новым домом, а они отказываются от старого дома и у каждого красивая квадратная территория и замежевать в таком виде



Соседи не согласны !

Тогда я им предложил второй вариант. Я отодвигаюсь от их нового дома по закону на 3 метра, но они мне дают в другом месте недостающие мои метры. Вроде бы согласны, но 1,5 года так и жду ответа. Последние 2 месяца активнее сообщаю им межевать участки наши и убрать хоз постройку, что бы я забрал свою часть...тоже тишина. Тянуть резину, видимо разделить не хотят и отдавать мне земли тоже.
Минус второго варианта в том, что моя территория будет квадратиками.(примерно как на фото)
(Это мое воображение, может судья не разделить так!)



т. е. маленький домик даже не построишь.

Мне посоветовали не ждать и обращаться в суд "о разделе земельного участка в натуре и о устранении препятствий в пользовании, и снести незаконные постройки", где расходы судебные включая эксперта лягут на мои плечи фактически и получу результат тетрисообразного участка.
Так же понимаю, что судья не заставить их уступить мне долю от старого дома и не станет трогать новый дом (тут не уверен)

Вопрос, можно ли их уговорить разделить участок вертикально? Или на что согласится в данном случае и как поступит?

Снести старый дом не хотят до межевания, что бы я не перехватил ту территорию)
Впринципе я готов любому раскладу, лишь бы тронулся поезд.
вроде все написал...спасибо что дочитали!)

 

Если старый дом вы с соседями собираетесь сносить, то лучше участок разделить напополам вертикально, а не зигзагами и не вдоль, но это только по договорённости, доводов, чтобы заставить через суд железобетонных пока не вижу (только здравый смысл). Я так понимаю, если вертикально разделить, то до границы будет больше чем 1 метр и вам будет проще разместить свой дом. А по существу вопроса: выдел или раздел пока есть самовольные постройки будет невозможен. А если ваш сосед будет иметь больше квадратных метров жилья в собственности на момент раздела в натуре, то он может начать пересматривать увеличение земли в свою собственность (думаю, что такой у них план есть, если старый дом сносить не хотят).

 

@Vugar27, если вы пришли с вопросом в правовой отдел, то сообщаю - здесь не обсуждаются технические вопросы.
Чтобы вас тут поняли - начните "танцевать" от имеющихся документов
У вас что написано там? ИЖС? МКД? Земельный участок в ЕГРН имеет границы? Его вид разрешенного использования (ВРИ)?
Ваш сосед никогда не зарегистрирует свой новый дом без вашей подписи в Росреестре

 

у них оформлено право собственности и "пересматривать" его можно только через сделку

 

Извините, 100 разделить пополам, будет 50. Сто разделить на пополам, будет 2. Тоже самое в отношении раздела земли.

 

Будет по пятьдесят.

 

@Vugar27, продать свою долю соседям, и купить нормальный участок, очевидно, нельзя, да? Столько головняка на пустом участке, можно сказать... Участок мизерный, только приходить на вечер моркошку полить, постоянно находиться в окружении людей, как в трамвае, стрессово. Да еще и споры с соседями токсичность создают. Ладно бы еще родовое гнездо и т п...

 

Продать, не?

 

Всегда ржу над этими документами
Они действитены пока соседи не поссорились или не поменялся один из дольщиков
Такие бумажки можно сочинять по 2 раза в день, силы они юридической не имеют
Судьи их конечно смотрят, но решение о разделе выносят на основании решения эксперта.

 

Главным препятствием "раздела" будет дом
ибо земля следует судьбе дома
если вы разделите по "хотелке" - то долевой дом полностью будет на вашей земле
такой "раздел" в суде не пройдет
Такой раздел возможен только мирными переговорами
Сейчас вы вправе подать заявлени о сносе их "самовольного строения"- нового дома на вашей ОБЩЕЙ земле
Составте текст искового и вышлите им досудебно
это ускорит раздел

 

Спасибо большое за ответы.
Из вопросов, продать им долю, и т. д.
Участок когда продавался у них был преимущественное право выкупа по закону и они подписались при сделке, что не хотят покупать.
Геморроя так такого нет, для моих нужд годится участок.
Всего лишь хочется лучший вариант использовать и знать свои границы для дальнейших работ и межевать

Путем мирных переговоров нет отклика, остаётся вариант через суд.
Конечно грубо подавать в суд о сносе нового дома или построек, но может это подталкнет их к диалогу...
Позвоню сейчас, скажу о намерениях.

 

лучше письменно
они действительно могут "продать" вам вторую долю развалюхи (тут, имхо- через нотариуса ибо "доля", расходы возьмите на себя)
за это вы подписываете им Соглашение о признании права на новый дом на них - с ним они просто регят новый дом в Росрестре в течении 7 дней (сначала техплан у КИ)
после этого у вас "раздел участка"- новый межевой план от КИ и Соглашение о разделе в простой письменной
простой мирный междусобойчик

 

Да отличный план так то, но видимо для меня только) они не хотят уступать...
Единственно я не понимаю, если заявить в суд о незаконной постройке нового дома, какие меры могут принять...?
Т. е. насколько этот вариант козырный, что они могут идти на встречу и принять мой план раздела участка?

 

Еще момент
Посмотри в местных ПЗЗ (на сайте администрации) минимальный размер земельного участка под ИЖС/ЛПХ
хватает ли тебе 3,5 сотки
иначе раздел не возможен

 

1. снос
2. они не могут зарегистрировать его без разрешения остальных владельцев з/у
3. ты можешь через суд потребовать 1/2 нового дома себе, как владелец 1/2 участка