Нужен ли ремонт, или забить?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте уважаемые форумчане. Столкнулся с такой ситуацией: домик 6*4, в кирпич, стоит на склоне 80 см. на 4 м. фундамент лента 100*30, армирован довольно много, но без Г-обоазных хомутов на углах, а просто каркас в каркас вставлен и перевязан проволокой. Построен в начале 90х, в начале 00х был заброшен и приходил в упадок, в частности поотваливался шифер с крыши и вода лилась внутрь. По фундаменту пошли трещины, одна чуть потолще, я так понимаю начала раскрываться, остальные еле заметные, на кладку не перешли, только по бетону.
Сейчас задумал его восстановить и сделать пристройку 4*4, то есть что б размер стал 4*10. Подскажите пожалуйста, нужно ли его ремонтировать, или отвести воду и оставить так, а если нужно то как лучше? Мысли есть обкопать его покругу, до подошвы, сделать арматурный каркас и залить бетоном, но хочется как нибудь по минимуму, но не в ущерб качеству.
И вторая часть вопроса, наверное уже с другой темы, но всё же: пристройку хочется сделать на сваях буронабивных, мне сейчас они кажутся более надёжными, так как глубже идут чем лента, хотя конечно проще сделать ленту, но там грунт ползет по тихой, в округе практически все домики, это дачи, разломаны. Что касается грунта: 80 см пордородка, дальше твердая, похожая на глину с черноземом субстанция, еще глубже крупный песок с глиной, тоже плотный, при высыхании довольно прочный. Толщины пластов чуть меняются.
Или всё же лучше ленту, как на старом доме, только заармировать сурово? Пристройку хочу из кирпича в идеале, 25 см. Пол плита, перекрытия дерево. Калькулятор выдаёт на такой дом три сваи 3*0.3, их можно сделать 8, что б пролеты были по 2 метра.

 

@SpurtPaul, снести бульдозером и строить новое с нуля, не оптимальнее?

 

Да как вариант конечно. Но вроде как не сильно критичные трещины, щас фотки загружаю...

 

Да как вариант конечно. Но вроде как не сильно критичные трещины

 

Забить.
Фундамент отдельный 4х4 и стенку четвертую обязательно. Между стенками ЭППС 50 мм. Дефшов.

 

На счёт отдельности так и думал, а если не через ЭППС, а набурить свай вплотную и ростверком, через плёнку прижать старый фундамент, чтоб при усадке он старый дом не тянул, но если тот надумает "расширяться", ростверк ему помешал, или это паранойя?) у меня уже просто мысль за мысль заходит, я не строитель ни разу, поэтому опыта можно сказать никакого. Спасибо, что делитесь мнением.

 

Сваи вообще лишнее. Пленка это ненадежно.

 

Сваи не нужны, Вы имеете ввиду просто такую же ленту рядом? Там склон и грунт потихоньку движется. Сейчас сделал хорошую подпорную стенку внизу, но всё же свая опирается на глубокие слои, которые, как я понимаю не сползают.

 

Боюсь, "хорошая подпорная" на самом деле ни о чем для удержания грунта. Грунт удержать сложно, почти невозможно. Там такие массивы бетона нужны...

 

На месте вам конечно виднее.

 

В моем случае занимаюсь "развлечением с капитальной реконструкцией домика в более крупный дом.
Пристройки снёс.
Обустроил подпорную стенку.
Подпорных стенок по этому склону у меня две.
обустройл новые фундаменты с двух сторон "старого корпуса".
Конструкции старого корпуса укрепил насколько возможно.
Однако старый корпус окажется как бы внутри вновь возводимого строения и доп. несущей нагрузки нести не будет.
Прикупил соседний участок ниже по склону и пришлось обустраивать подпорные стенки для защиты дополнительх строений.
Однако долгострой.
Всё делаю сам, долго, но основательно.
Есть полноценный первый дом, потому процесс не особо напрягает.

 

Вот поэтому и сваи, вроде как на этом варианте остановился...

 

Действительно схожие ситуации), тоже живу в другом доме, но этот своими силами не осилю, дай Бог с фундаментом справится, а дальше кого-нибудь позову...