Сосед в суд подаёт, нарушен отступ от смежной границы

Ну, скажем, первая половина жизни моей прошла в Прибалтике. Там часто нет заборов, как у нас. И я вообще против заборов.
У меня участок огорожен туями. Правда столбики с рабицей формально кинуты. Так что ж теперь, всем писать письма? терпеть не могу заборы из коричневого и сейчас модного серого профлиста...

Есть еще дача у родителей, ранее это были садоводческие участки, так там сплош и рядом нет заборов, между участками нейтральная территория... И что теперь, захватывай? многие на них годами не приезжают, т. к. ранее не было даже сетей ЭС, и последующему поколению они не нужны...
И стоят так годами, зарастают.

 

Дата присвоения КН нашего дома 28.06.16г., у соседей 03.09.25г. Наш дом был зарегистрирован как нежилой дом. Согласно изм. ФЗ 217 от 01.01.2019 года все ранее зарегистрированные нежилые дома в садовых участках признаются садовыми, при этом не требуются замены документов. Согласно этих изменений разрешается построить садовый дом и признать жилым. Так что у нас садовый дом. (В документах ФНС изменили). Мы купили в декабре 2017 г. предыдущему хозяину строители-частники построили дом. В 2018 году интересовалась вопросом перевода в жилой дом, тогда узнала что невозможно перевести. Нас устраивает статус - садовый дом, продавать не собираемся, поэтому не занимались переводом в жилой дом. В нашем ДНП несколько таких садовых домов с КН до 2019 года.

 

@IgorL77, ты не понимаешь что такое "доступ на участок"
это не "захват"
Доступ на земельный участок — это возможность физически попасть на территорию участка.

@Ramis55, посмотри личку

а может для этого:

хороший маркетинговый ход
задумалась. у меня тоже "за забором" остались 20 кв. м. Дождусь когда застроят и... у меня тут в центре Томска сотка 1 лям.

 

Приказ "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Горбунковское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области применительно к части территории поселения"
номер 46 дата 20.05.2025
Зона садоводческих некоммерческих объединений граждан (ТСХ.2.0)

если я правильно понимаю этот док, то для спорной территории местными ПЗЗ отступы не установлены:

Спойлер: статья 32 ПЗЗ

Спойлер: подзона ТСХ 2.0.1

 

Если отступы не предусмотрены местными ПЗЗ - то и "нарушить" их нельзя.

 

Я ознакомилась с документами

1. Жилой дом антиТС регистрировался в сентябре 2025 года (данные сведения-онлайн на сайте Росреестра, доступны всем)

2. Делалось ли в это время «межевание» или нет – не ясно, в кадастре изменений не вижу с 2012 года. Если заказать выписку, то будет яснее (для нервных: выписки находятся в свободном доступе, платно через ГУ, как их ззаказать описано ТУТ )

3. «Точки» выносились антиТС в декабре 2025.

4. Были выполнены «геодезические работы» в итоге выдана «Схема границ землепользования»(всех). Межевой план не делался. Выход за реестровые границы у антиТС заборами нет.

5. В заключении исполнитель реестровые точки упорно называет «юридические границы».

6. В своем «заключении» под Схемой границ геодезист дает описание «самовольно занятой территории «собственниками участка с КНХХХХ»

7. Геодезистом обнаружено три «объекта» выходящих за реестровые границы ТС:

Объект1-нечто металлическое
Объект2-навес дома
Объект3 –отмостка (заступ от 12см до 74 см)

Все три «объекта" не являются ОКСами.

 

Теперь перейдем непосредственно к "досудебным требованиям антиТС выставленное ею ТС в марте 2026
1. В первых строка торжественно сообщается, что "фактическая" граница не соответствует "правоустанавливающим документам"- согласно выполненным и ОПЛАЧЕННЫМ геодезическим работам.
2. Спорные "объекты" описанные геодезитом названы антиТС уже "строениями и сооружениями"
3. Указывается, что "несоблюдение градостроительных, строительных норм и правил"(без ссылок на них) привело к "порче имущества" ввиде "штакетника" (Приложен Расчет ущерба, выполненного нанятым ООО в сумме 35 тыс. руб.).
4. Ссылка на некие "недополученные доходы"
5. Требования:
- в течении 10 дней снести все три "объекта", препятствующие в "пользовании " зазаборной территорией;
-возместить 35 тысяч за ремонт
6. в случае неисполнения - пойдет в суд с возложением всех расходов на экспертов и юристов на счет ТС.

 

В качестве "аргумента" антиТс ссылается на Апелляционное определение Московского областного суда от 06.05.2019 года по делу 33-14621/2019
Почитаем:
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOKI&n=358648#xrRHiJVzJhYUzx21

Спойлер: Чё?

Домодедовский городской прокурор Московской области обратился в суд с иском, в интересах муниципального образования "Городской округ Домодедово" обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил о признании не приобретшими права собственности на земельный участок, признании недействительным договора раздела и образования новых участков, истребовании сформированных при разделе земельных участков, признании договоров купли-продажи и дарения недействительными, аннулировании сведений в ЕГРН.

Дальше читать эту хрень не буду ибо она вообще не в тему

 

Вы извините - но чем дальше, тем больше анти ТС напоминает мне клеща, впившегося в ТС и сосущего ее жизнь.
Но я никогда не ругаюсь
Я высмеиваю

 

Тема себя изжила и стала не интересна даже ТС. Похоже вам теперь самой для себя упражняться в защите незащищаемых.

 

@301772, "ты видишь суслика? а он есть"

 

Либо до вас не доходит прочитанное, либо не читаете что пишут!

 

@Стиг,
факт пересечения границ ОКСами отсутствует и антиТС это знает
По местным ПЗЗ отступы в этой подзоне не установлены

 

А отмостка это самостоятельный объект или часть ОКСа с наименованием гараж высотой 4,5 м?