Сосед в суд подаёт, нарушен отступ от смежной границы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Садовый дом в ДНТ, капитальный, зарегистрированный. Купили в 2017 году, в 2020 году построили вдоль дома со стороны соседа капитальный пристрой: холодный сарай, летнюю кухню. Пристрой не регистрировали. Соседей ещё не было, на смежную границу ориентировались по колышкам. Замеры земли не проводили. В 2021 году появились соседи, поставили забор, оказывается тоже без замеров. В 2025 вдоль забора подальше от дома мы построили капитальный гараж+ хоз. блок отступив от существующего забора 1.10 м. Установили снегозадержку, водосборную систему. По дачной амнистии регистрировали. Соседи для регистрации своего дома пригласили кадастровых инженеров, которые провели замеры так же земельного участка. По результатам выявилось, что отступы от смежной границы нами нарушены от забора в размере от 30 см. в начале участка (где гараж) и 1.75м. в конце участка (где дом с пристроем). В итоге 38 кв. м. мы заняли чужой участок. Мирно договорится не получается, подают в суд, чтоб убрали гараж. Отступ от дома до забора остаётся где то 2 м. Расстояние до дома соседей от наших обьектов более 15 м. Вопрос: какие последствия могут быть, к чему нам готовиться?

 

В дополнение- как доказать, что наши строения не угрожают жизни или здоровью соседей, не наносит вред?

 

Это не должно никак влиять на решение.
Вы бы схему начертили.
Нарушение отступов от границы с соседом - это одно понятие.
Заход на территорию соседа - это другое.
По описанию ощущение, что вы путаете эти понятия. Поэтому мы можем неправильно понять.
А так, наверное, только мирно договориться с соседом, отдав ему аналогичную или большую (компенсация ущерба) площадь своего участка, или откупиться круглой суммой.

 

Получается мы заходим на территорию соседа, тем самым нарушаем отступ?

 

Какие вообще у вас документы на участок определяющие его расположение именно в этом месте?
Точно всё измеряли?
Определение границ участка на местности производились?
Не произошло ли смещение, сдвиг границ участков друг за другом?
По отступу - что либо сносить и переделывать - лучше только по решению суда. Притом окончательному.
Ведь решение может быть разное.
Могут так и оставить.
Вы посмотрите на форуме - похожие случаи обсуждались.

 

@Ramis55, "отступы" проверяются не от "заборов". А от реестровых границ, внесенных е ЕГРН, путем выноса "точек в натуру"(похоже сосед именно это и сделал). У вас межевание было? Вы свой участок на ПКК (НСПД) видите? Судя по описанию у вас реестровое смещение (забор не совпадает с реестровыми координатами границ из ЕГРН) - классика жанра. Давайте сначала определимся с вашими границами, а потом с отступами. Есть соответствующая тема на форуме: Что делать, если соседи захватили часть участка ? - 2

 

Риски есть, но как показывает практика суды в большинстве случаев не идут на то чтобы построившие постройки в границах своего участка даже с нарушением отступов люди ломали или преносили получая при этом материальный ущерб по затратам...да и вообще судебные практики таковы, что все идет годами и ваши соседи будут только отстегивать судебные издержки...обычно им надо доказать: что тень от ваших построек мешает росту посаженных ими на участке "эксклюзивных" насаждений:
что ваши постройки небезопасны с точки зрения пожарной безопасности;
что ваши постройки им причиняют моральный вред и мешают любоваться красотами пейзажей...
доказать это в принципе нереально

 

Да это наша ошибка большая, межевание не проводили. Соседи купили в 2021 году купили это участок и тоже без межевания поставили забор. Там были колышки, которые были установлены при распределении земли. ДНП организован в 2016 году. В прошлом году соседи сначала межевание делали когда вновь построенный дом регистрировали. Вот тогда выяснилась, что забор они не правильно установили. В декабре повторно пригласили кадастровых инженеров и они уже конкретно доказали нам, реестровые границы из ЕГРН не совпадают с фактическим забором. Схему границ землепользования нам дали. Вот нам пришла досудебная претензия, убрать отмостку гаража. Отмостку убрали. Требуют убрать гараж, собираются в суд подать.

 

вообще-то первичное межевание делают именно "по заборам"
зачем вы подписали им Акт?

 

Вы, по досудебке, согласились убрать отмостку. И убрали.
Видно отмостка оказалась на чужой земле.

Дальше вам решать -
или до суда сделаете всё что захотят соседи,
или по решению суда (но до этого может быть очень долго) что- то демонтируете,
или по решению суда оставят как есть.
...
Как может быть с судом уже подробно написали.

 

Мы никакого акта по межеванию не подписали, даже не видели когда провели межевание.

 

Вообще-то границы участков, при межевании согласовываются с соседями.
Поэтому и возник вопрос - про точность измерения участков и точность расположения участков.
Если граница сместилась - а что с площадью участков?
Она по бумагам сходиться?
Или стала у вас меньше?