Водоохранная зона моря. Что можно возвести на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, у меня есть земельный участок 7 соток (расположен в границах населенного пункта, расстояние от береговой линии 300 метров). ВРИ - для ведения ЛПХ. Был получен ГПЗУ на участок. Расположен в территориальной зоне Ж1.2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы).
Особо указано: земельный участок полностью расположен в границах ЗОУИТ - водоохранной зоне моря. В границах водоохранной зоны растоянии 500 м от береговой линии моря не допускается новое строительство жилой застройки, отсылка на Закон Краснодарского края № 4473 от 31.05.2021г. "на расстоянии 500 м от береговой линии моря новое строительство объектов капитального строительства жилого назначения ограничено".
Подскажите, что можно возвести на этом участке для временного (сезонного) проживания (так чтобы можно было подключить местные коммуникации идущие вдоль фасада (электричество, вода) ? К примеру, можно ли поставить бытовку, баню на блоках на участке ? Правильно ли понимаю, что можно всё, что не имеет капитального фундамента и прочной связи с землей ? Или здесь только варианты типа автодом на колесах ?

 

Электричество можно подключить к пустому участку.

 

А вы гуглили? Часто помогает Гугл говорит, что ограничено, а не запрещено. Типа, при норм очистных сооружениях строить можно все.

 

Конечно, пока так и нет понимания какие именно постройки для временного проживания можно возврдить на земельном участке. Дело не в септике от слова совсем. У большинства местных жителей стоки накапливаются в непроницаемой емкости и периодически вывозяться илоотсосом. Это как бы вообще не проблема.
Здесь другое. Вместо жилой застройки в т. ч. частной жилой застройки в приоритет этим законом 4473-КЗ поставлено "развитие санаторно-курортной инфраструктуры" (пункт 2 этого закона)
Закон совсем небольшой, и поскольку в полученном ГПЗУ прямая ссылка на него, позволю процитировать для прояснения ситуации:
На территориях муниципальных образований Краснодарского края город-курорт Анапа, город-курорт Геленджик, город Новороссийск, городской округ город-курорт Сочи, Ейский район, Приморско-Ахтарский район [...] на расстоянии 500 метров от береговой линии Черного и Азовского морей, в том числе при подготовке правил землепользования и застройки и внесении в них изменений, считать приоритетным:
1) осуществление строительства объектов санаторно-курортного назначения (бальнеологические лечебницы, грязелечебницы, курортные поликлиники, санатории, детские санатории, в том числе для детей с родителями, санатории-профилактории и другие), гостиниц (за исключением апарт-отелей и комплексов апартаментов), а также объектов их инфраструктуры, за исключением строительства в производственных зонах и зонах сельскохозяйственного использования;

2) ограничение нового строительства объектов капитального строительства жилого назначения, апарт-отелей и комплексов апартаментов (за исключением реконструкции указанных объектов без увеличения их этажности);

3) ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, 30 метров на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Черного и Азовского морей."

 

"за исключением строительства в производственных зонах и зонах сельскохозяйственного использования". У вас же ЛПХ. Это не лазейка?

 

Нет, участок в территориальной зоне Ж1.2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы)

 

Вы написали " ВРИ - для ведения ЛПХ"

 

Да, всё так. Но зоны сельскохозяйственного использования это зоны СХ-1, СХ-2, СХ-3 и т. д.
Здесь же в территориальной зоне Ж1.2 участок.

 

В ПЗЗ вот такое ещё нашлось:
"В границах водоохранных зон и на территории второй горносанитарной зоны охраны курорта, допускается строительство и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод."

т. е. новое строительство капитальной жилой застройки не допускается, но можно строить хозяйственные и иные объекты при соблюдении условий...
Подскажите пожалуйста, что из годного для временного сезонного проживания подходит под эту категорию ?

 

Аналогичные мысли. Сложно не согласиться. По телефону говорят подавайте в суд на нас и узаконивайте свою жилую постройку. Я так понимаю, такие "перекосы" уже почти как сложившаяся практика в поставленных для собственниках условиях. По решению суда.

 

В этой фразе - нет запрета. Считать приоритетным ограничение - не равно запрету.
Не пробовали просто подать уведомление о начале строительства официальным порядком - если вы действительно хотите дом построить. Вам ответят. В ответе - должны будут сослаться на конкретные НПА при отказе.

 

Пока нет, в ближайшее время подам, отпишусь здесь по результату.