Снос дома, расположенного на смежных участках

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так с Натальей и обсудите.
По идее - она сейчас единственный зарегистрированный владелец дома, но не может им в полной мере распоряжаться.

 

Получается мне нужен новый техплан, который могут не пропустить в росреестре или акт о сносе, который должна подписать Наталья. Я запутался

 

У вас обоих общий головняк - де-юре на ваших обоих участках числится дом, который вам не нужен. И мешает. У Натальи еще и расходы по принятию наследства на дом - она заплатит нотариусу "технический" сбор за выдачу Свидетельства. Ей дешевле принять только земельный участок, а на дом подписать акт сноса. У меня есть похожая тема, может пригодиться. Я не стала принимать в наследство от мужа один объект, потому что он был снесен давно, а в кадастре просто числился:
Приостановка снятия с кадастрового учета снесенного объекта из-за реестровой записи

 

Начни тогда с Акта о сносе.
а там уже будете действовать по предписанию Росреестра
Вам понадобятся Свидетельства о наследсве-1991 на Валентину и Виктора (есть в архиве суда, Наталья может получить заверенную копию) и Свидетельства о смерти обоих, если они умерли. Прикладываются к Акту.
Решение собственников земельных участков о сносе дома составляется в простой письменной форме

 

Ч. 1 ст. 15 ФЗ 218-фз Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

4.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

 

За столько лет вы так и не поняли тему наследства и его основопологающее понятие - принятие наследства. Наследство принимается целиком, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.
Что касается технических работ, то оплата их будет одна и таже что просто за землю (она же собирается ЗУ оформлять), что за землю+дом. Нотариус выдаст одно свидетельство.

 

А свидетельсва о смерти она где возмет? Загс на таких дальних родственников ей не выдаст.

 

пусть мирится с сестрами
или как вариант - был еще один суд. где они общий участок делили? Может там есть копии в архиве
а по идее - если племянники принимали землю по наследству - то они есть уже и в Росреестре. А может Виктор или Валентина живы еще.

 

я не спорю.
дом "принят", но "принятие" не зарегистрировано в установленном порядке
всеми поколениями

 

Росреестр ничего не знает про слбственников 2/3 в праве на дом. Поэтому оценить, ликвидировались ли они или умерли, росреестр не сможет.

 

А это:

тогда к чему?

 

Соглашение о пользовании не означает раздел земельного участка 36 сот. и появление на кадастре двух новых: 31 и: 32

 

у нас разный опыт:

Спойлер: Я в Томске, если чо:

Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство регулируется статьёй 333.24 Налогового кодекса РФ. Он зависит от степени родства наследника с наследодателем и стоимости наследуемого имущества. consultant. ru +2

Федеральный тариф
Для близких родственников (детей, в том числе усыновлённых, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя) тариф составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. notariat. ru +2

Для других наследников размер тарифа — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. notariat. ru +2

Стоимость имущества определяется по состоянию на день смерти наследодателя на основании документов об оценке. За основу чаще берут кадастровую стоимость недвижимости, но возможна и рыночная оценка. Кадастровую стоимость можно проверить на сайте Росреестра — по адресу или кадастровому номеру. pravo163.ru +1

Региональный тариф
Помимо федерального тарифа, наследники оплачивают услуги правового и технического характера (УПТХ), размер которых устанавливается нотариальными палатами регионов. Эти тарифы могут различаться в зависимости от места оформления наследства. pravo163.ru

Например, в Томской области региональный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию взимается за каждый объект, независимо от того, выдаётся ли нотариусом одно или несколько свидетельств о праве на наследство.

При этом - с каждого дольщика отдельно
Поэтому я и не стала оформлять Свидетельство на наследство на несуществующий объект, ибо Акт сноса мне обошелся дешевле

 

лучше перебдеть, чем не до бдеть
и приложить к Акту сноса все что можно, даже документ, из которого "Росреестр "узнает" - а собственники были де-юре. Свидетельства о наследстве действительны вне того - донесли их до Росреестра или нет.

 

там был суд о реальном разделе з/у
но нам его решение не показали