Дом 128 кв. м. с гаражом, прошу вашего мнения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые зрители и эксперты форума, прошу вашего мнения по планировке, рисовал сам, хочу услышать ваши замечания. Дом 8х16. Гараж будет использоваться в качестве кладовки, хранение мотоблока и т. п. Ещё вопрос, на сколько критично расположить дом к границам участка менее 3 метров, идеально было бы 2 метра. Дом будет находиться в СНТ в черте г. Екатеринбурга.

 

Не хватает опор (несущих внутренних стен) для чердачного перекрытия - лаг и опор кровли (стоек). Фасад - полная скукотень будет.

Вплоть до сноса дома...

 

Вопросов конечно много.
Например первые - не хотите гараж отдельно сделать ? - это лучше для дома.
Меньше 3- х метров до границ не нужно делать что бы проблем меньше было.
И участок покажите, с улицей, подъездом и привязкой дома на участке.
Рисунок плохо увеличивается, размеры расплываются.
Так же подумайте как будете пользоваться оборудованием в доме. В какой последовательности.
Что бы не изобретать велосипед - попробуйте поискать подходящий готовый проект- с от и до по строительству дома.
Есть - очень подробно рассмотренные.

 

Домик не понравился вообще. Опустим сомнительную радость от пристроенного гаража.
Нижнее левое помещение с тремя дверями - это что ? Там ничего толком не установить. И зачем две двери для выхода из дома рядом ? Собственно дверь и дверь этого помещения ?
Не знаю чем провинилась хозяйка, но выглядит как месть : гладить в темной каморке, готовить при лучине (электрическом свете) даже в ясный день - окон в рабочей поверхности кухни нет вообще.
Зашел и бесконечный коридор - пойдешь с улицы за пирожком - вспотеешь.
В дальнейшем - лютый неликвид.
как-то так.

 

Пы. Сы. даже не думайте нарушать отступы ! Выпьют кровь, даже если сейчас соседи нормальные. Всё может измениться. Лучше дом повернуть, но от соседей подальше.

 

Согласно СП 53.13330.2019 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) и СП 30-102-99 для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых участков, есть следующие требования к расстоянию от гаража до границ участка:
- Отдельный гараж. Минимальное расстояние от границы участка (межи) — 1 метр до забора соседа или проезда. Если участок граничит с улицей (красная линия), отступ от лицевой границы — 5 метров.
- Гараж, пристроенный к дому. Если гараж имеет общую стену с домом, отступы такие же, как для жилого дома: 3 метра от соседнего участка и 5 метров от красной линии (улицы).
- Встроенный гараж. Если гараж встроен в дом (внутри его контура), применяются те же нормы: 3 метра от соседей и 5 метров от улицы
Если у вас не улица (основная дорога), а проезд, то отдельно стоящий гараж можно разместить в 1 м от проезда

Улица — как правило, более широкая дорога, предназначенная для двухстороннего движения с пешеходными зонами. Некоторые параметры улиц (согласно СП 53.13330.2019):

• ширина полосы движения — не менее 2,75 м;
• число полос движения — 2 (суммарно в двух направлениях);
• ширина пешеходной части — 1,0 м (допускается с одной стороны);
• итоговая минимальная ширина — 6,5 метров.

Проезд — более узкая дорога, которая чаще встречается в СНТ, обеспечивая доступ к участкам. Некоторые параметры проездов:

• ширина проезжей части — не менее 3,5 метров;
• разъездные площадки: длина — не менее 15 метров, ширина — не менее 7 метров (включая ширину проезжей части);
• расстояние между разъездными площадками и перекрёстками — не более 200 м;
• тупиковые проезды: протяжённость — не более 150 метров, разворотная площадка в конце — минимум 15×15 метров.

Отдельный гараж не надо отапливать, машина будет сохраннее. Под ним может быть погреб. В отличии от подпола там лучше хранить картошку, овощи и др.

 

Спасибо всем за комментарии. Скажите, что можно изменить в планировке в качестве удобства. Дом строим на участке шириной 22 метра, в глубину 12 метров от проезда в СНТ, т. к. далее уже другие постройки помешают. Прикрепил план участка с привязкой дома.

 

Дом с гаражом должен остоять от границы с проездом на 5м. Машины на места стоянки придётся доставлять по воздуху или телепортацией

 

Проезды по обоим краям участка и если соблюдать 5 метров, ничего не влезет) Во всем СНТ у многих дома стоят 1-3 метра от проезда (ширина проезда 3 метра)

 

Вы можете пояснить план участка?
Где проезд, въезд на участок?
Гараж будет использоваться в качестве кладовки, хранение мотоблока и т. п.
Вот это не нужно делать встроенное в дом.
Это и жилую площадь уменьшает и увеличивает пятно застройки дома и трудности при строительстве создает и т. д.

 

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — определяет допустимые параметры застройки, отступы от границ, высоту и этажность здания. Действует до 3 лет, получается бесплатно в местной администрации или через портал Госуслуг. С 2026 года ГПЗУ автоматически формируется на основе данных ЕГРН и правил землепользования и застройки, его можно получить в электронном виде.

А по поводу расположения на участке построек, особенно гаража, то гараж допустимо строить вплотную к забору, даже на линии забора. Это вам сэкономит места, тем более с таким малогабаритным участком.

 

Дом на плане стоИт нормально. На кухне окно обязательно.
По планировке дома - корявенько, но надеюсь поймете - если мы изменим вход в дом из гаража (сиреневым цветом площадка) и двинем спальню, то получим вход в дом рядом с общественными зонами - санузел, гостиная, кухня. Красной стрелой прихожая и гардероб (как удобнее, но я бы шкафы прижала к спальне). Здесь же можно выцарапать небольшую кладовочку. Нижнее левое помещение присовокупим к спальне - гардеробная, гладильная, жене семена пораскладывать и т. п.

 

Въезд на участок с двух сторон, с одной стороны где баня и нарисовано 4 авто (это парковка) и второй возможен со стороны где планируется стройка дома. У нас две дороги в СНТ. По поводу встройки в дом гаража -услышал доводы, готов к постройке отдельно его, рядом с домом и его уже смогу в 1 метре от границы ?

 

Пы. Сы а беседка уже есть ? Её передвинуть по бревнам не получится ?

 

Людмила, спасибо за доходчивый коментарий. Скажите, а если рассмотреть вариант без гаража, предлагаете вход сделать по центру но без кладовой ? Пожелание к дому - две комнаты, большая кухня гостиная, большая прихожая, кладовка и бойлерная под будущий газ