Что сделать с фундаментом перед постройкой дома?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В суде.

 

Какие?

 

Можно, конечно, если миксер туда подъедет. Кирпич-то в таких местах используется потому, что им проще ряд-два выложить, чем возиться с бетонированием. То, что кирпич, будучи открытым всем ветрам, перемерз за столько лет и крошится в труху - да, это проблема намокания и замерзания кирпича.

Ну и вопрос: какой дом собираетесь сверху ставить, т. к. для каркасника, как тут выше и отмечали, этот фундамент с запасом, а вот если что потяжелее - тут лучше подстраховаться и пригласить специалиста с молоточком.

 

Скорее всего кирпич F25, видимо планировали утепление и отделку.

 

Дом из сибита планировали...

 

Газобетон не такой уж и легкий... Особенно с внешней отделкой.

 

Каркасник - минимум раз в пять легче.

 

Не можно, а нужно - кирпич явно не клинкерного качества и для того места где он прихреначен явно не подходит.

В остальном коллеги подсказали на что внимание обратить (за исключением Бэггитнса - это просто местный дурачок, который на ФХ темы своей пустой трепотнёй раздувает).
Т. е. дом взаимодействует с фундаментами, а те в свою очередь со всеми местными условиями - климат, геология, гидрогеология, высотные отметки.

 

Если в серьез рассматриваете приобретение данного участка, то не поскупитесь на ряд проверок, хотя бы минимальные:
- геодезическая съемка - что бы специалист проверил перепады фундамента по высоте (а на 2-м фото, что-то совсем с горизонтальностью плохо);
- инженерно-геологические изыскания - потребуется для расчета несущей способности основания;
- сделайте шурф на всю глубину заложения фундамента, что бы можно было осмотреть состояние блоков ниже уровня земли, а также наличие и состояние гидроизоляции, подушки из непучинистого грунта. Размеры шурфа в плане - 1м х 1,5м будет достаточно, глубина - по факту заложения. Да и заодно проверите на чем стоит фундамент (есть ли подошва из ФБС, как правило - она шире основных блоков);
- осмотрите нижнюю поверхность плит, чтобы не было серьезных повреждений: сколов защитного слоя бетона, коррозии бетона и арматуры. Плесень и биопоражения - можно будет убрать, не забудьте для себя учесть эти траты;
- также учитывайте, что весь ПРС внутри контура фундамента - под съем, т. к. уже лежат плиты перекрытия - работа будет ручная.

То что фундамент сделан из ФБС блоков - это в целом не плохо, блоки заводского изготовления, скорее всего сделаны по серии (но этот момент без "вскрытия" не определить), бетон В20 или В25, что более чем достаточно для фундамента частного дома.

Кирпичную кладку - смотреть на состояние, если как описываете - снять не будет проблемой, в замен кладки можно сделать армированную выравнивающую стяжку, на 7-10 см, из бетона В20, например. Для газобетонных блоков этого будет достаточно.

В целом - если цена участка ниже среднерыночной или собственник готов уступить в цене (например - на проведение всех проверочных мероприятий), то почему бы и нет.

 

Для ФБС?

 

Да, если по расчету основание не проходит, то можно использовать подобные блоки как подошву для увеличения площади опирания, вместо того чтобы основные блоки увеличивать в размерах.
Маркируются как: ФП, ФЛ или просто - железобетонная подушка. Эскиз из интернетов.

Да и вместо подобного элемента возможно монолит залит, но тогда другой вопрос - армирована ли монолитная подушка, или просто подбетонка? Хотя, это видно будет и без "вскрытий тела монолита", с учетом возраста фундамента Шурф нужен в любом случае, иначе потом могут быть проблемы с наземными конструкциями (если нагрузка будет превышать предельно допустимые значения для основания).

 

ни разу не встречал это изделие в проектах, интересно, спасибо

 

@xviper, ФЛ они называются.

В ИЖС практически не применяются - не нужны просто

 

НАКЛОН ФУНДАМЕНТА

На приведённом фото наблюдается значительная неравномерная осадка грунтового основания, которая сопровождается наклоном его плоскости и соответственно наклоном всего фундамента. Это явление связано с наличием пучинистых грунтов основания под подошвой фундамента.

В таких случаях направление равнодействующей нагрузки от сооружения, проведённой через центр его тяжести, отклоняется от вертикали в направлении осевшей стороны, и тем самым, постепенно увеличивается нагрузка на участок осевшего грунта.

Этот процесс будет продолжаться и далее - дальнейшее оседание этой стороны, со всё более значительным отклонением равнодействующий линии и всё более уменьшающейся площадью основания, воспринимающего нагрузку. И этот процесс увеличения нагрузки на участок осевшего грунта будет продолжаться во времени, вплоть до разрушения существующего фундамента.

По этой причине использовать существующей фундамент, при любых условиях, под новое строительство невозможно.