Дачный домик - ремонт, нужны советы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, люди добрые!

Ищу помощи советами от знающих людей в деле ремонта дачного домика.

Предыстория.

Летом 2023 года прикупили домик 1993 года постройки в СНТ недалеко от города в Тверской области.
Маленький, зелененький, окна пластиковые, печка кирпичная, на веранде немного перекошена была дверная коробка, но дверь туда и не закрывали, вроде бы все хорошо.

Сам дом 6,1*4,1 м.
Пристройка (веранда) 6,1*2,1 м.
Крыльцо 2,4*0,9 м.

Фундамент по домом по документам "кирпичный ленточный", стены "Сборно-щитовой с утеплителем".

Уровень грунтовых вод высокий, рядом с домом когда-то выкопали колодец (по документам глубина 4 м), летом в сухой сезон вода стоит на втором сверху кольце, чуть ниже стыка с первым кольцом (самым верхним).

Зимой 2023-2024 года веранду (предполагаю) перекосило так, что заклинило врезанный во входную дверь замок, и пришло силой открывать входную дверь и потом ее подрезать сверху и снизу чтобы она нормально закрылась.
При этом с дверью из веранды в сам домик подобных проблем не было.

План дома прилагаю.

1 - стена, которую перекосило

2 - кирпичная печь в домике

3 - дверь на веранде, при покупке коробка была перекошена, не обратили внимания

4 - входная дверь, которую зимой заклинило

Осенью 2025 года обрезали ненужные/засохшие ветки деревьев, и вот нам открылся прямой взгляд на одну из стен домика (1).
Мне сразу показалось что стена выглядит какой-то покосившейся, принес метровый уровень, приложил к стене и понял что мне не показалось.
Сказать, когда это случилось - в момент покупки, или позже и когда позже - не могу.
Осматривая стену с этой стороны, увидел что часть фундамента (напомню, насколько я понял, там просто кирпич на растворе в три ряда по грунту) завалилась внутрь.

Спустя пару недель, больше из любопытства, чем рассчитывая на реальную пользу, сделал две подпорки из толстостенной металлической трубы следующего устройства: на земле опорная площадка, сбитая из доски 25 примерно 500*500, на нее ставится труба, по углу дома набил упор, в который должна была упереться труба, если стена еще больше покосится.
Прошел еще месяц, прошли морозы и вот как-то я обратил внимание что подпорки-металлические трубы больше не стоят свободно, они неподвижны - зажаты, а значит стена еще больше накренилась.

Задумался, что с этим делать.

План ремонта

1. Очистить по кругу фундамент, чтобы было видно его состояние, убрать траву, декоративное оформление.

2. Обследование состояния нижней обвязки с той стороны, где завалился фундамент - запишу на смартфон видео от угла до угла, чтобы на большом экране оценить состояние.

3. Печка - освободить от откосов сверху и снизу. По идее, под откосами должны быть небольшие зазоры (предполагаю что печка стоит на отдельном фундаменте).
Надо будет и на крыше освободить трубу от разделки (крыша покрыта шифером), но тут проблема - если я туда со своими 140 кг заберусь, боюсь что крышу проломлю, следовательно надо сделать трап - лестницу для ремонта крыши, и нанять на это кого-то легкого.

4. Подъем дома со стороны, где фундамент завалился внутрь: подкатной домкрат-трехтонник с деревянной площадкой для установки, в качестве подставки могу использовать кусок небольшого швеллера (длину могу сделать любую, у меня куски по 1,5 м в гараже лежат), либо поверх подставки из швеллера накинуть доску 25*90*хххх, чтобы еще больше распределить нагрузку.

5. В качестве временного фундамента планирую использовать тротуарную плитку 500*500*50, на которой будет выложен столбик из силикатного кирпича на растворе, который будет опираться на доску 50*150 (надо купить)

6. Для выравнивания перекоса дома приобретено два тал-репа 14 мм, в качестве веревок предполагаю использовать автомобильные тросы (думаю что если они рассчитаны на 2-3-5 тонн, то их прочности хватит), главный вопрос - как их прикрепить по углам.

 

Фото подробные, всего что вы описали, модете показать?
Для выравнивания и подъёма, используйте инструменты по серьёзнее, с запасом по прочности.

 

Фото смогу сделать и выложить только в следующие выходные?

Полагаете, домкрата на 3 тн не хватит? Сразу брать на 10 тн или 15 тн?

 

Подкатной я бы не стал использовать.
К нему требований много.
Лучше бутылочный на 10 т. (можно и больше если позволяют возможности).
Сейчас часто косячат по грузоподъёмности и домкраты не тянут указанную нагрузку.
Тарлепы на М14 это игрушка, так же как и обычные автотроса.

 

Значит буду брать бутылочные.

Тал-репами я хочу исправить нарушение геометрии, ромб. Если не тал-репы, тогда как?

 

Продолжу тему.

 

Печка. Насколько я понял, она стоит на отдельном фундаменте, и когда я сниму внизу плинтуса и наверху металлические полосы, то она станет не связана с домом.

 

Упоры, которые я сделал.

На удивление: осенью поставил их, вставали свободно, затем когда пошли морозы, их защемило, т. е. получается дом наклонился и оперся на них. С наступлением теплого времени упоры снова свободны.
Получается что виновник всех бед - морозное пучение грунта?

 

Фото фундамента, пока такие.