Куда пропало пятно застройки из ГПЗУ?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые умные люди (я прямо в восхищении вас читаю )
Планирую покупать участок. Продавец получила ГПЗУ где про отступы от границ написано цифрой: 3 метра. НО! Участок находится на дороге, причем не на какой-то поселковой, а прямо такой настоящей подмосковной дороге. И, насколько мне известно, это всегда означало отступ от красной линии БТИ со стороны дороги - 5 метров. В ГПЗУ этого нет. В 17-м году я получала такой план на другой свой участок и там прямо все как надо. И коммуникации нанесены, и, что самое для меня важное, штриховка зоны для постройки жилого дома. Я от нее требую этот план - она говорит, никто ничего не знает, в мфц разводят руками, что дали, то дали. Мы с ней сегодня аж вместе поехали. Из мфц отправили в БТИ, БТИ сказали - не наше это, мы такое не выдаем. Где искать план и где уточнять про эти 5 метров? В местной архитектуре?

И, чтобы уж два раза не вставать: ровно половина участка расположена в водоохранной зоне. Конкретно там ничего страшнее бани строить не планируем (разумеется, со своим септиком). А вот эта оставшаяся часть, в которой вроде как можно строить, имеет ли какие-то ограничения или дом может стоять прямо по линии водоохранной зоны?