Материнский капитал и строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну вообще то в теме шла речь не только про другие ВРИ, но и даже про категории отличные от ЗНП.

 

Я отвечала конкретной девушке, а у нее ИЖС

 

Сегодня получила документы в МФЦ. Выделили доли в доме по 1/50. ЗУ остался нетронутым!

Все страшилки сотрудников МФЦ и Росреестра о том, что мы получим отказ, т. к.
1. При долевых сделках требуется заверение сделки нотариально.
2. То же при сделках, в которых участвуют дети.
3. Нельзя выделить доли в доме без земельного участка.
оказались лишь их личными домыслами!

По первым двум пунктам я сразу попросила обратить внимание на то, что нотариус требуется в том случае, если совершают сделку с имуществом, в котором уже имеется долевая собственность, а наша собственность станет долевой только после совершения оной; с детьми - касается только тех сделок, где дети являются собственниками отчуждаемой недвижимости.
По третьему пункту, предложила запретить сделки с квартирами, к которым не прилагается ЗУ. И, то, что на мат капитал запрещено покупать ЗУ, так с какого же мы должны выделять доли ЗУ?

 

Отправьте пожалуйста меня в то место, где люди отписываются о практическом опыте самостоятельно под маткапитал. Хотим взять землю (многодетная семья) и построить уже себе дачу.

 

Самостоятельно 50/50 на постройку или реконструкцию жилого дома. С обязательным выделением долей всем членам семьи включая детей.

 

Вообще-то это не страшилка, а требование законодательства, что, в Вашем случае, нарушено.
Ну... проскочили и ладно... но, в случае продаже, такой объект я бы покупала с существенным дисконтом.

Требуется... но только в случае продажи долей, а не их выделения
Дети или не дети ... это не важно

 

Можно ссылку?

 

ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ: "Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком "
Может быть применен п. 1 исключений, но доля не признана незначительной, а значит возможны варианты.

 

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

вы сможете выделить в натуре части участка вместе со зданием? это если дуплекс делить то да (и то возникают проблемы с отступами от границ участков).

 

Да... если участок делим и возможно произвести работы по выделению доли в натуре.

 

Представляете что такое в натуре? по сути распилить участок на несколько кадастровых

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

 

Я все это прекрасно знаю...

Нет... образуются новые участки с новыми кадастровыми номерами, старый снимается с кадастрового учета.

 

это цитата из закона я не при делах. Но да образуются новые участки. в случяае семьи с маткапом это 4 участка с соблюдением красных линий и наличии подъездов к дороге. Сдается мне что в 99,9% случаев создать такие участки невозможно. следовательно выделять доли в участке нет смысла

 

@Parus_14, @Denverus, @tor28, речь же не идет о выделении самостоятельного земельного участка. Выделяется доля в праве. Разве не так?

 

В нашем случае ЗУ вообще нельзя делить ни при каких обстоятельствах, т. к. образуются ЗУ меньше установленного минимального размера земельного участка!

Так что это не везение, а законная регистрация!