Как остаться честным человеком и не нарушить закон?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзья, нужен Ваш совет. Человек владеет домом в Туле на ул Глухополянская с 1975 года. В 2015 году дом, а потом и участок под ним узаконен. На картинке это участок с кадастровым номером 866 и 867 — на тот момент это единый участок 19 соток. Заезд со сторону ул Глухополянская. В 2016 Человек разделяет участок на 2 и дарит своей дочери 7 соток (867 номер на картинке). Дочь с мужем строят там дом. Человек держит в уме, что дом (573 на картинке) ветхий 75 года постройки и планирует на второй - южной половине участка со временем построить новый небольшой каменный домик, а дом 573 с участком продать и закрыть кредиты на строительство нового дома или если финансы позволят передать внукам под реконструкцию. Доступ ко второй половине участка 866 где планируется стройка осуществляется с южной стороны от муниципальных земель, там имеется на тот момент грунтовая дорога в 10-12 метрах от участка. В августе 2025 году Человек узнает, что является заинтересованной стороной по делу и приглашен в суд. В Суде человек узнает, что за его участком и между дорогой выделяется участок под застройку по схеме «многодетный» (берем землю в бесплатную аренду, быстро строим дом под продажу, получаем землю под дом — продаем) таким образом там уже построено и продано несколько домов, администрация им отказывает ссылаясь на то, что участок ущемит права владельца участка 866, и они подают в суд на администрацию и требуют разрешить им вымжевать этот участок. В Районном суде, владелец участка указывает, что вновь выделяемый участок не позволить ему на своем участке построить дом, обеспечить к нему проезд и подвести свет и газ. Но суд отказывает, ссылаясь на то, что к северной части участка 866 есть доступ по тропинке шириной 40 см со стороны улицы глухополянской.

Человек разделяет участок 866 на 2 участка (что бы не было вопросов про тропинку 40 см) — северный и южный. И заказывает заключение кадастрового инженера.

В заключении инженер указывает:

что с одной стороны - Вид разрешенного использования исследуемого земельного участка предполагает строительство индивидуального жилого дома, земельный участок образован 30.09.2025г. Согласно Статьи 42 Земельного кодека РФ собственники земельных участков обязаны своевременно приступить к их использованию. В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса России начать строительство индивидуального жилого дома необходимо в течение трех лет.

С другой - В соответствии с п. 8.1.4 Приказа МЧС России от 24.04.2013г. № 288 (ред. от 27.06.2023г.) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" ширина проездов для пожарных автомобилей при высоте здания до 13 м включительно должна составлять не менее 3,5 м.

И делает вывод:

При образовании земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных вблизи исследуемого земельного участка, в соответствии с действующими нормами и правилами, должен сохраняться и обеспечиваться доступ к земельному участку с кадастровым номером не менее 3,5м.

С этим заключением этот человек обжалует решение районного суда в областном суде и опять проигрывает. Судья мучает человека вопросами о чем он думал когда делил участок в 16 году и не оставил проезда со стороны улицы глухополянской. А на заявление человека, что доступ к участку с 75 года всегда был с грунтовой дороги с южной стороны со стороны муниципальных земель, судья удивляется, как это вы так пользовались муниципальными землями и заезжали с дороги не договорившись с администрацией и не взяв кусок для заезда в аренду. Напомню изначально от дороги до участка было 10-12 метров, потом там поставили столбы и провели газ дорога слегка сместилась и стало 15 метров.

Теперь получается законопослушный человек по решению суда должен в любом случае нарушить закон. Наплевав на Статью 42 Земельного кодека на приступать В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса России к строительству индивидуального жилого дома в течение трех лет, а просто пожизненно платить налоги за участок который невозможно использовать никак иначе, либо исхитрившись и построив каркасник на винтовых сваях протащив сваи и досточки и все остальное по тропинке 40 см и топиться в нем электричеством, так как газ не провести, защитная зона подземного газопровода у нас 2 метра в каждую сторону от трубы, а там 40 см, все равно нарушить закон, так как Земельный участок не будет обеспечен доступом не менее 3,5м в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных Постановлением от 24.02.2021г. №312 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула». И это просто ШОК. Не понятно, что теперь делать и как жить. Никто не мог подумать что территория от дороги в 10 метров кому то понадобиться, если бы было можно человек готов выкупить этот участок на торгах по реальной цене у администрации Тулы, а не за бесплатно как «многодетные» - но такой возможности суд ему не оставил.

 

А ведь участок дочки тоже не обеспечен?

 

Шок, как дальше жить. Патетика блин.
Зато как прекрасно было всем наплевать на проезды - когда делили один узкий участок на два и три.

 

проезд по зу 867 - не возможет из за рельефа и уклона к сожалению. дом построен с отступами от границы, но на участке есть перепад высот и вот прям проехать между домом и забором не получиться из за уклона- машины сползут на забор соседа!(сервитут никто не запрещает, но участок еще не сформирован - мы просим хотя бы подвинуться, благо место рядом позволяет подвинуть участок и оставить проезд, но нет, и врят ли что то посередине своего участка обеспечит нам проезд...

 

Обеспечен проездом к улице Глухополянская шириной 4.5 метра - по нему же заведены электричество и газопровод.

 

Да Патетика, и да люди жили всегда там и всегда была дорога и да - ей пользовались, и да делили - так как был узкий, а широкого не было, и да - не нарушали никакие нормы и ничьи права при этом не ущемляли, и да - когда делили узкий на 2 и на 3 администрация была не против, а вот когда стали выделят участок между участком человека и дорогой - стала против - но ее подвинули в суде...

 

Ну так и организуйте сверху проезд (сервитут) вдоль двух участков к третьему.

 

по первому участку без проблем он и так есть, а вот по второму не получиться из за рельефа, там дом 11 на 11 и перепад высот в пятне застройки более 1 метра - соответственно подравнивали когда строили фото из тех времен... наверно это можно как то решить мощной подпорной стеной и выравниванием, но это можно и эстакаду над участком построить - все в цену упирается... у владельцев узких участков на окраине это не в бюджете, они ни от жира участки делят, но за совет спасибо.

 

Не разобрался сослепу, извините.
Прекрасно - и строиться через этот проезд. И газ с электричеством рядом.

 

Проезд по нему возможен до дома 1006 вдоль дома и дальше только через капитально дорожное строительство и развязки!(Если бы все было так просто - не нанимались бы юристы, кадастровые экспертизы и прочее... просто всегда этот вопрос был закрыт - с юга есть удобная дорога и плоский рельеф, а тут раз и все... если бы знали - не пожали ли бы денег и выкупили бы участок на торгах, всяко дешевле подпорных стен и эстакад бы вышло, опять же дороги там от улицы глухополянской получиться метров 60 - а ее зимой еще как то чистить надо будет человеку... Люди не против что бы там размещали участок - там бы проездик или кусочек земли бы что бы проезжать - коммуникации заводить и не задаром а за деньги... наверно раз пошли советы тянуть дорогу с глухополянской, то я так понимаю юридически это не возможно...

 

А это не важно. Формально нужен проезд - вот, он есть.

 

то есть то что сам участок принадлежит другим людям это не важно... ок. А почему тогда сервитут должен быть наложен на участок 867 а не на вновь образуемый? Или кто будет выбирать куда накладывать сервитут на проезд?

 

@Алексей71Тула, частный сервитут накладывается только с согласия владельца участка, на который накладывается сервитут