Восстановление части дома после пожара

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите, имеем ли мы право одни самостоятельно восстановить свою часть сгоревшего многоквартирного деревянного дома?
Необходимо ли для этого обращаться в администрацию?

 

Нет. Нужно получить согласие всех собственников на реконструкцию дома, так как это долевая собственность:
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Да.
При восстановлении сгоревшего частного жилого дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо соблюсти определённые юридические формальности, даже если дом будет полностью идентичен прежнему.

Вариант 1: Дом не снят с кадастрового учета
Если сведения о сгоревшем доме всё ещё есть в Росреестре, то восстановление считается реконструкцией.
Необходимо:

Подать уведомление о планируемой реконструкции в орган местного самоуправления (например, в администрацию или МФЦ по месту нахождения участка).
После окончания — уведомление об окончании реконструкции.
При этом вы должны будете подтвердить, что дом построен в соответствии с градостроительными нормами.
Вариант 2: Дом снят с кадастрового учета (например, вы подали акт о гибели объекта)
Тогда восстановление считается новым строительством.
Необходимо:

Подать уведомление о планируемом строительстве (через МФЦ или портал госуслуг).
После завершения — уведомление об окончании строительства.
Далее — технический план от кадастрового инженера и постановка нового объекта на кадастровый учет.

 

Что значит "свою часть"? Если дом многоквартирный, то вам принадлежит в нем квартира?

 

Дом на кадастре.
Возможно ли при согласии всех собственников, восстановить каждый свою часть отдельно? Грубо говоря три разных дома построить. Всего было пять квартир но две другие семьи не имели собственности и их переселили.

 

Все так. Одноэтажный деревянный дом на пять квартир. Три в собственности.

 

то есть собственником двух квартир являлся муниципалитет.

 

Да. И по непроверенной информации им уже дали квартиры в замен.

 

я про то что муниципалитет от этого не перестал быть собственником.

 

Наверно, не знаю.

 

Я так понимаю вы хотите поделить придомовую территорию на три части и построить три дома, желательно отдельных, то есть о реконструкции речи не идет. и для этого надо выделить доли земельного участка в натуре. а для этого земля должна быть в долевой собственности.
придомовая земля в собственности? или только пятно застройки?

если все-же восстановление здания, то муниципалитет скорее всего будет топить за снятие сгоревшего дома с кадастрового учета. хотя надо с ними разговаривать.

 

Да так в идеале хотели бы все разделить и отдельно отстроиться.
Придомовая земля в собственности только у одного собственника. У нас и еще одного, только квартиры в собственности.
Не опасно ли снимать дом с кадастрового учета пока у нас земля не в собственности?

 

ВРИ у земли какой? Что по кадастру?

 

Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования
личное подсобное хозяйство

 

А что будет если свою часть дома в размерах приватизированной квартиры восстановить и жить?
Какие последствия могут быть?