Теплый дом для постоянного проживания 48-70м2 Покритикуйте, посоветуйте пожалуйста

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

При загрузке на форум режется толи разрешение, толи качество, поэтому не видно.

Дети 5лет, 13 лет.
В основном на кухне с женой проводим. Поэтому где ещё сидеть?

Сауна не обсуждается.
Неудобно ходить в баню. Баня лишняя площадь, если надо будет там жить.
Бывает надо.
Без сауны не жизнь. Вот сейчас вышла газета. Написано сколько было дней в ваших городах осенью. Вышло 5дней. Даже в Санкт-Петербурге больше вышло.
Уже писал про саунуч но если интересно, еще попробую собраться с мыслями и написать.

Гостинная большая. Да не большая. Просто совмещенная с кухней вот и выходят квадраты.
А так основная претензия к квартире сейчас, что перебои с водой, электричеством, теплом, нет места под сушение белья, мало места на кухне. Сейчас кухня 16 квадратов. Немного не хватает. Еще бы стойку, как в фильмах параллельно основной стойке кухонной у стены

 

Отвечаю почему разнятся планы.
Те что есть приходится нарисовать где то самому чтобы потом их сравнить. Плюс форумчане дают здравую критику, покащывают вещи, о которых я не задумывался, за что всем огромное спасибо.

 

да. всё так. не знаю как в других местностях, в москве ценообразование такое на дома для бедных:
коробка с внешней отделкой 3кк
участок с забором и септикоскважиной 1-1.5кк
остальное это наценка на работы и личную выгоду. то есть х2 от материалов.
никто не заставляет оплачивать эти х2 московским коммерсам, полно бу домов за 5-10кк ибо рынок издох. Ну и есть такое волшебное слово ТОРГ, который сейчас составляет 5-30% а то и больше, потому что покупателей нет

 

Обещают 8.3х10.2 построить за 6.5 без электрики сантехники но правда 150мм каркас.
Хочу заставить на 200 пересчитать.
А так пока предложения по 6.5млн

Думаю отказаться от вариантов с мансардным этаж ом и вторвм светом
Ради экономии на отоплении

 

как-раз мансарда для проживания в "неочень дострое" самый лучший вариант. Я построил себе нижние 100м2, заехал и живу. А сверху простаивают ещё 100м2 мансарды (включая лестницу конечно) с 1,6м аттика. На следующий год как закончу с "любые навороты" на участке и 1этаже, так начну мансарду. А сейчас - это склад, мастерская, бельесушка.

 

мансарда к экономии отопления не имеет никакого отношения, а второй свет - конечно да.
Про каркас: вы можете и не строить каркас 200мм, вы можете построить 150, а потом внутри при отделке ввести ещё 50, например под 75-тые стойки. И пустить под ними трубную разводку и электрику.

А вообще мансарда при строительстве своими руками дешевле одноэтажника, даже с учетом площади на лестницу. Но при строительстве чужими руками - это проблемы с технадзором и опытом строителей и сильной завышенной стоимости работ. И конечно по удобности жизни одноэтажник рулит однозначно. Если есть деньги и участок на строительство 1этажа - это очень здОрово.

 

Да, если маленький участок, то мансарда помогает получить дополнительное место после начала проживания, если есть средства для её обустройства. Только если аттиковые стены более 1,5м в расчёте налогов считается как двухэтажный

 

фрагмент скана тех. паспорта от 2011 г.;
как они высчитали h=1.71 комнаты?
в итоге, считают всю площадь помещений...

https://rostovkadaster.ru/rostov_kadastr_novosti/mansarda_eto_etazh_i_na_nieie_takzhie_budiet_rasschitan_nalogh0

"... Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

Мансарда - это комната (этаж), в которой часть потолка и стены, срезана" наискось.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
до 45° — от 1,6 метра;
от 45° и более — от 1,9 метра.

При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается."

 

@R Royce, Да уж, государство уже добралось и до чердаков ... Как посчитали мансарду технически - замерами или по планам ? Нацелен был на вариант с 1,5 этажной постройки пока не отапливаемой- с перспективой ... Если мансарда неотапливаемая до 1,5 метров стена - чердак (не налогооблагаемый)?

 

Более того, сейчас они и перегородки не учитывают, чтобы народ не мухлевал и не прятал маленькие комнаты. Берут дом по наруже и выкидывают несущие стены, несмотря на то, что мы платим деньги фирме, которая привязывает дом и рисует им наглядно планы, как бти.

 

Что значит добралось? На дату документа посмотрите. Государство никогда не уходило с мансардных этажей и с чердаков.

 

@alexmodulor, Интересуют технические детали. Мансарду сразу утеплять сложно и дорого (относительно чердачного перекрытия) - но на маленьких участках оправдано с целью возможного расширения или как тех помещение (кладовка, мастерская). Смотрю темы про маленькие дома - через год два начинают "лепить" пристройки - что и конструктивно не очень и съедают площадь участка.
Один этаж это очень удобно - если позволяет участок (от 10 соток), на 6 сотках - получается дом без сада, свободной площади, что для меня не приемлемо (отличия от квартиры не очень много)

 

Ерунда В общей стоимости коробки дома разница с утеплением дома с мансардой и дома с холодным чердаком менее 5-7 процентов. Потому откладывание мансарды на отделку потом - это только неудобства, связанные с проживанием в период работ по мансарде

 

Дом с мансардой оправдан на маленьких участках.
К нему еще прилепить навес - как террасу и с другой стороны навес - как автопарковку и будет вообще шик (опробовано на себе) !
Что нужно учесть - на мансарде сделать максимально возможные окна - от 120Х150, зашить по скатам (то есть максимально возможный объем в комнатах) и возможность перекрывать вход на мансарду в холодное время (если численность семьи позволяет). Вот тогда от мансарды сплошная радость и летом не пекло, и зимой дешево.