Теплый дом для постоянного проживания 48-70м2 Покритикуйте, посоветуйте пожалуйста

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте.
Есть перепад высот.
Думал и хочу сделать подвальный этаж. Но не нашел способа сделать это дёшево.
Перепад 1.5м наверное.
Все вопросы задавайте могу уточнить.

Дом хочу, тк ипотека ниже 6% и хочу экономить на отоплении (сейчас 20тысяч рублей доходит цена, а будет ещё выше)
Регион холодный. Постоянные дожди. Летом 18солнечных дней.
Зимой может быть +5, а может быть - 38
Снега в феврале утрамбованного 3метра. Снеговую нагрузку для теплицы считал как 320кг на м2, но государство последние годы снизило вроде до 240кг на м2. Ветровая нагрузка до 180кг м2.

Почва скала, на скале мурена. Где то глина. Суглинок. В руке скатать колбаску невозможно, рассыпается.
Есть куча суглины и песка. Также камни. Другой почвы нет.
Проблем с водой нет. При заморозках пучит глину, поднимает на 15см ледяными иглами, но думаю это не проблема.
Есть септик, будет еще под туалет отдельный.
Яму под дом можно и поднять, ниже копать не буду.

Остальное на фото.

Нужны очень советы пожалуйста.
По поводу подвала. И возможно ли сделать выше потолок в гостинной, как у американцев или это очень дорого?

Прикладываю эскиз (это построеннный дом) (план выложу, как только правообладатель разрешит)
Но скорей всего один выход будет слева, а кухню перенесу. Либо оставлю так, тк до забора будет от крыши 3м и возможно возьму согласие соседей на отступление от норм 3м и тогда будет от крыши 3м и этот выход ближе к забору. Посмотреть вложение 9468068

 

.

 

Сияние - это красиво.
Про дом, без плана, говорить пока не чего.
Про фундамент и подвал то же. Ваше перечисление что там есть из видов грунта - это ни о чем. Нужно послойное описание с указанием толщины каждого слоя. Скала - на какой глубине?
Судя по фото - уже разведена канализация - это так?

 

уверены что это рабочий метод? а если соседи завтра поменяются?

 

Строил то я когда были старые соседи?
Прочитал в инете, что метод рабочий не знаю.
Но у соседа нарушение уже.
И раньше был 1метр. И у соседа все постройки 1м. И как ему быть теперь? Я могу его пугать, есди он будет меня пугать противопожарными расстояниями?

 

План пришлось удалить, запрет правообладателя.
Перерисую от руки быстро и выложу.

Есть скважина и канализация.
Но каналью могу подвинуть как хочу.
Плюс хочу сделать отдельно септик под туалет, чтобы выкачивать...
Хотя соседи уже сделали по-моему слив в грунт и все равно скважины таким образом у всех засрутся нитратами.

Скала на какой глубине?
Отвечаю. На фото уклон выбранный, это уже скала.
А в других местах от 1метра до 2

 

Вы вы еще у Алисы с ИИ спросили

 

Ну читал на всяких площадках с юридической помощью.

Эскиз на скорую руку. Чуть позже красивей сделаю.
Тут беда в том, что вроде как выходы должны быть по узким сторонам, а так их никак не притулить.
Но можно сделать один вход через 4кв. моечного, перенеся эту часть в право, где собственно скважина и септик.

 

Получилось 3м от забора до крыши. От крыши до террасы 0.9м терраса 1.5м дом 7м, терраса 1.5м крыша 0.9, потом от крыши 5,1м до забора.
Вместо 15 метров между домами получается 7,1метр. Но тут думаю придется строить противопожарную стену, чтобы не снесли дом. Если у соседа будут претензии.
Соседи нормальные. Но как вы говорили, соседи могут поменяться.
А снос дома по суду будет стоить 15млн примерно.

Думаю перенесу левую часть с сауной направо и можно будет входить с огорода.

А главный вход пускай будет как здесь, либо зеркально поменяю кухню и гостинную.

 

Отвечаю про сауну. Северное сияние. Холодно.
Если отопление у дома слабое и нет рекуператора и тепловых насосов, то топить электричеством будет стоить 31 тысячу в месяц.
Поэтому у всех батареи холодные.
Но есть сауны. Можно придя с улицы или с гаража, помыться и погрется.

Поэтому ванные и сауны занимают приличную площадь.

А спальни маленькие.
В них нужно только спать. Тк белые ночи, то в спальне можно сделать только одно окно.
Также окна это дорого и теплопотери.
На балкон примерно 4метра окно вышло в 60..70тысяч рублей. Поэтому лучше поэкономить.

На плане не указал окна.

В оригинале окна где кухня, гостинная, сауна, спальни.
В сауне может буду делать окно, может не буду. Зимой всё равно темно, пожтому наверное не буду.
А вот где гостинная и туалет лучше окна, чтобы без электричества попадать в туалет.
Туалета на плане можно расположить два.

Может есть мнения насчет плана или похожие планы, проекты?

 

Также смотрел такие планировки

 

А из чего стены планируется возводить? И какой толщины?
Перспектива отапливаться - только электричество? Может печь/камин (вот из сауны как раз) еще планируете какую?

Не простая у Вас задача.
Но в этих сложностях вроде есть надежда повернуть их себе на пользу.
Перепад в полтора метра - практически оптимален для устройства цокольного этажа. В этом раскладе там получится окна поставить - практически полноценные квадраты выйдут. Особенно хорошо выйдет для технических помещений. Кроме того - вот и решение с высоким потолком гостиной.
Такой проект сыскать много сложнее - но если получится - будет просто здорово!
Цоколь и обогревать проще - наполовину в земле. Дом по площади первого этажа сократится (если это нужно).

Про состав семьи несколько слов?
И схему участка с предполагаемым пятном застройки. (север/юг, дорога)

 

Стены каркас. Утеплитель 200мм из. 100+100 тк перекрестие.
И внтури после пленки ставится обрешетка и еще накидывается 50мм.
Снаружи белтермо 25мм или аналог ветроплита, тоже дает немного.

В идеале замахиваюсь. На 50+200+50
Доски 250 нет, так бы было 50+250+50

Отапливаться электричеством, будет греть 8см (так по проекту) стяжки пола, проложить водяные трубки с антифризом.
Плюс печь/камин.
Фундамент с печкой будет общий, стяжка развязана через утеплитель.
Состав семьи 4человека. Плюс двое доп детей время от времени. Один ребенок из 4х членов планируется съезд, в связи с совершенолетием и обучением. И останется два пенсионера и один ребенок 8лет.

 

План застройки.
Север вертикально вверх.
Дом соседа справа.
Мое пятно оранжевое.
Синее вода.
Красное электричество.
Черное два септика. Один под откачку или станцию. Второй под душ/кухню.

Свет всегда утром и вечером.
Днем пасмурно.
Поэтому сос сторонами света не заморачиваюсь.
Солнце будет только в январе феврале. И в августе/сентябре.
По диагонали в левый верхний угол картинки.
И второй раз четко с левой стороны картинки.

 

Добавил расположение солнца.
С юга тоже будет светить. С юга и с запада, в основном.
Но не во все месяцы.