Продам участок в Солнечногорском районе МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Земельный массив 5,87 га с/х, с перспективой перевода под Высотную застройку; Логистику; Коттеджную застройку. Адрес: обл. Московская, р-н Солнечногорский, д. Головково. Кадастровый номер: 50:09:0030237:15. Общая площадь: 58 757 кв. м.

Информация: Эксклюзивное предложение. Предлагаю приобрести в собственность земельный массив 5,87 га с/х, с перспективой перевода под Высотную застройку, Логистику, Коттеджную застройку. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для сельскохозяйственного производства.

Плюсы данного проекта:
1). В 5 км находится город Солнечногорск. 2
). Примыкание земельного массива к землям поселений (землям населённых пунктов), к д. Головково — это упрощает перевод в ИЖС. Рядом находятся коттеджные посёлки, дома отдыха, пансионаты, турбазы, клубы с развитой инфраструктурой.
3). Наличие коммуникаций — электричество, газ.
4). Хорошие подъездные пути — асфальт+грунт, груглогодичный подъезд. С трёх сторон земельного массива проходят дороги. Рядом, в 2 км, Ленинградское шоссе, в 4 км Обуховское шоссе и недалеко, платная автодорога до центра Москвы. В шаговой доступности ж/д ветка, в 1 км станция Головково, скоростные электрички до Москвы.
5). Наличие водоёмов и лесов — участок примыкает к реке Истра, в 5 км находится озеро «Сенеж». 6). До г. Солнечногорск — 5 км; до ЦКАДА — 23 км; до МКАДА — 48 км; до Ленинградского шоссе — 2 км; до Обуховского шоссе — 4 км, до озера «Сенеж» — 5 км.
7). Возможные варианты использования Земельного массива — это высотная застройка жилого микрорайона; постройка коттеджного посёлка; загородного клуба; банного или туристического комплекса (сельхоз туризм), дома отдыха, пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее. Земля идеально подходит для строительства производств, складов, логистических центров. Можно сменить категорию и вид разрешенного использования под Высотную застройку, МЖС, ИЖС. Можно не менять категорию и вида разрешенного использования, и воспользоваться Федеральным Законом "Об основах туристской деятельности в РФ" с изменениями ФЗ № 318-ФЗ от 02.07.2021 г. и в рамках развития сельского туризма строить базу отдыха, гостевые дома, глэмпинги, экотуризм, экоферму и пр., или построить жилой (фермерский) дом площадью до 500 кв. м. и жить в своем поместье в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ № 299-ФЗ от 02.07.2021. Рентабельное вложение с гарантированной окупаемостью.
Стоимость - 9,5 млн. руб.

 

Также еще один вариант:

Земельный массив 6,2 га с/х, с перспективой перевода под Коттеджную застройку, под строительство загородного клуба; туристического комплекса (сельхоз туризм), дома отдыха, пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и т. д. Адрес: обл. Московская, р-н Солнечногорский, д. Зеленино. Кадастровый номер: 50:09:0020126:103. Общая площадь: 61 996 кв. м.

Информация: Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для сельскохозяйственного производства.

Плюсы данного проекта:
1). Примыкание земельного массива к землям поселений (землям населённых пунктов), к д. Зеленино — это упрощает перевод в ИЖС. Рядом находятся коттеджные (дачные) посёлки, дома отдыха, турбазы, клубы с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности Гольф Клуб «Форест Хиллс».
2). Наличие коммуникаций.
3). Хорошие подъездные пути. Рядом, в 4 км, Рогачёвское шоссе, в 15 км, Ленинградское шоссе и недалеко, платная автодорога до центра Москвы.
4). Наличие водоёмов и лесов, вблизи протекает река Лутосня, в 10 км озеро «Сенеж».
5). До г. Солнечногорска — 15 км; До ЦКАДА — 18 км; До МКАДА — 46 км; До Рогачёвского шоссе — 4 км; До Ленинградского шоссе — 15 км; До озера «Сенеж» — 10 км.
6). Возможные варианты использования земельного массива — это постройка коттеджного (дачного) посёлка; загородного клуба; туристического комплекса (сельхоз туризм), дома отдыха, пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее. Можно сменить категорию и вид разрешенного использования под ИЖС и дальнейшую застройку. Земля идеально подходит для строительства производств, складов, логистических центров.

Можно не менять категорию и вид разрешенного использования, и воспользоваться Федеральным Законом "Об основах туристской деятельности в РФ" с изменениями ФЗ № 318-ФЗ от 02.07.2021 г. и в рамках развития сельского туризма построить базу отдыха, гостевые дома, кемпинги, глэмпинги, эко ферму (экотуризм) и прочее, или построить жилой (фермерский) дом площадью до 500 кв. м. и жить в своем поместье в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ № 299-ФЗ от 02.07.2021. Рентабельное вложение, это однозначно. Кадастровая стоимость земельного массива очень низкая, её снижали, через процедуру, законным путем. Многие сейчас так делают, чтобы минимизировать налоги. Люди вкладывают деньги, проходят все этапы процедуры, снижают кадастровую стоимость, регистрируют, узаканивают. Это долго по времени, но выгодно собственнику, так как при продаже и эксплуатации земли, в десятки раз уменьшаются налоги. Участок можно посмотреть самостоятельно, удобнее заезжать со стороны Рогачёвского шоссе.

Стоимость - 8,5 млн. руб.

 

Скрины по участкам во вложении

 

@Владимир2025, а почему сами ничего и никуда не перевели?

 

@Владимир2025, а как удалось 50:09:0030237:15 разместить вплотную к реке Истра, даже не отступив ширину прибрежной защитной полосы 50 м ? Судя по фоткам этого участка с Авито (https://www.avito.ru/solnechnogorsk/zemelnye_uchastki/uchastok_587_ga_snt_dnp_4187142537?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiJVVnNUaXRTVUI0WmE4VWdMIjt9Jcwyej8AAAA), он затапливается?

Наверное, эта информация о мошенничестве с с/х землями в Подмосковье относится и к этим участкам?
https://tenchat.ru/media/3123211-zemelniy-obman-noviy-vid-moshennichestva-s-selkhozugodyami-v-podmoskove
(аналогичная статья была и на данном форуме, но не могу ее найти).

На Авито я тоже нашла эти участки, но там продавца (частное лицо) зовут Татьяна.

Около моей дачи тоже полно с/х земель вдоль реки Клязьма, с копеечной кадастровой стоимостью, которые когда-то предприимчивые товарищи купили за копейки, а теперь пытаются продать их за миллионы... Но там они находятся ЗА прибрежной защитной полосой.

 

К сожалению, не смогу Вам на это ничего ответить, т. к. присвоение кадастрового номера произошло 17.12.2009.