Планировка участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!

Хочу разделить на два участка свой пустующий (выделил желтым), одна часть уйдет под нашу хоз. деятельность: сделаем теплицу, грядки, посадим плодовые деревья, а вторая под продажу или под строительство дома под продажу.

Друг говорит, что если оставлять участок для продажи, то только с выходом на улицу, то есть отдавать нижний угловой участок, а верхний оставлять себе для теплицы и огорода + опцион.

Какие вводные:

1) Улица асфальтирована (синяя стрелка), после поворота идет грунтовая более узкая дорога с щебнем (красная стрелка)
2) Сосед1 токсичный персонаж, я бы хотел скрыть свой быт от его взглядов
3) Нижняя сторона улицы выше по рельефу, чем моя сторона
4) Мой дом и часть участка на котором стоит дом специально приподняты через земляную террасу, выделил синим, то есть верхняя часть синего квадрата и правая ограничены опорными стенками. Перепад от 0,5 до 1,5м. Улица в целом идет вниз с понижением рельефа слева направо.
5) Крупным пунктиром показал ограничения на строительство, связанные со статьями 56 и 56.1 земельного кодекса, постановление прав-ва 160 от 24.02.2009 о порядке установления охранных зон обьектов электросетевого хоз-ва
6) Опцион в виде 250квм, которые я буду присоединять через администрацию

Вопросы:

1) Как вы думаете сильно ли снижает стоимость/привлекательность не угловое расположение участка? Деревня старая, не далеко от МСК, других свободных участков почти нет.
2) Учитывая что мой дом на земляной террасе, то появляется проблема что правый участок сильно ниже, при строительстве дома в угловом варианте собственник будет эту проблему решить и дом не будет низким, появится доп тень;
3) Если отдавать нижнюю часть под продажу, то придется хоз постройки делать наверху, а это 50-60м дорожек чтобы дойти до теплицы, хоз блока.

Буду благодарен за советы, вдруг я какой-то момент упускаю, я склоняюсь к высокому забору от взглядов соседа с размещением хоз построек в нижней части (как на схеме), даже не смотря на то, что нужно будет размежевать так чтобы остался коридор соединяющий верхнюю часть старого уч-а и нижнюю часть нового (он указан на схеме).

 

Уважаемые админы, прошу удалить тему.

 

@id606075, а проезд к продаваемому участку Вы предоставите через какую часть своего?

 

Добрый день! Проезд через улицу с гравийным покрытием