Строительство в зоне 7.1 приаэродромной территории Шереметьево

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!
Ситуация следующая:
В сентябре 2023 года стал владельцем участка в г. Сходня Химкинского района, доставшегося от матери.
На участке стоял старый деревянный дом в долевой собственности с соседкой. Соседка была против выделения долей в натуре, поэтому выделили доли через суд, который длился до 2025 года. Каждая часть дома стояла на собственном участке. В июне 2025 года моя часть дома была снесена и снята с кадастрового учета, так как для получения семейной ипотеки необходимо было отсутствие на земельном участке каких-либо зарегистрированных строений. В апреле 2024 года заказывал ГПЗУ в котором не было указано никаких ограничений на строительство.
В апреле 2025 года подал уведомление о начале строительства нового дома, получил отказ от администрации города в связи с тем, что земельный участок находится в зоне 7.1 приаэродромной территории аэропорта Шереметьево. Заказал свежий ГПЗУ. Оказалось, что с января 2025 года мой участок попадает в эту вновь образовавшуюся зону. Затем я подал заявление в росавиацию на согласование строительства, в следствие чего мне пришло согласование от ФСО, что если строение не мешает полетам, то строить можно. В августе 2025 года мне выдали семейную ипотеку на строительство под залог участка, заключили договор с застройщиком, положили средства на эскроу-счёт.
Теперь застройщик не знает как можно зарегистрировать дом, к строительству не приступает, внятного ответа как будем регистрировать и когда начнем строить не дает.
Жильё необходимо. Ипотека платится уже 2 месяца.
Кадастровые инженеры оптимистичных прогнозов не дают. Все посылают в суд без гарантии победы.
Подскажите, пожалуйста, как быть в этой ситуации? Может есть какие-то варианты решения данной ситуации или варианты приобретения альтернативной недвижимости за счёт уже выделенной ипотеки?

 

А Вам должен подрядчик дом регистрировать? Застройщик то - это Вы. Вы и думайте.
Вы получили согласованное Уведомление о начале строительства или нет? Вот после этого

ещё раз подавалась заявка на Уведомление и прикладывались полученные документы?

Так это в банке Вам только скажут или читать Договор надо, но скорее всего только строиться на этом участке.

 

Спасибо за ответ.

Подрядчику откроется эскроу-счёт только в случае успешной регистрации дома в росреестре, так что это и в его интересах.
Уведомление о начале строительства подавалось уже после введения зоны и в строительстве отказано.

В форме уведомления о начале строительства невозможно приложить дополнительные документы, помимо тех, что требуются.

В договоре этот вопрос не поднимается.

 

А они требуются и можно. Там вроде как есть такая вещь (не помню если честно). У меня у самого участок в территориях природного парка - в третьего раза получил только согласование.

 

Добрый день ! Подскажите, что то удалось вам решить с постройкой дома ? Получили разрешение ? Заранее спасибо !

 

Здравствуйте. Удалось ли решить вопрос? Аналогичная ситуация, только дом был уничтожен пожаром, снят с учета, а когда пришло время получать разрешение на строительство - отказ. Разрешение от ФСО также получено. Администрация города Химки откровенно избегает решения вопроса.

 

Кто столкнулся с отказом, обратите внимание на положения ст. 13 ФЗ от 01.07.2017 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны":

13. Ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в седьмой подзоне приаэродромной территории, не применяются в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня установления седьмой подзоны приаэродромной территории

 

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, удалось решить вопрос со строительством в 7 приаэродромной зоне? Для нас этот вопрос тоже очень актуален

 

Здравствуйте. Есть кто столкнулся с пробоемой. подзоны 7.1 в домодедово?