Просела плита, перегородки повисли (Крым)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Помогите, пожалуйста, не понятно, что делать...

Частный домик в Крыму 50 м. кв, стоился в 2010г, на склоне (перепад около 80 см), хороший ленточный фундамент, залита толстая армированная плита пола.
Через десяток лет плита пола просела, больше с подсыпанной стороны, на 3-6 см (видимо, плохо утромбовали + грунтовые воды близко), появилась трещина под перегородками из газоблока, которые "повисли в воздухе".

Дом далеко от города, трудно найти специалистов, никто не хочет ехать "на переделки".

Обращалась за советом на mastergrad - предложили инъектирование. Нашла местных "мастеров", в июне закачали под плиту около 100 мешков смеси через трубки на глубину около 1 м под давлением (PERFEKTA Пол наливной быстротверд. "Нормаслой"), щели под стенами замазали цементом.

Но через пару месяцев засухи пол снова немного просел и по стенам под обоями пошла горизонтальная трещина

Другой специалист сказал, что инъектировать пол бесполезно, плита от этого только тяжелее становится, нужны домкраты - но мне это вообще не по карману.
Может, можно смириться с проседанием пола и приспособиться?
Переделать перегородки так, чтобы они не были жестко сцеплены с потолком и внешними стенами?

Прошу советов и идей мастеров.

дом снаружи

старое фото устройства пола еще до перегородок

трещина под стеной до ремонта

по внешней стене видно уклон пола в сторону подсыпанной части

трещины и перекосы (состояние сейчас)

 

Устройство пола:
ламинат
толстая стяжка ~10см с электрическим кабелем тёплого пола
ЭППС 8см (пенопласт для теплоизоляции)
бетон ~10см армированный сеткой 3-5мм толщиной
грунт утрамбованный
Фундамент в самом мелком месте ~80см. Ширина примерно 30см. Армирован арматурой 14мм. Клетка 4 или 6 прутков. Фундамента под перегородками нет.

 

Идеи Вам не от мастеров нужны, а от проектировщиков.
Лучше если это будет специалист технадзора.

А чтобы проектировщик точно указал на причину проблемы ему нужны точный конструктив фундаментов и дома, а также знание внешних условий (геология, УГВ, высотные отметки и сейсмика в Вашем случае).

В лучшем случае в этом причина, в худшем это комплекс неправильностей в конструктиве помноженных на внешние условия.

Например при выравнивании площадки подсыпали с подгорной стороны грунты похоже - они поехали и перекашивает теперь коробку... такой сценарий возможен.

Очень даже не исключено, ещё и вода может "помогать" этому процессу.

 

Причины проседания пола уже понятны - плохо утромбовано+грунтовые воды. И мне с этим уже не справиться. Вопрос в том, как к этому приспособиться.

 

Фундамент хороший и он в хорошем состоянии, дом еще долго простоит. Если решить вопрос с перегородками, то мне этого будет достаточно.

 

Под плитой пола есть коммуникации? водопровод, каналья?
в случае прорыва может подмывать/размывать грунт под плитой.
10 лет ведь нормально стояло.

 

Не пугает, что в проседающем полу находится электрокабель?

 

Надо как то попытаться понять что за собой потянет проседание полов... как это сделать, не зная точного конструктива?
Описание на словах тут не помогут, проектировщики видят схемы.

Также надо убедиться что проседание может быть остановлено - это как минимум оценка грунтов (геология), оценка поведения поверхностных и грунтовых вод (они же одна из причин проблем?)., понимание высотных отметок опять таки.

П. С. У Вас есть кнопочка "цитировать" в правом нижнем углу.

Вполне реальный сценарий.

Вот да.

 

Есть трубы канализации и отопления, но они в одном углу дома. Второй угол тоже проседает. Оно 10 лет потихоньку проседало с той стороны, где подсыпался грунт.

 

Есть специалисты подымающие фундаменты и монолитные плиты складских комплексов где нагрузка больше чем в вашем доме. Дорогая работа но она реально работает.
Начинать надо с отведения воды вокруг дома, делать дренаж.
Стяжка 10 см у вас не армирована.
Сеткой в одну нитку заармировать стяжку невозможно.
Перегородки можно переложить если исправить проседание пола.

 

Такого быть не может, иначе бы осадка началась сразу. Максимальная осадка проходит в первые 2-3 года, потом затухает. У Вас может развиваться суффозия, могли замокнуть грунты и резко ухудшиться свойства (может и не те, что засыпаны). Без геологического строения и конструктива гадать бесполезно, а предпринимать какие-то меры может оказаться вредно - хуже можно сделать. От разных процессов разные меры защиты, порой противоположные.

 

мне кажется что если бы с грунтом всё было так плохо то фундамент тоже начал бы проседать,

 

Сто процентов!
Полы по грунту сделанные кривыми руками всегда были рулеткой.

 

Фундамент хорошо стоит, а на какую глубину он идет в земле?

 

вроде так...