РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Добрый день! Имеется гараж, которому уже 25 лет и 5 лет назад он начал активно трескаться, до этого стоял стабильно, трещин не наблюдалось. Первое время не обращал внимания и замазывал трещины, но процесс усадки не останавливается и идет очень активно. Усадка происходит исключительно в августе-сентябре, все остальное время года гараж стоит стабильно и не двигается. За два эти два месяца может дать усадку до миллиметра, трескается на глазах. Трещины также активно образуются на грунтовой поверхности пола подвала, ощущение что грунт высыхает и трескается. Гараж расположен на склоне и задняя его часть обращена в сторону склона и эта задняя часть уходит в сторону склона. Чешу репу уже 3 года, в том году сделал геологию из уровня подвала, результаты прикладываю. Конструктивно гараж состоит из подземной части, под всей площадью выполнен подвал из блоков ФБС, его высота 3 метра, по блокам сделано перекрытие из пустотных плит, затем слой керамзита и стяжка. Надземная часть выполнена из кирпича, высота тоже 3 метра, перекрыта также пустотными плитами. Армопояса нет. Фото и схема приложены все если смотреть сбоку на гараж. Теперь по геологии. ИГЭ1 - ТЕХНОГЕННЫЕ ОТЛОЖЕНИЯ (tQIV). Насыпной грунт механическая смесь почвы, песка, глины, строительного мусора. По относительной деформации морозного пучения при промерзании – насыпной грунт (ИГЭ-1) является слабопучинистым (Efh – 0,023). ИГЭ2 - Глина серая, тугопластичная, ожелезненная. Согласно п. 2.40 и табл. 14 Пособия к СНиП 2.02.01-83, по предварительной оценке, глина ИГЭ-2 не просадочная Sr≥0,8 (Sr=0,86). Согласно п. 2.41 Пособия к СНиП 2.02.01-83, по предварительной оценке, глина ИГЭ-2 не набухающая Iss<0,3 (Iss = 0,18). По относительной деформации морозного пучения при промерзании – глина (ИГЭ-2) является чрезмернопучинистой (Efh >0,150). Удельное сопротивление под конусом зонда составляет 1,5 МПа. Сопротивление на боковой поверхности составляет 74 кПа. Глубина промерзания грунта - 1,32 м. Бурился насыпной грунт крайне тяжело, тяжелее, чем глина, ощущение будто он уплотнен. Еще между ИГЭ1 и ИГЭ2 наблюдалась тонкая прослойка черного грунта и мягкого как пластилин, слой сантиметров 10-20. Грунтовых вод не наблюдалось. Глубина бурения - 1,8 м. Бурение производилось в октябре, весной воды в скважинах также нет. Инженеры говорят гараж построен на насыпи с разным уровнем залегания и поэтому трещит, на вопрос почему раньше он стоял и трещит только два месяца разводят руками, что делать также сказать не могут. У кого какие предположения почему так может происходить?
Возникала такая мысль, что насыпной грунт ползет по склону вниз, а за ним и гараж. Дело в том, что по сути вся высота подвала (3 метра) + еще 1,4 метра ниже уровня подвала - это насыпь. Это, конечно, крайне плохо потому что как дальше остановить процесс совсем непонятно. Кроме как уложить георешетку мыслей не возникает. Но что она даст, если ползет грунт настолько глубоко... Еще замечено, что в течение года нижние блоки в подвале влажные за счет кипилярного эффекта, в период август- сентябрь начинают высыхать
Увы, но со временем происходят необратимые изменения в грунте и соответственно со строениями. Остановить сползание, в вашем случае, я думаю, невозможно. Или очень, очень затратно - что возвращает к невозможно.
Это очень печально наблюдать как строение разваливается и сделать ты ничего не можешь. Подавать не буду - не хочется кого-то обманывать, а продавать с такими косяками только за бесценок. Гараж недешевый, находится почти в центре города + достаточно большой. Может попробую сзади срезать часть склона на половину глубины подвала, тем самым снизив давление на нижележащие слои. Хотя, конечно, это очень вряд ли поможет, но просто так наблюдать тоже не могу. Были еще мысли выполнить шпунты вдоль задней стенки, но техника никакая туда не заедет
Не стоит ослаблять склон. Вообще не стоит проводить глобальные земляные работы- это может спровоцировать лавинообразные изменения- проще говоря еще хуже станет. И даже, если, произвести какие либо действия или работы по очень сильному усилению склона- движение грунта и соответствено разрушение конструкции строения, еще некоторое время продолжится, пока не дойдет до точки когда усиление остановит это движение.
Грунт сверху очень рыхлый, легко копается лопатой, не знаю держит ли он что-либо. Им сделали как бы обратную засыпку сзади и сбоку после постройки. Да и вообще там кругом одна насыпь т. к. вокруг одни коммуникации проходят, зарытые в землю. Плотный насыпной грунт в подвале, лопатой не копается, видимо уплотнился давно под действием верхних слоев. Но вообще да, в этом деле все опасно делать, когда досконально неизвестно что происходит.