Перекосило старый немецкий дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет.
Такой вопрос. В Калининградской области присмотрел себе дом, который был построен до 1945 года.
Судя по словам эксперта, который его осматривал, дом сделан добротно.
У него монолитная плита (это подвал) и сам подвал выложен кирпичной кладкой см 70. В некоторых местах отрывали немецкую шпаклёвку, там все цело.

Дом при этом сел на один угол. В самом доме это особо не ощущается. Хотели измерить насколько критична эта просадка, но эксперту не от чего было оттолкнуться из-за отсутствия ровной поверхности, так как в доме все "убито"/изношено. На полу дерево, неровное, подвал сделан с уклоном в дренаж.

По тех паспорту у дома износ 61 процент на 2009 год.

На самом деле, несмотря на посадку на один угол, никаких видимых трещин/раскрытие у дома нет.

В общем, тут стоит вопрос о покупке и я не знаю стоит ли рисковать и брать указанное строение. Читал, что если эта просадка уже давно, то там вроде как и устаканится уже все могло.
Покосился дом судя по всему из-за подмыва, так как слив сломался и один угол продолжительное время подмывался.
Стоит ли рисковать и брать такую постройку?

Я так понимаю, такой фундамент обратно поднять будет сложно и дорого. И не факт что получится.

Спасибо

 

Износ по техпаспорту - это ничем...
.."монолитная плита (это подвал)"...?...на каком уровне?...если про пол подвала, то это не фундамент...
"Сел на один угол, но трещин нет..." Как определили - по уровню?

 

сомнительно

 

Я Вас прекрасно понимаю. Дом действительно хорош. Как заготовка.
Но экстрасенсов тут, подозреваю, нет. И по фотогрфии, тем более общей, диагноз достоверный не поставить.
И потом... Эксперт же у Вас там...с него и надо трясти.
Зы. А домик действительно
Зы. зы. яб рискнул и взял.

 

Ну вообще визуально видно завал дома.
Даже по фото.
Почему пол подвала не плита?

 

Какие нафиг монолитные плиты в дому построенном до 1945 года

 

Возьмите лазерный уровень и точно промерейте отклонения от вертикали и горизонтали.
Старые постройки могут проседать, оседать.
Но в таком состоянии продолжают оставаться без трещин и других повреждений, много десятков лет.
Нужно более тщательное изучение дома на месте.

 

Щупать надо. Как верно заметили

А то бывает оптический обман зрения. У меня дом на небольшом уклоне. С дороги полное ощущение что криво. Хотя все приборы говорят идеальные вертикали и горизонтали.
Пришлось даже площадку для газона перед домом приподнимать с одного угла, что бы этот визуальный эффект победить.

 

...что бы понять является ли это плитой-фунламентом требуется определить опираются ли несущие стены подвала на этот конструктив или это просто толстая стяжка между лентой

 

Ну этот эксперт не смог сказать точно, так как ему не на что было опереться.
Он сказал, нет отправных точек, с которых можно было бы определить уклон.

Если бы он мог, то наверное, отмерил бы.

 

Лазерный уровень (лазерный построитель плоскостей) сам выдает вертикаль и горизонталь.
Дальше только наводите линии на измеряемое строение, стену или уклон - и сразу видно отклонение от горизонта или вертикали.
Ничего тут сложного.
В помещении тоже самое.
Например.

 

Чем то похожий дом у моей тети в Латвии.
Только еще старше, даже наверно до 30 годов. Домина огромный, метров под 400
Но работы там по внутрянке...

 

Ну, щас уже нет возможности, ну как бы кривизну бы мы визуально увидели, а в пределах нормы иди нет, непонятно.
А какие варианты развития событий?
Вот я сделаю опалубку, может он остановиться и не будет проседать.
Так же я не знаю, насколько давно у него крен. Может он уже уселся и дальше движения не будет.

Чисто на эмоциях, охотно взять, красивый. Но рисковать так тоже боязно.

 

Нравятся мне эти домики. Я их специально изучал через инет. У них очень умно сделана мансарда. Так как судя по состоянию крыши (я посмотрел на него на других ресурсах- с продажи снят но что-то есть) внутри все печальнее, особенно чердак. Крыши по сути нет. Сырые стены холодные стены. Гнилые балки перекрытий. Не стоит овчинка выделки, ну и цена соответствующая. Разбирают обычно такое.

 

Балки, кстати, там все целые. Несущие.
Крышу да, менять.