Прошу оценить планировку дома 16 на 10,5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Прошу оценить планировку дома 16 на 10,5 м.

1. Регион застройки
Приморский край.

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?
Газобетонные блоки. На плане заложены размеры: внешних стен – 50 см, внутренние – 25 см. Позже будут уточнения. Перегородки из гипсокартона только в кладовой.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
Участок прямоугольный, 15 соток, 30 на 50 метров. Вытянут по направлению приблизительно с северо-востока на юго-запад. На юго-западе по короткой стороне дорога с въездом на участок, по двум длинным сторонам соседские участки.
Дом будет расположен короткой стороной параллельно дороге, отступив 8 метров в глубь участка. С левой стороны до соседей 4 метра, с правой стороны 16 метров (с учетом въезда, предполагаемой парковки и будущих построек).
Топосъемка и план участка прилагаются. Стороны света указаны на планировке дома

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
Одноэтажный дом. Для ПМЖ.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Отопление электрическое с альтернативой (твердо- или жидко-топливный котел, возможно, когда-нибудь будет газификация, но это не точно). Котельная в доме с двумя входами (из дома и с улицы).

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей).
Постоянное проживание: двое взрослых. Временное, гостевое: взрослый сын, родители.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.).
Прихожая, гостиная, кухня с встроенной кладовой, 2 санузла (один полноценный, во втором- унитаз с раковиной), спальня (3 на 4 м) гостевая спальня-кабинет, гардеробная, постирочная, котельная (с двумя входами (из дома и с улицы), второй выход на террасу (с прихожей, тамбуром, лапомойкой)

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне).
По нормативам размер котельной подходит.

9. Ваше решение по следующим вопросам:

-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Нужно 2 тамбура (у каждого выхода), отдельно от прихожих

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Кухня и гостиная - два отдельных помещения.

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Спальня изолирована от гостиной коридором.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Прихожие обе изолированы.

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Санузел и гардеробная возле спальни, но изолированы от нее.

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не принципиально.

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не должна.

10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
Несколько лет, 50/50.

Рассматривали и готовые планировки, но не получилось адаптировать под свои запросы. А их оказалось не мало:
- Второй выход должен быть вглубь участка, на террасу, не из гостиной или кухни, а из коридора. Рядом с ним обязательна лапомойка и небольшая прихожая, чтобы была возможность оставить садово-огородную обувь и одежду. Рядом с ним должен быть санузел.
- Терраса должна быть частично на востоке, чтобы летом можно было спрятаться от солнца, частично на юге, чтобы весной и осенью можно было посидеть на солнышке. На террасу должны выходить окна кухни и (или) гостиной).
- Достаточное количество мест хранения. На кухне должна быть кладовая.
- Кухня отдельно от гостиной.
- Наличие постирочной.
- Расположение котельной обусловлено расположением колодца с той стороны дома.
- Спальни должны быть удалены от котельной.
- Гардеробная должна быть рядом со спальней.

Из минусов получившейся планировки вижу:

- котельная далеко от въезда, при использовании твердо- или жидко-топливного котла нужно будет везти топливо вокруг дома;
- спальни выходят на дорогу;
- въезд на участок не просматривается с кухни или гостиной, только из спальни и тамбура;
- окно гостевой спальни-кабинета выходит на запад, окно спальни выходит на юг.

Возможно, что в гостиной слишком большой пролет для перекрытия потолка получается и нужна будет дополнительная стена для опоры.

 

Ничего себе . И этот вокзал с кучей убитого пространства всего лишь для 2 мелких спален?
12м2 это не удобная родительская спальня, если она не является мастер-спальней с гардеробной и санузлом при ней.
Вот для сравнения близкой площади

Здесь 5 спален оставив 2 по 13м2 можно порешать все ваши хотелки.
А ещё есть тема с планировкам, где 4 спальни. Там тоже можно взять что-то за основу

 

А какая крыша планируется ? Капитальная стена где ?
ИМХО - надо урезать осетра - гостиная большая, но место проходное с прямым выходом из туалета и из постирочной. Если вошел в прихожую сбоку, то предполагаются двери для отделения личного пространства спален и туалет практически отсечен для входящего. А куда ему, руки где мыть ? Сразу в гостиную идти ?
Мне домик не понравился, извиняйте.

 

Что-то в этом есть, два входа, отлично, место для хранения тоже есть, постирочная даже есть, причесать, сделать мастер спальню и будет думаю хорошо.
Вот я обвел красным что не понравилось, оч много места съедено, а оно пустое:

 

"Квартирная" планировка дома таксебешная, туалет с постирочной в гостиной убили наповал.

 

Спасибо за мнение.
Крыша двускатная, скорее всего. Про нее и про капитальные стены будем уже консультироваться у архитектора.
Про выходы из туалета и постирочной поняла. Над гостиной буду еще думать, возможно, что там появится стена, визуально отсекающая эти выходы от зоны отдыха. Возможно, что для гостиной и кухни был бы лучше вариант разместить их не вдоль дома, а поперек, с видом на террасу, но тогда я не пойму, как вместить в периметр дома котельную и полноценный (с прихожей) второй выход.
По поводу того, где мыть руки, когда зашел в дом. Двери в зону спален нужны только для изоляции от шума из кухни или гостиной рано утром или поздно вечером. В остальное время доступ в тот санузел будет свободный. Это меня не смущает. Более того, члены семьи, когда приходят, все-равно туда идут в гардеробную, чтобы переодеться.

 

Спасибо за мнение. Возможно, что там будет нужна дополнительная стена для опоры перекрытия. Где красным отмечено. Буду еще думать, как оптимизировать пространство.

 

Благодарю за мнение.
А в чем проявляется "квартирность" планировки и почему это минус? Разве планировка не должна быть просто удобна для хозяина и соответствовать его привычкам и потребностям?
Про туалет согласна, лучше, чтоб вход в него не просматривался с гостиной. Подумаю над этим. А что не так с выходом из постирочной? При гостях никто ей пользоваться не будет. Дверь и окно в ней есть, можно и закрыться. Работу стиральной и сушильной машины будет слышно из любого места.

 

@nat1745, если ковырять ваш вариант, то я бы делала примерно так

Вход в котельную из входной зоны (в котельную максимальное количество технического и прочего добра, чтобы освободить постирочную). Сиреневым - капиталка. Она отделяет все входы в техпомещения (типа туалета) и по ней можно разместить шкафы для вещей.
Вход в маленький санузел (раз Вы говорите, что он не основной) делаем из постирочной.
В месте ступени у стен ставим пальму в кадке . Или убираем этот кусочек стены для простора перед входом в гостиную (там написано 1050)..
В приватной зоне делаем каждой спальне по своей небольшой гардеробной (вход с торца или ближе к краю кровати). Убирается непонятное, неиспользуемое место перед комнатами. Да и идти за пижамой в общую гардеробную, когда приехали взрослые дети и расположились рядом - так себе удовольствие.

 

Спасибо большое!

 

Нет, планировка должна быть удобной для всех членов семьи, а не только для хозяина/хозяйки. А чтобы соответствовала нужно следовать элементарным правилам эргономики и учитывать стоит потребности и привычки всех, ВСЕХ. Иначе будет Вам много разочарований, поскольку привычки не искореняются, но могут быть усилены раздражительные факторы их присутствия. Например, если у кого то из членов семьи есть привычка не закрывать дверь в туалет то, при грамотной планировке, хозяйка может на этот факт и не обратить внимание, но при других условиях это может сильно ее начать расстраивать и "бесить".
Примеров может быть очень много, здесь только вы можете перечислить их для себя и учесть в планировке. Либо не заморачиваться и смотреть готовые грамотные планировки, не стоит изобретать колесо, оно давно изобретено.

п. с. Не часто можно встретить потребность иметь туалет в гостиной. Тоже самое и со вспомогательными помещениями, к которой относятся теплогенераторные (на плане она почему то обозвана котельной), кухни и постирочные. @nat1745, у Вас нет гостиной, но есть огромный, на пол дома, холл-коридор, в котором Вы зачем то разместили мягкую мебель.

 

К сожалению, я неправильно выразилась, употребив слово хозяин. У меня получился такой собирательный образ. Конечно я имела ввиду всю семью. Безусловно Вы правы, надо учитывать пожелания всех. И, конечно, эргономику.
Я с удовольствием бы использовала готовую планировку, но, к сожалению, пока не нашла с подобным вторым выходом (не через другие помещения, а отдельно).
Про туалет. У меня нет потребности иметь его в гостиной. У меня есть пожелание иметь его рядом со вторым выходом. Чтобы с сада-огорода или с отдыха на террасе можно было забежать рядом с входом. про то, что его видно из гостиной я уже согласилась с Вами ранее.
Не поняла, если честно, что Вы имели ввиду, перечисляя котельную, кухню и постирочную.
Теплогенераторная на плане называется котельная, т. к. в требованиях к тз такой термин используется.
Пр Ваше описание гостиной в таком виде, как она сейчас, соглашусь, надо что-то с этим делать. Может быть посоветуете что-нибудь?

 

Про бюджет скромно умолчали а он основной то что вы нарисовали стоить будет от 16 млн минимум до состояния въехал и живу.+ на террасу и благоустройства участка легко еще 2 млн уйдет. Стройка 50/50 это вам отработать на ней придется минимум 3000 часов. или 375 человека дней и это еще оптимистичный прогноз. Если не забросить все и переключиться только на стройку, а делать это по выходных и отпуск вдвоем
46 недель по 2 выходных +24 дня отпуска. Это 1,5 года минимум. Зачем на 2-х нужна постирочная? Машина с функцией сушки занимает 0,5 м2.

 

@nat1745, зачем вам в теплогенераторную два входа? Чужой бюджет осваиваете?

И получите никому не нужный коридор.

Так и располагайте его рядом со входом, если есть такая потребность.
Поменяйте местами туалет и теплогенераторную, уже станет сильно лучше.

Будем всем форумом смотреть что получилось и двигаться дальше.