2 цокольных ряда кирпичей разрушаются

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго здравия.
Купил участок с домом, баней и гаражом. Все они обложены плиткой по периметру. Внутри гаража та же плитка. Плитка уложена на песок. А под песком залита бетонная плита. И так все дорожки и отмостки вокруг объектов. С домом все ок, у него бетонный фундамент выходит выше плитки и сделана теплоизоляция от отмостки.
А вот у бани и гаража 2 нижних ряда кирпича разрушаются.
Изначально строили под себя, но потом передумали и по моей гипотезе "красиво застелили" плиткой все бетонные пространства. При этом слой песка + плитки утопили в себя 1-1.5 кирпича из первых двух слоев зданий. В таком состоянии 2 года находятся здания.
Моя гипотеза в том, что как только начинаются осадки, влага по слою песка, зажатому между бетонной плитой и плиткой, подступает к кирпичам и долго там задерживается, а далее все цветет, лопается и т. д.

В гараже еще хуже, чем в бане, т. к. этот слой песка с плиткой заходит внутрь помещения, и эффект имеем с двух сторон.

Вопрос - что с этим можно сделать?
Пока на ум пришло вот что:
- убрать плитку по периметру
- убрать песок
- удалить разрушенный кирпич
- в гараже целиком изнутри залить бетоном пол
- цоколи залить чуть выше уровня плитки бетоном с армированием (типа опалубки), снаружи потом плиткой клинкерной отделать, например
- а плитку везде по периметру переложить с песка на раствор

Покритикуйте, посоветуйте, в этом деле новичок. Первая партия фото - как сейчас разрушается. Вторая - с этапов строительства от предыдущего владельца.

 

Этапы строительства

 

Это результат использования реагентов зимой. Классика.

 

в смысле посыпали от снега вокруг строений? в теории возможно, но маловероятно. В доме до его продажи не жил никто, некому и незачем посыпать было вроде как.

Что посоветуете делать?

 

Удалить то что разрушается, заштукатурить с сеткой кислотоупорным раствором.

 

Такой раствор выполнит и гидроизоляционную функцию?
можно ли в дальнейшем уложить плитку вплотную к такому цоколю?

 

цементная гидроизоляция и клинкерная плитка

 

клинкерная плитка это поверх слоя цемента на цоколе.
А премыкание плитки, которая вокруг гаража / бани как сделать корректно? Класть ее на раствор поверх бетонной плиты без зазора к клинкеру?

 

на брусчатку опирать не стоит. И да...утро вечера мудреннее, я бы не торопился с клинкером. обработать цементной гидроизоляцией и в ноль с облицовочным кирпичем заштукатурить цокольной камешковой штукатуркой по сетке...и понаблюдать.

 

С высокой долей вероятности диагноз вы поставили правильный. Причина всему - песок! Был аналогичный опыт на объекте, который мы строили. Снимали всю плитку, убирали с бетонного основания песок и снова клали плитку на клей

 

Кирпич разрушил песок?.. вот это новизна в строительстве.

 

Выявить первопричину (вода, влага) и устранить её.

Как это сделать правильнее зависит от Ваших конкретно условий.
Конструктив Вы как то описали, фото приложили - но нет ничего про грунты, УГВ и рельеф.
А оптимизация решения зависит в конечном итоге от имеющегося у Вас комплекса вводных.

Просто для понимания: в песок поверхностная вода (Вы ведь с ней связываете проблему?) может попадать как поверхностно (высотные отметки), так и в качестве верховодки (грунты, геология).
Вот здесь и надо искать оптимальное решение, а не латать очевидные казалось бы дыры.

 

Дренаж вокруг объектов есть по участку, он работает (насос исправно выкачивает во время дождей кобометры в лес). Местность в целом болотистая, но грунт снимали, отсыпали, завозили чернозем, делали дренаж. За забором с одной из сторон лес, преимущественно сосны, потом ели и березы. УГВ не знаю, но колодцев у соседей хватает, как и скважин. А вот сколько колец - не знаю.

Водосливы на крыше есть, а вот ливневой канализации нет - сейчас поливает прямо на плитку.
Временно положил водоотводящие лотки на плитку, сливает в газон. Собственно оттуда и гипотеза про песок - вся плитка намокает, в песке влага застревает надолго и дальше все идет в кирпич.

Поэтому первичный план был сделать так:
- снять плитку и убрать песок
- залатать цоколи
- уложить водоотводящие лотки, чтобы они хотя бы сливали всю воду с крыши за пределы отмостки
- уложить плитку на клей без песка

Понятно, что было бы здорово еще сделать ливневку, но пока нет идей как сделать ее по поверхности адекватным образом. Заглубить сложно будет - слишком уж много на участке закатано в бетон дорожек, отмосток, стоянок, площадок.

Тут есть переживание, что кирпич разрушится полностью и пойдут проседать фасадные кирпичные стены. Не знаю как правильно выяснить, как близко этот риск.

 

Если Вы в дренажном разделе найдете ФАК, который в свое время написал еван и полистаете его ответы - поймете что делается расчетно.
Понятно что этого никто не делает, соответствнно у кого то дренажи работают, у кого то не работают, а у кого то вообще не дренажи... как нам понять что у Вас?

Текущая вода не гарантирует того, что она перехватывает воду отовсюду.
И как нам понять что реального есть в Вашем случае?.. для понимания и запрашиваются вводные.

Лично для меня это перечисление говорит о том, что на 90% накосячено.
У меня в этом году уже два заказчика, которые после полного рассказа что и как делать идут по Вашей дорожке - с понятно каким уже результатом.

Например выемка грунтов на мокром участке это организация усиления притоков воды и хороший заработок строителям, которые Вам проехали по ушам.
Это предположение конечно - но нет вводных, чтобы я убедился что это не так и всё прекрасно у Вас работает.
Ну сами посудите: было бы сделано всё правильно - не было бы НИКАКИХ проблем.

Да тут надо же понимать - выше лес на рельефе или ниже, что там с УГВ, по какой технологии сделан забор например (есть цоколь или нет, соответственно есть барраж или нет), есть ли нагорые канавы и насколько правильно они сделаны: уклоны грамотные, отсутствие перекопов, нет барража на въездах на участки - деталей то немало... даже стороны света и роза ветров работают на результат.

А кто это узнает?
Предлагаете мне приехать и спросить у соседей что и как?

А с плитки куда?

И надо бы еще разобраться что Вы ливнёвой канализацией называете и нужна ли она вообще в Вашем случае - так то вода поверхностная по рельефу просто отводится, если высотные отметки позволяют это делать.
Хотя при наличии лишних денег и желании получить залповые притоки поверхностной воды к фундаментами и подпольям можете и на это потратиться.

А дальше надо смотреть как принимают эту воду грунты, как вода идет по поверхности и в подпочвенном слое... собственно лотками и идеально воду поверхностную отводить - всё как еван рассказывал в ФАКе.

Вполне рабочая гипотеза, при наличии запрошенных вводным мы сможем либо подтвердить её либо отвергнуть.

Выглядеть это может рабочим вариантом - и быть может даже и является рабочим вариантом.
Но у меня нет достоверных вводных, так что могу только морально поддержать.

Всё верно, такие вещи планируются в строительстве заблаговременно.
Но отечественные застройщики в малоэтажке не обременяют себя чрезмерными знаниями.

Ну вот Вам фото от объекта, который построил мой тесть - там вообще никакой нагрузки нету, а крипичу кирдык настал:



При этом на рынке также никто не мешал купить БЕТОННЫЕ блочки и сделать цоколь кессона из них.

 

...Мешали цыгане... предлагали левые джинсы...