Дом для жизни, 3 комнаты + офисная комната (Прошу эксперт. советов)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Главное коридор не делать Уже 115-120 см.
Мне не нравится место унитаза (дети расколотят на раз) и остального.
Я бы изменила расположение сантехприборов примерно так

Окно у Вас не украшение, не шикарная опция, а " не пришей кобыле хвост " ИМХО.
Я бы еще покрутила так - чтобы оставить нужную площадь в котельной ей отдаем немного от ванной комнаты. Ванну ставим у окна - пена, релакс. Зачем вам две раковины (если не просто фильмов насмотрелись, а это идея фикс, то их поближе друг к другу). Рядом с ванной делаем небольшой простенок и туда прячем инсталляцию. Душевой поддон уходит в нижний правый угол.

 

Добрый день!
На вашем плане не очень реалистичные размеры мебели и соответственно проходы между ней.

1. Не бывает холодильников 100 * 60. Метровые модели имеют глубину 70 и более, добавьте отступ от стены и вот прохода справа от кухни уже нет.
2. Проход между островом и кухней 60см — это очень мало, дверцы и посудомойка будет открывать с трудом.
3. Совмещенный остров и обеденный стол — сомнительное решение, они разной высоты, красиво поженить их будет сложно. Если делать одной высоты, то либо придется стол делать под полубарные стулья, либо у вашей жены будет болеть спина от готовки на низком острове стоя.
4. Ширина стола 70см — это очень мало. Диаметр тарелки 25-27см, с учетом отступов посередине стола поместится только солонка. Надо рассчитывать на 80-90 см ширину.
5. Рабочая зона очень маленькая, хранения мало, нет духовки и микроволновки, нет естественного света в зоне готовки. Подумайте о формате жизни в частном доме, у вас будут все необходимые магазины в пешей доступности? Будет ли доступна доставка? Как правило, загородная жизнь запасливая, то что вы привыкли покупать в магазине в соседнем подъезде, будет закупаться раз в неделю — две и храниться в доме. Особенно с двумя детьми, как вы планируете.
6. Размер дивана нереальный, 270 * 170 больше походит на правду.
7. Слишком узкий с/у — учитывайте отделку стен. Дверь 65 см (!) представьте ситуацию, что вы будете вынуждены заменить унитаз, его же оттуда не вытащить без того, чтобы снимать дверь. Или еще более плохой сценарий, если там кому-то станет плохо, как с внутренним открытием двери вы сможете туда проникнуть?
8. Надо подумать над тем, где будет стоять обувь, сумки и куда сесть, чтобы обуться.
9. Очень мало места — меньше 9м с учетом шкафа. Кровать 90*200 — это размер минимального спального места, реально кровать будет 100 *210 минимум. Стол так близко к радиатору не поставить, не забудьте про подоконники. Дверь не будет полностью открываться, шкаф мешает — могут быть проблемы с заносом мебели. В целом по детской подумайте сценарий на будущее — например, когда ребенку будет 10-14-17 лет, где хранить одежду на все сезоны, белье, книги, игрушки, колонки, гаджеты и всякое такое?
10. Кровать и тумба уже чем будет в действительность. Ребенок будет спать головой в радиатор отопления, а шкаф не отроется — стол помешает.
11. Слишком узкий плохо, дверь не будет полностью открываться — мебель не внести.
12. Так и напрашивается вопрос, сколько у вас седалищ на такое количество посадочных мест? По делу — уберите диван, сделайте большой комфортный стол и кресло.
13. Слишком узкий проход. Учтите что 160 — это ширина спального места, кровать будет на 5-10 см больше. С учетом радиатора проходить можно будет только боком и не наклониться, если что-то улетит под кровать. У второго спящего нет тумбочки, задайте себе вопрос — стоит ли тратить миллионы рублей, годы жизни, килограммы нервов на постройку дома, в котором не нашлось места для прикроватной тумбы и ваш телефон и книга будут валяться на полу в проходе?
14. Я бы предложила переместить окно напротив двери, а перед кроватью оставить место для телека. С возрастом развлечения в кровати могут измениться.
15. Душевая залезает на окно, этот узел надо продумать лучше.
16. Нет места для хранения, где будет быт. хим, корзина для белья, косметика жены, полотенца, всякие фены и т. д. В ящик под раковиной всё не влезет 100%.

Отдельно несколько советов:

1. Сделайте максимально комфортными те зоны, которыми будете пользоваться ежедневно. Это кухня, спальное место и кабинет, если работаете из дома.
2. Если в наличии нет двух детей, то не стоит стоить дом с двумя детскими в ущерб всему остальному.
3. Составьте нормальный план с расстановкой мебели и техники. Размеры мебели берите реальные, например, откройте любой онлайн магазин и посмотрите что вам там нравится.
   
4. Продумайте бойлерную под газ. Я точно не помню, но есть нюансы по стене через которую он заходит и выходит коаксиальная труба. Там должны быть отступы от окон, почитайте какие чтобы потом не переделывать проемы или не тратиться на "отвод глаз" газовщиков

Ниже приложу насколько +/- похожих на ваш проектов, без претензии на то, что в них всё ОК — просто для вдохновения )

 

Не стоит строить такой дом в льготную ипотеку да еще и со строительной компанией.
Вы переплатите в 5 концов.
Третий транш дают только после технологических присоединений. (газ, вода, электричество)
Что у вас на этот счет?

 

В своем доме, в своем же офисе сидеть спиной к двери - это разрушение энергетической основы мироздания личного офиса.
Диван и кресло вам для каких целей?

К тому же у вас все рабочие месте расположены лицом к окну, спиной к двери. Это максимально некомфортно.

У меня есть свой кабинет, но не в доме, а снимаю в бизнес центре.
Единственное чем пользуюсь: 2 ноутбука, калькулятор, хорошее кресло, стол, резинка для фитнеса.
Времени нет даже книжку 15 минут почитать. Не говоря уже о том, что бы полежать на диване.

В доме же просто сделал рабочее место. Этого хватает выше крыши.
Подумайте все таки в сторону оптимизаций строительного объёма.

 

Нет никаких проблем с этим, все двери на скуд, никто к тебе никогда не войдет, даже если что внутри случится- ломать и разбирать стену будут долго, окно согласен, на фиг не нужно. Ну а диван и кресло пригодятся, такие комнаты делают часто чтоб с дамами работать вместе, резинка для фитнеса и не нужна будет, не все же время работать.

 

Здравствуйте, перекинул открывание двери наружу. Мне нравится такое расположение но возможно оно не финальное. Унитаз нужен чаще душевой, поэтому лучше ближе к двери + общий сток от унитазов в разных комнатах.

Для чего увеличивать котельную?
Две раковины пожелание супруги, просто так хочется.

 

Здравствуйте. Спасибо за такой развёрнуты ответ.

1) Мебель и техника очень примерно проставлены, для кухни будет делаться зарисовка уже по факту построенного пространства. Но холодильники примерно такого размера существуют вот например -

Спойлер: ссылка днс

https://www.dns-shop.ru/product/23286a8ec39a3279/holodilnik-side-by-side---maunfeld-mff191nfb-cernyj/

2) Убрал остров
3) -\-
4) Сейчас такой стол в квартире, в планах забрать его в дом т. к. относительно новый и очень нравится

Спойлер: ссылка озон

https://www.ozon.ru/product/stool-group-stol-obedennyy-razdvizhnoy-116h74h75-sm-445956963/?oos_search=false

поэтому его размеры и указал в разложенном виде
5) Крупный магазин в 2.5км, участок в черте города все доставки (озон, вб, продукты) доступны, супруга после работы через день и так заезжает в магазин, воды, соки доставка с озона привозит. Убрать окно из стены где размещается кухня, тоже её просьба, изначально окно было в проекте. Микроволновка есть в проекте духовку добавим под плиту. Техника без детальной планировки расставлялась просто чтобы в 3Д был какой то примерный вид кухни и места которое она занимает.
6)

Спойлер: ссылка озон

https://www.ozon.ru/product/divan-klik-klyak-nyuton-kakao-ppu-hrom-1292389954/?at=mqtkVYmOxhlA798wt8rKLP7izpyVXOH2BZ6zvC50PYyq

7) Сделал открытие двери наружу, 60см полотно, сейчас такая дверь в санузел в квартире проблем нет в т. ч. с заменой унитаза или бойлера на 50л. Это гостевой или запасной туалет, приоритетней оставить макс. места бойлерной.
8) Да выписал себе отдельно, спасибо
9) Увеличил кровати, остальное выписал, спасибо
10) Переставил
11) Мебель разборную заказываем и сами собираем либо под заказ мастер приходит и собирает (шкафы например) не думаю, что это проблема.
12) Иногда нужно подремать или расслабить спину, особенно когда много созвонов за день. Это эффективней лучшего кресла. Но важно быть в зоне видимости мониторов, чтобы понимать что там происходит. + офис не только про работу, но и про чтение, должен быть уют и комфорт, такой какой хочу я.
13) Увеличил немного. Мне предложили вариант где есть место над изголовьем можно там разместить телефоны и гаджеты а не на боковой тумбе. Или полка над изголовьем варианты есть.
14) Согласен, спасибо, поправил
15) Поправил
16) Согласен, выписал, спасибо

Спасибо за доп. советы. Сейчас сильно загружен, нет времени не ночью посидеть детально продумать. Проекты очень великоваты, по правде говоря и я уже заметно вылез за желаемые размеры дома добавляя хотелки и пытаясь уместить, то что сложно уместить без раздражения архитекторов. Как немного разгружусь всё перечитаю обдумаю, ещё раз спасибо за детальность.

https://remplanner.ru/planner/oid6089644/

 

Здравствуйте, тоже так говорил другу 4 года назад когда он решился на ипотеку, дом за 5млн, сейчас коробку за 5 не построить.

Эл-во и вода есть, газ в след. году. Но строят же по эсроу, возводят коробку берут часть, достраивают и забирают остаток если всё окей так строительная комп. сказала.

Если не строить то что тогда делать? Цена с годами растёт, деньги съедает инфляция.

 

Деньги положить под проценты. Кабинет стремный, выкиньте его и рядом с гостиной еще одну такую же без окон под кабинет, выйдет копейки, толку на миллион

 

Диван чтобы лежать и читать или дневной сон, кресло для чтения книг.
Почему не комфортно окно или спиной к двери? Окно скорее всего будет в белых день ночь шторах которые не будут открываться, а лишь будут пропускать слабый свет + проветривание. Дверь открывается наружу и дискомфорта не принесёт, + можно защёлку сделать чтобы никто не потревожил или во время конференции не зашёл с шумом.

А для чего кабинет в бизнес центре, если нет необходимости приглашать на офлайн встречу кого либо? Свободное время это тоже весьма индивидуально, сегодня его у вас его нет, а завтра есть, и вы будете просто сидеть в офисе на кресле до часа икс? Имхо лучше сходить во двор побегать по газону или шарлотку запечь.

Я хочу разделить рабочее место с домашней комнатой, в квартире этого уже наелся, понял что это не хорошо, нужна отдельная комната (работа + личные развлечения (книги, игры etc) вышел и уже дом - разграничение.

 

Тоже так считал, а другой мой друг считал противоположно. В итоге 3млн которых не хватает на постройку дома у меня, а у друга выплаченная ипотека и квартира за 2млн (на момент покупки) которая сейчас стоит 8.5млн. Накопления не работают (инфляция съедает), нужно брать ипотеку, но только льготную.

По поводу кабинета во вне, держу такую мысль, если нужно будет уменьшать площадь кабинет первое что под демонтаж в проекте.

 

Не надо ничего уменьшать, надо увеличивать, у вас там и так места нету. 3 млн в вопросах стройки дома- это ни о чем. Ну можно купить проектор для дк и кончились или телик большой.

 

Если есть возможность гипотетического газа, то кубатура котельной должна быть от 15 кубов (например 5 м 2 и потолок 3 метра). Вот чтобы иметь эти 15 кубов и нужно внимательно высчитать площадь котельной и сделать не меньше норматива.

 

Спиной к двери сидеть не по фэншую) Если не верите в эту лабуду, то не принимайте во внимание)

У меня гибридный график, периодами работы просто ахтунг. Что бы не тратить время на поездки в офис (2 часа в день), спокойно работать по ночам и разделять рабочее/домашнее я снял кабинет в бизнес-центре рядом с домом (7 мин на машине, 20 минут пешком). Уже второй год так работаю.
А дома я отдыхаю и езжу на обед.

У вас какая локация для строительства дома?

 

Сколько у вас выходит стоимость строительства своего кабинета ?