Дом для жизни, 3 комнаты + офисная комната (Прошу эксперт. советов)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Упустил, бюджет наверно роли не играет т. к. ориентируемся по местным застройщикам, в предварит плане где был дом 9 на 12 (3 комнаты), 1 этаж, ленточный фундамент (у нас 60см чернозём, затем идёт глина серая) климат сухой, очень тёплый. Считали 7.4-7.8 млн, это фундамент, коробка, механизир. штукатурка, крыша (мякая), окна и входная дверь. Сейчас найду предложение прикреплю фото. Тут будет дороже т. к. я увеличил площадь немного. Материал ракушка в камень.

Спойлер: спецификация

 

@Osobanomer1, Вам нужно полностью перечертить данный план, оставить расположение гостиной и двух спален, все остальное перечертить. И не ориентироваться на фен шуй, если только по фен шую, то извините Вы построите дом с замедленной катастрофой, это все теория а на практике поймете что это бред полный, по фен шую и двери не должны открываться наружу, знаю таких кто строил дом по фен шую, потом все реконструировали. Вы или людей профессионалов слушайте если пришли сюда, или тогда не морочьте голову.

 

Если бюджет роли не играет тогда обращайтесь к архитектору, а не рисуйте этот ужасающий план, по сути дом под полную сразу реконструкцию. Но по факту 7,5 млн это дом максимум 90 м2 ну плюс минус несколько квадратов это все будет эконом вариант

 

Всё верно, бюджет ужимается максимально, его увеличение сопровождается только приоритетной необходимостью. Но вам не кажется не очень профессионально всё перечеркивать, что нет "эмоциональной архитектуры", если отсутствие неограниченного бюджета не позволит реализовать её в полной мере? Опять же я пока пытаюсь понять что плохо, и мне не очевидно если дверь не строго по центру то это плохо - почему?

 

Да феншуй это к слову, просто план который взят был за основу хорошо подошел чтобы дверь выходила примерно на восток, если развернуть на запад (как я изначально смотрел находясь на участке) то терраса будет на юге и будет жарко летом на ней очень. Но расположение возможно любое, участок 12 соток, соседи с 2 сторон, с запада и востока будут 2 улицы (2 полосные дороги).

 

Вы наверное слышите только сами себя, я Вам все до этого написал очень подробно, перечитайте еще раз.

 

Бюджет играет самую ключевую роль, поэтому я стал погружается в вопрос продумывания и планировки. Уж извините как могу. Бюджет на дом будет думаю до 10млн, просто вначале нужно зафиксировать план где 3 комнаты и где нет критич. ошибок планировки.

Скиньте пжлст как вы указывали 2-3 хотя бы плана 100-115м2 дом с 3 комнатами где всё грамотно и проверенно спланировано.

 

Хочет по фен шую, пожалуйста. Окно хотя бы 140 см сделайте, а почему всё же оно так отодвинуто ? Домик с двускатной крышей будет ?

 

В Крыму наверняка большую часто времени будете на улице, тогда я бы делала потолки не менее 280 см (даже в микро-спальне с высоким потолком дышится легко, проверено лично). Если сейчас окна расставлены от балды, то может постараться сделать их посимметричнее, косоглазый дом смотрится не очень. От кабинета смысл отказываться, если Вы там не в танчики играете, а деньги зарабатываете ?

 

Что-то вы раскомандовались ! Куда хотели, туда и пришли. У союза архитекторов своего форума нет ?

 

Спасибо, внёс правки.

Окно в родительской большей и напротив кровати, кровать развернул, оставил слева достаточно места под ящик и проход, добавил окно на юг (пока есть сомнения нужно ли оно и такого ли размера (на подумать), увеличил ванну уменьшив бойлерную, в бойлерно сделал перестановку можно сделать стену из гипсокартона и ещё одну дверь чтобы разграничить унитаз и газовое оборудование (не нравится мне такой вариант очень) да и бойлерна будет меньше 5.5м2 если будет гипсокартоновая стена и дверь дополнительная (возможно развижная?). Передвинул дверь в родительской комнате, поправил окна (центрировал), перенёс в кухне пример оборудования, стол, выход на террасу, саму террасу. Изменил открытия дверей в офис чтобы было удобней и дверь не билась если что в мебель и в бойлерной (наружу) прочитал что в бойлерную так должна дверь открываться внутрь нельзя если там унитаз.

https://remplanner.ru/planner/oid6089644/

По поводу крыши пока вопрос, изначально планы были 4 скантую (самая надёжна) и лестницу на чердак, на полу положить осб чтобы можно было не тяжелый коробки сложить, вещи, разместить систему вентиляции (приток, отток), возможно роутер, etc. В софте пока не разобрался можно ли сделать крышу чтобы визуализировать всё.

 

Чтобы не ходить в техпомещение через чистую зону надо перенести начинку санузла в техпомещение, а техпомещения в санузел. Потом перевернуть верх вниз, а низ верх левой половины до прихожей. В прихожей отзеркалить слева на право. Тогда вход в техпомещение можно будет сделать из прихожей. Как-то так

Ещё можно кухонную и гостиную часть поменять местами

 

Спасибо, однако бойлерную туда разместил не спроста - поясню ход мысли: бойлер и газовый котёл находятся 1) максимально близко к ванной 2) максимально близко к зонам с тёплыми полами. Т. е. в текущем виде горячая вода поступает с максимум с пары метров от бойлера и газ. котла, нет канализац. труб проложенных под домом они есть лишь в бойлерной за стеной в ванной и за противоположной стеной в кухне. Теплые полы будут в прихожей, коридоре и главное в кухне-гостиной, и в текущем положении путь от газовой колонки самый близкий - налево коридор, вниз прихожая, вправо кухня-гостиная.

Если же переделать как вы предложили то нужно тянут канализацию к прихожей и ванну так же тянуть и трубы с водой под коридором. Имхо лучше когда всё будет в малой площади и кратчайшей доступности.

(красным пути горячей воды к кранам + водоотводы, зеленый тёплые полы)

 

Не согласен трубы стоят копейки, а комфорт он бесценен. Планировку действительно нужно всю переделать.

 

В чём именно заключается разница комфорта между этими двумя вариантами для вас?

Я вижу так,

первое: трубы под всем домом, стоят копейки, согласен, но если произойдёт поломка или закупорка которую будет не прочистить вскрывать нужно будет плитку по всему пути следования труб (в т. ч. вскрывая тёплые полы),

второе: путь воды горячей в самые холодные зимние дни, открываем кран с холодной сразу начинает идти ледяная, с горячей ждём пока горячей заполнится труба идущая от бойлера, можно и 20-30 секунд ждать в кухне утром. Опять же протечка в горячей трубе вскрываем полы по всему пути следования в т. ч. со шлангами горячего пола...

третье: нужно регулярно стирать вещи бежим босиком через прихожую у входной двери либо в тапочках и если кто то пришёл после дождя разносим грязь дальше по дому (ещё и вещи из стирки можно вымазать, уронить etc, даже если сушилка будет в бойлерной над стиральной машиной, чистые вещи всё равно выносить через дверь у входа в дом), аналогично пришли гости осенним дождливым вечером нужно к гостевому туалету в бойлерную идём через обувь и грязь занесённую с улицы, справа шкаф если много гостей вся куча обуви прямо рядом с дверью в бойлерную.

Я так на это смотрю и это для меня всё таки риски дискомфорта. Но возможно нужно иначе на это сравнение смотреть, приведите аргументы пожалуйста.