РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Всем привет! В сентябре 2024 года мы с мужем стали владельцами земельного участка. Долго думала, начинать ли отдельную тему. Смотрела, в какой раздел можно податься. В итоге остановилась на "Беседке". Хочу рассказать обо всём, с чем мы столкнулись за эти почти 10 месяцев землевладения. Вопросы подключения электричества и воды, подъездных путей, строительства дома и благоустройства участка. Ну уж очень хочется поделиться опытом, да и послушать советы по поводу ситуаций, с которыми мы столкнулись. Мы только-только начинаем свой путь и будем рады вашим комментариям. В своем профиле я начала вести дневник, где рассказала, как мы нашли наш участок и о начале борьбы за электричество. Не совсем определилась, как лучше, поэтому решила создать еще отдельную тему.
В начале 2024 года мы начали активные поиски земельного участка. Искали объявления на Авито, ЦИАН, ДомКлик и других площадках, объезжали деревни и сёла, общались с местными жителями. Мы рассматривали только участки в населённых пунктах - дачные варианты нас не интересовали. Цены на землю поражали: 100-200 тысяч рублей за сотку на вновь образованных участках под ИЖС (в рамках расширения границ населённых пунктов) или в коттеджных посёлках. При этом инфраструктура оставляла желать лучшего: отсутствовали нормальные подъездные пути с твёрдым покрытием, не везде было проведено электричество, не говоря уже о газе. По сути, продавалась голая земля по цене готового участка. Мы были готовы рассматривать такие варианты, но не за 1 миллион рублей. Параллельно изучали правила землепользования, чтобы быть в курсе всех актуальных норм и требований. Нашей главной целью было найти участок: достаточно близко к городу и по разумной цене. Мы рассматривали и другие варианты: аренду земельных участков у государства и покупку земли на торгах. Увы, подходящих предложений не находилось. Даже наши запросы в администрацию района, направленные с целью узнать о «свободных и бесхозных» землях, приносили лишь формальные отписки. Весной муж наткнулся на объявление о продаже земельного участка на Авито. Оно не вызвало у нас особого интереса: вид разрешенного использования был указан как "для садоводства", а мы искали участок под ИЖС или ЛПХ. А потом это объявление пропало. В то время мы не знали всех тонкостей, связанных с градостроительными планами и изменениями видов разрешенного использования, поэтому подобные участки сразу исключали из нашего списка. Летом это объявление вновь появилось на Авито. В августе 2024 года муж предложил заехать в деревню, где продавался этот участок, чтобы осмотреть его. Это оказалось хорошим решением: цена и местоположение участка нас устроили. Спустя еще месяц мы связались с продавцом и начали процесс сделки. 18 сентября 2024 мы подписали договор, а на следующий день в личном кабинете на сайте Росреестра земельный участок уже значился как наша собственность. Так мы стали владельцами земельного участка.
Участок 16 соток, ромбовидной формы, находится в населённом пункте. Вид разрешённого использования на момент покупки: для садоводства. На нашем участке не было ни коммуникаций, ни построек, кроме старого покосившегося сарайчика. Прежние хозяева использовали его для садоводства и огородничества, но уже несколько лет участком никто не занимался — он был весь заросший и неухоженный. Всю осень 2024 года и начало весны 2025 года мы посвятили уборке территории, демонтажу старого забора, готовились к строительству дома. Как только право собственности было зарегистрировано в Росреестре, мы через официальный сайт отправили в местный филиал "Россетей" заявку на технологическое подключение к электрическим сетям. И вот уже прошло больше 6 месяцев, а подключения к электричеству нет. Конечно, мы ожидали такой вариант развития событий, так как уже читали истории о трудностях подключения в различных уголках нашей необъятной страны. Для расчёта суммы подключения была выбрана фиксированная ставка. На осень 2024 года она составляла 5 571 руб. за кВт и с каждым годом становится дороже. Мы подали заявку на подключение 3-х фаз, то есть 15 кВт, и итоговая сумма составила 83 565 руб. — и это без учёта трубостойки, распределительного щита, автоматов, проводов и прочего. В общей сложности затраты по этому пункту у нас составили около 120 000 руб. на настоящее время. Но электричество до сих пор не подключено. Еще в мае написали обращение в ФАС. На 1 июля 2025 года запланировано посещение УФАС по Чувашии для дачи объяснений по факту нарушения. И конечно было бы интересно узнать об истории других людей, кто имеет похожий опыт.
Немножко фотографий того, как выглядит наш участок сейчас. Плюс прикрепляю документ с ссылками на законы о дорожной деятельности и судебные решения, в которых суд обязывал местное самоуправление обеспечить подъезд к земельным участкам. А вот требования к параметрам дорог прописаны в СП-42.13330.2016. В одном решении суда было указано, что на отсутствие фактической возможности обустройства подъезда к земельным участкам не освобождает орган местного самоуправления от обязанности обеспечить подъезд к земельным участкам, расположенным в границах поселения.
Из нового: новую ЛЭП нам построили, столб с счетчиком стоит возле участка, СИП от счетчика к нашему щитку протянули мы самостоятельно (наняли электрика конечно же). Даже успели уже заключить договор энергоснабжения. Но по новой линии электричества еще нет, пульт от счетчика планируем получить на следующей неделе и тогда же хотим задать главный вопрос: когда у нас будет электричество, договор то уже заключен.