1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7.5/10 7,50оценок: 4

Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Liga, 23.03.10.

  1. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Хотелось бы услышать мнение специалистов и граждан, которые столкнулись с посягательством на границы своего участка, о нужности/ненужности проведения этой работы, которая включает в себя (согласно ст. 7 п. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") - описание местоположение границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

    Итак, нужно ли делать межевание участка, когда участок можно зарегистрировать и без межевания?
     
    Liga , 23.03.10
    #1 + Цитировать
  2. ЛилияА
    Регистрация:
    28.02.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    7

    ЛилияА

    Живу здесь

    ЛилияА

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Если нет чётких границ, и кто то в будущем может претендовать на перемещение границы не в вашу пользу, то межевание обязательно.
    ( Присутствовала в геодезии, когда у женщин не хватало 3 сотки, а взять их уже не от куда, построены дороги, кругом соседи с межеванием. По документам 15 соток, а в действительности 12. Вовремя не межевали, вот и потеряли 3 сотки)
     
    ЛилияА , 23.03.10
    #2 + Цитировать
  3. Армеец
    Регистрация:
    10.10.08
    Сообщения:
    462
    Благодарности:
    131

    Армеец

    Дом, баню построил...

    Армеец

    Дом, баню построил...

    Регистрация:
    10.10.08
    Сообщения:
    462
    Благодарности:
    131
    Адрес:
    Тверь
    Сделать нужно, и спать спокойно.
    Тем более, что на данный момент не просто на местности обозначат участок, а и дадут план с указанием границ и координат угловых точек.
     
    Армеец , 23.03.10
    #3 + Цитировать
  4. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.205
    Благодарности:
    7.331

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.205
    Благодарности:
    7.331
    Адрес:
    Россия, Москва
    Вопрос не слишком корректен.
    Однозначного ответа на него быть не может.
    Конечно, лучше - сразу определить границы и жить спокойно, но

    Раз - на раз - не раз.

    Межевание носит заявительный, а не обязательный характер. В зависимости от ситуации каждый сам решает для себя этот вопрос.
    Вопрос упирается в стоимость процедуры. Если бы она была бесплатной - безусловно - надо. Если нет денег, закон допускает возможность регистрации участка без межевания. Можно зарегистрировать, а когда изменится ситуация или возникнет такая необходимость - промежевать участок. А может такая ситуация никогда не возникнуть.

    Пример
    у моих соседей - три смежных соседа, каждый из которых свой участок промежевал и границы согласовал. Де-факто - у соседа все границы застолблены (он в средине), ну и зачем ему самому проводить межевание?

    А вот покупать участок с неопределенными границами, - не стоит. Можно нарваться на непредвиденные неприятности.
     
    alisa , 23.03.10
    #4 + Цитировать
  5. лоо
    Регистрация:
    07.10.09
    Сообщения:
    128
    Благодарности:
    0

    лоо

    Живу здесь

    лоо

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.09
    Сообщения:
    128
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ленинградская область
    +1

    Сколько людей столько и мнений, конечно, никто не спорит, что сделать лучше, чем не сделать.
    НО, тут полностью соглашусь с Алисой
    У нас СНТ большое, очень разные люди есть, я им предлагаю два варианта, с межеванием и без.

    Т.Е. на их усмотрение. Многие говорят "я хочу все уже сразу сделать и забыть про это и спать спокойно", но есть и другие, которые говорят "У меня таких денег никогда не было и не будет, (у нас районе это примерно от 12 000 р). и таких людей не мало.

    Есть и третьи, у которых деньги есть, но они не хотят их тратить на межевание, потому что видят, что и с уточненными границами соседи судятся во всю и все решает только суд.

    К тому же, качество межевания тоже бывает разным, ошибок полно.

    Так что, все зависит от ситуации, быть противником или сторонником межевания, это как-то странно, каждый выбирает для себя сам, также как и быть сторонником или противником беззакония, которое сплошь творится при оформлении участков в собственность от затягивания сроков до вымогательств.

    На счет покупки, если предложение интересное, то отказываться от него только потому что у участка нет четких границ, я не стану.

    Тут тоже каждый решает сам, рисковать или нет.
     
    лоо , 23.03.10
    #5 + Цитировать
  6. Varna

    Varna

    Varna

    Гость

    Вопрос ИМХО, из серии "Лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным". Все, как всегда, упирается в деньги. Хорошо, что закон допускает альтернативу.
     
    Varna , 23.03.10
    #6 + Цитировать
  7. лоо
    Регистрация:
    07.10.09
    Сообщения:
    128
    Благодарности:
    0

    лоо

    Живу здесь

    лоо

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.10.09
    Сообщения:
    128
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ленинградская область
    Закон то допускает, а вот те кто должны его исполнять - нет.

    Есть четкий перечень документов по Дачной амнистии. Он предусмотрен ст. 25.2 Закона о регистрации, истребование дополнительных документов не допускается, и есть вот такие объявления в администрациях.

    см здесь, сообщение № 3

    http://www.forumhouse.ru/threads/57833/

    И есть причина такой ситуации см статью здесь:
     
    лоо , 23.03.10
    #7 + Цитировать
  8. alexfed
    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    4

    alexfed

    Живу здесь

    alexfed

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Вопрос: Каковы предельно -допустимые погрешности измерения зем. участка. Если можно ссылку на нормативный документ. Спасибо.
     
    alexfed , 29.10.10
    #8 + Цитировать
  9. Taldom96
    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0

    Taldom96

    Живу здесь

    Taldom96

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    У нас в этом вопросе маразм творится. Полный.

    Исходный документ - Инструкция по межеванию земель от 1996 года.

    Потом её "покрыли" "методическими указаниями" от 2003 года. На них и ссылаются в РОСРЕЕСТРЕ и его управлениях.
    Документ этот кривой до невозможности.

    Для 6 соток (20мх30м) по 96 году погрешность по площади 5,3 м2
    А по бумажке от 2003 года - уже 18м2!

    Это не геодезия, а извините, порнография какая то. Но чиновникам нравится - отписки легче писать и нехорошим гражданам проще землю уворовывать, на "законных основаниях".

    Действуют оба документа. Внутренние указивки органов РОСРЕЕСТРА по применению нам не доступны. Спецы бояться выложить эти сведения.

    :)] Погрешность для участка площадью 77м2, расположенного на целине, составляет... примерно 77м2... Абсурд.:)]


    Лучше исправить с учётом реалий. А то могут "законно" урезать участок до 110м2, например если дорогу захотят перенести...
     
    Taldom96 , 29.10.10
    #9 + Цитировать
  10. myrrhe
    Регистрация:
    18.01.11
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    myrrhe

    Новичок

    myrrhe

    Новичок

    Регистрация:
    18.01.11
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Дом и земельный участок, оформленный в собственность 3 сонаследниками. Идет процесс межевания. Могу ли я, (пока еще не было межевания), снести сарай, которым пользуются сейчас два других сонаследника и который находится рядом с принадлежащей мне частью дома без согласия 2ух других собственников, чтобы в дальнейшем использовать эту территорию для пристроя к моей части дома? С других сторон это сделать просто невозможно. И второй вопрос: имеется ли какая-то инструкция, правила, руководство по межеванию, чтобы можно было почитать самим? И где ее возможно найти?
     
    myrrhe , 18.01.11
    #10 + Цитировать
  11. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Пока не выделите свою долю земли и строений, что-то трогать нежелательно. Могут быть претензии.

    Что имеется ввиду под инструкцией? Межевание делают геодезисты. У них на это -- лицензия.
     
    Liga , 18.01.11
    #11 + Цитировать
  12. myrrhe
    Регистрация:
    18.01.11
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    myrrhe

    Новичок

    myrrhe

    Новичок

    Регистрация:
    18.01.11
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
    У меня участок очень сложный... Все мои окна спереди дома, а меня заставляют брать земельный участок сзади. Вот для этого я и хотела бы, почитать конкретно, какие существуют правила, для того, чтобы, например, не согласиться на предлагаемый мне участок сзади дома или же меня могут заставить? Сейчас, до межевания, как я понимаю, сарай ничей. Находится в пользовании "кто первым встал, того и тапки", то есть не мной. Он находиться в 1,5 метрах от принадлежашей мне части дома, и для того, чтобы мне пристроить, например, отопительную систему, у меня нет места. А геодезисты уже все сделали, теперь они ждут, что мы предложим, как кому удобно.
     
    myrrhe , 18.01.11
    #12 + Цитировать
  13. Марфуня
    Регистрация:
    11.10.10
    Сообщения:
    1.082
    Благодарности:
    508

    Марфуня

    зашла на огонёк

    Марфуня

    зашла на огонёк

    Регистрация:
    11.10.10
    Сообщения:
    1.082
    Благодарности:
    508
    Адрес:
    Москва
    А вход в дом Ваш где? Сколько всего входов-3? Значит, Вы будете проходить через чужую часть дома идя к себе или как?
    Получается, что Вам навязывают заднюю часть участка, а проход-проезд выделен Вам?

    Я отвоевала в свое время 1, 5 метра вдоль своей части дома, для возможного ремонта-ухода-прохода для закрытия ставней.

    Сходите к местному юристу, без плана дома и участка трудно будет что-то сказать специалистам конкретное, а то что Вы сейчас "прозеваете" будет мешать долгие годы.

    У меня прямо перед крыльцом забор соседа, в 1, 5 метра, и загораживает даже большую часть этого крыльца и мои 1/2 дома(так поделили землю). Вот так каждое утро на это и любуюсь.
    И еще всякие досадные нюансы, так что, ошибки долго икаются.
     
    Марфуня , 18.01.11
    #13 + Цитировать
  14. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Прежде чем вызывать геодезистов надо было прийти к соглашению о том, кому какая часто достанется. Если согласия нет, то тогда только суд и назначенная судом экспертиза.
     
    Liga , 19.01.11
    #14 + Цитировать
  15. Олег_ru
    Регистрация:
    21.01.11
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Олег_ru

    Новичок

    Олег_ru

    Новичок

    Регистрация:
    21.01.11
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ставропольский_край
    У меня следующая ситуация.
    Бабушке и матери (мать приходится ей дочерью) принадлежит по 1/2 домовладения, соответственно у каждой своё свидетельство на землю. Занялся оформлением разрешения на строительство ранее расширенного подсобного помещения к дому (узакониваю пристройку). Это для того, чтобы оформить дарение 1/2 бабушкиной половине матери.
    Проблема возникла с начальницей в архитектуре, требует межевания участков, условные границы предоставленные мной её не интересуют. Межевание участков не проводилось, как и не межевались участки соседей.
    Организация занимающаяся межеванием, говорит что межевание необходимо делать двум хозяевам, отдельно каждому заключать договор, стоимостью в 3500 руб.
    Задумался как сэкономить деньги.
    Первое, могу ли я требовать, межевание только одного участка. Не могут ли мне в этом отказать. Не хочу, межевать лишний участок, да и там с соседями криво стоит забор, при чём на нашем участке, переносить часть его из-за 20-30 сантиметров неохота (на месяц работы), да и лишний раз не стоит ссорится с соседями (лет через 5 надумаю менять забор тогда и перенесу).
    Второе, геодезическая съемка земельного участка, уже есть (была выполнена при оформлении разрешения на строительство), могу ли я требовать уменьшения стоимости межевания, так как её проведение уже не требуется.
    Третье, наткнулся на портале гос.услуг (к сожалению ещё пока не могу оставлять в сообщении ссылку, поэтому надо перейти по категориям "По категориям / Земельно-имущественные отношения / Земельные отношения /
    Предоставление всех видов геодезических и кадастровых работ." жаль для Томбовской обл. а не для Ставропольского края. Так там межевание предоставляется бесплатно, и отдельно от межевания ещё предоставляется услуга "Определение координат и площади земельного участка, составление плана границ земельного участка". Могу ли я требовать последнюю услугу вместо межевания. Или это, просто устаревшая услуга, и требовать её бессмысленно.
    Ещё, кто устанавливает стоимость межевания, почему в одном регионе оно бесплатное, а в другом платное.
     
    Олег_ru , 21.01.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также