Соотношение цена / качество для одноэтажного дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, в данный момент ищу подрядчика на строительство дома по семейной ипотеке. Поиск идёт трудно, т. к. приходится клещами вытягивать информацию о том что включено в стоимость. У всех застройщиков разное понимание теплый контур, подключ.
Очень нужна помощь в определении адекватности цен. Понимаю что у всех разные цены, но среднее по больнице все равно ведь есть. Т. е. есть же минимальная цена меньше которой адекватный застройщик не будет строить, но при этом и не заложит в цену золотые гвозди.
Лирическое отступление закончил.
Идея дома следующая: одноэтажный дом, двускатная крыша. Размер 14,5м (с террасой) на 8м. Терраса по короткой стороне 2,5м на 8м. Хотел второй свет и панорамные окна, но что-то дорого считают.
Вот такая комплектация от застройщика:
Домокомплект
– Стеновой комплект из профилированного клееного бруса160х180h
– Закладной брус 150х200 КС
– Балки пола 50х200 КС
– Балки межэтажного перекрытия 50х200КС
– Стропильная система крыши 50х200 КС
– Обрешетка крыши 25х150 (25х100)
– Контр. обрешетка 50х50мм
– Имитация бруса 19х176х6000мм
– Деревянные монтажные леса
– Межвенцовый утеплитель AVATERM
– Отсечная гидроизоляция фундамента
– Оцинкованный крепеж для сборки стен, балок и стропильной системы
Транспортные услуги
– Погрузо разгрузочные работы
– Проживание бригады
– Доставка домокомплекта
Монтажные работы
– Антисептирование закладного бруса и балок пола
– Монтаж гидроизоляции
– Монтаж обвязочного бруса
– Монтаж балок пола
– Монтаж сруба на готовый фундамент с обработкой торцов торцевой пропиткой от растрескивания в один слой
– Монтаж межэтажного перекрытия
– Монтаж каркаса крыши
– Монтаж каркаса фронтонов
– Монтаж / демонтаж строительных лесов
– Зашивка фронтонов имитацией бруса с гидроветрозащитой
– Монтаж стропильной системы крыши
– Монтаж обрешетки крыши
– Монтаж контробрешетки
– Приборка строительного мусора
Кровля
– Пленка Изоспан Prof гидроветрозащита
– Лента Изоспан KL+ двухсторонняя клейкая на нетканой основе 25мм*25м
– М черепица Монтеррей, PE RAL 8017m шоколад), 0.5мм ГОСТ (Satin) Grandline
– Коньковая планка PE RAL 8017 10*190*190*10мм длина 2,0 метра
– Ветровая планка PE RAL 8017 10*20*100*80*20*10мм длина 2,0 метра
– Карнизная планка PE RAL 8017 100*65*10мм длина 2 метра
– Лента вентиляционная карниза ПВХ 100х5000 мм
– Уплотнитель универсальный самоклеющийся 30 × 40 L=2м
– Кровельные саморезы PE RAL 8017
– Монтаж гидроветрозащиты с проклейкой
– Монтаж металлочерепицы
– Монтаж доборных планок
Фундамент
– ЖБ сваи сечение 150х150 4м
– Оголовки сваи
– Забивка свай спецтехникой
Пол 1 этажа
– Антисептик
– Доска 25х150/100мм КС (обрешетка)
– Пароизоляция Изоспан А Цоколь
– Утеплитель Роквул ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК
– Пароизоляция Изоспан В
– Лента Изоспан KL+ двухсторонняя клейкая на нетканой основе 25мм*25м
– Доска 40х150мм КС
– Фанера 10мм
– Суперлист гипсоволоконный ГВЛВ 10мм
– Крепежные изделия
– Монтаж обрешетки (доска 25х150/100)
– Монтаж пароизоляции
– Утепление пола 200 мм
– Монтаж фанеры
– Монтаж ГВЛ
Чердачное перекрытие
– Доска 25х150/100мм КС
– Пароизоляция Изоспан В
– Утеплитель Роквул ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК
– Лента Изоспан KL+ двухсторонняя клейкая на нетканой основе 25мм*25м
– Доска 40х150 КС
– Крепежные изделия
– Монтаж обрешетки
– Монтаж пароизоляции
– Утепление перекрытия 200 мм
– Монтаж пароизоляции
– Монтаж черновой доски с шагом 5см
Перегородки
– Доска 40х100
– Монтаж каркаса перегородок
Окна и двери
– Доска 50х150 КС
– Брусок 50х50 КС
– Межвенцовый утеплитель Avaterm
– Комплектующие к окнам
– Окна ПВХ (КВЕ 70 профиль)
– Дверь входная ПВХ 58 профиль
– Дверь входная металлическая
– Метизы
– Подготовка дверных и оконных проемов с окосячкой из обрезной доски (выпилка проема, устройство шипа, монтаж окосячки)
– Монтаж окон и дверей (с наружной отделкой)
Электрика РЩ
– РЩ, 2 автомата, 1 выключатель, 1 розетка, 1 источник света
– Монтаж розетки, выключателя и РЩ
– Монтаж РЩ
Канализация
– Канализация 1 точка
– Монтаж
Водоснабжение
– Водоснабжение 1 точка
– Монтаж
Отопление
– 2 электрических конвектора
– Монтаж конвекторов
Вентиляция
– Вентиляционные каналы с отводами
– Вентиляционный аэратор
– Монтаж вентиляционных каналов с отводами
– Монтаж вентиляционного аэратора
Цена такой комплектации 6 745 000
Перегородки без наполнения, только каркас

Из этого у меня вопросы:
1. Цена за такую комплектацию адекватна?
2. Перегородки лучше из бруса или каркасные 100мм (с точки зрения наполнения)
3. Покритикуйте пожалуйста проект. Участок у меня вытянутый с юга на север, въезд с восточной стороны, соответственно терраса будет смотреть на север (там лес). Расположение Московская обрасть, Можайский район

 

Картинки самого дома

 

Реально адекватный ответ вам даст тока Петрович

 

Непонятно назначение дома - для постоянного или сезонного проживания. Но, может получится так, что толщины бруса не хватит по нормам теплопотерь/теплосопротивления.
https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=662&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&to=-10&hi=55&ho=85&ld0=1800&le0=1&lt0=0&mm0=609

 

Это дача, но с приездом в зимние праздники. Отопление электрическое

 

"Санузел 2" - а где Санузел 1?
Какой смысл в гардеробе шириной 1133мм? Не лучше ли глубокий шкаф - шкафище во всю стену? И прихожая больше станет.

 

От санузла 1 отказались. Он был в конце коридора между комнатами. Решили увеличить за счет него комнаты.
На счет ниши спасибо за замечание. Действительно, лучше сделать шкаф

 

Получить полезный совет на этот вопрос - не реально.
Сразу по многим причинам.

Например. Если стройка на ипотеку и борьба за каждый рубль - пытаться найти одного подрядчика на полный объем - штука не выгодная. Это как найти одного медика который возьмется сразу и глаза подлечить и геморрой и сердечько и почки. Компании, у которых узкие спецы на все виды работ в наличии (каменщики, кровельщики, электрики, сантехники) конечно есть - но мало и понятно дорого выйдет стройка.
Зато такая компания и вправду сможет конкретно просчитать смету на весь объем.
Все остальные попытки рассчитать кусочками - не то чтобы не правильные - они введут в заблуждение.
Потом как вы себе представляете взвешенную оценку стоимости скажем вентиляции?

Вентиляция
– Вентиляционные каналы с отводами
– Вентиляционный аэратор
– Монтаж вентиляционных каналов с отводами
– Монтаж вентиляционного аэратора

Где тут схема вентиляции? (посчитать трубы, фасонину) Указание на тип оборудования? Схема монтажа?
Вы предлагаете оценить по средней температуре?
А ведь есть еще и отличие в стоимости работ и материалов в каждом отдельном регионе.

Вы представляете как и на каком основании строители делают сметный расчет?
Если думаете на основании плана примитива и картинок - то это не так.

Да и даже в этом бодром списке на всё-всё видны глупые дыры.

Канализация
– Канализация 1 точка
– Монтаж

Это предполагается что кухня будет без канализации?

 

Тут предполагается минимальный объём коммуникаций необходимый для ипотеки. Остальные своими силами.
Вентиляция это 2 грибка. Один над кухней, второй над санузлом

 

@Finswimmer, почитайте темы с фильтром.
https://www.forumhouse.ru/threads/508028/
https://www.forumhouse.ru/threads/517873/
Там похожий по размеру дом. Многое делали сам.

 

Что значит с точки зрения наполнения? Лес по горизонтали и вертикали при влажности меняет геометрию по разному. Перегородка из бруса будет вести себя точно также как и внешние стены из бруса. Каркасная по другому, просто нужно это учесть в ее конструкции.
Первый вариант более дуракоустойчив но дороже второго. Найти как делать правильно второй вариант при наличии интернета не так уж и сложно.

 

Посчитать полную смету стоит денег и времени. Знакомый комплектующие для крыши продает тоже крайне не любит считать, а если и считает то точную номенклатуру не дает. Он день убил считал сколько там и каких планочек и т. п. нужно, а заказчик потом с этим списком пошел и купил где ему дали на 5 копеек дешевле. Выберите 3-5 работ или материалов и узнавайте стоимость на них у нацати исполнителей. Выбрали двоих у них уже можно заказать +/- подробный расчет сметы скорее всего за деньги.

 

А вы сами в сколько компаний обращались? Какие еще цены дают на схожие квадратуры? Или это первая попавшаяся компания?

 

Обращался в 4, но все считаю по-разному. Например в АПС-ДСК схожий типовой проект без утепления поля, без окон и дверей 7млн. Нашел застройщика на авито который работает с семейной ипотекой - тот около 6,5 насчитал так же коробка и крыша
В терем обращался, там дом на 25 квадратов меньше, но перегородки из бруса тоже примерно в 7 выходит.
Просто складывается впечатление, что когда я обозначаю бюджет то мне в него и запихивают что могут, не важно что мне нужен теплый контур, а некоторые даже теплый контур не могут уместить в эту стоимость
Т. е. я в состоянии что у меня есть предложения на 7млн, но они не сопоставимы между собой и не пойму кому верить

 

А что Вам мешает не озвучивать бюджет и четко обозначить техзадание?