Трещины в свайно-ростверковом фундаменте. Не опять, а снова...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, уважаемые форумчане, прочитал несколько тем подобной тематики, решил все таки создать свою.
Дом 2024 года постройки, 10,4х11,4, один этаж, двухскатная крыша, заказывал у строительной фирмы, у которых был офис, проектировщик, архитектор, технадзор. Фундамент делали зимой. Кладку в марте. В стройку не вникал, довервшись им. Фундамент свайно-ростверковый, фото прикрепляю. Сваи 2 м диаметр 30 см, ростверк 50 см ширина примерно 50-60 высота. Под ростверком слой ПГС сантиметров 20, зазор между ростверком и этим ПГС был чисто символический, пару сантиметров или можно сказать что пгс был до уровня ростверка. Стены керамзитобетонные блоки 30 см+ утеплитель+ облицовочный кирпич. Вот весной в мае появились трещины на ростверке и на стенах, ровно на уровне каждой сваи. Грунт-20-30 см чернозем потом глина. Весной вода в районе 1 метра от поверхности, летом и осенью уходит, не знаю на сколько но в водопроводном колодце глубиной 2 метра становится сухо.
Понимаю, что сваи не рассчитаны на такую нагрузку, оттого и трещины.
Понимаю, что нужно делать экспертизу и проект ремонта фундамента и его ремонт. Но в нашем городе нет тех кому это можно доверить, а различным архитекторам и проектировщикам голословно я теперь не доверяю. Поэтому хочу мало-мальски сам разобраться перед тем как затевать ремонт фундамента.
Прошу помощи у форумчан. В моем случае получается что сваи можно не учитывать и они не работают, и у меня получается фундамент МЗЛФ? и нужно укреплять его? то есть заливать подошву?
Или все таки не нужно сбрасывать сваи со счетов? и можно сделать иньектирование под каждую сваю и укрепив тем самым грунт и повысив его несущую способность?

 

У Вас работают только сваи, но они слишком короткие. Ростверк - это конструкция, которая распределяет нагрузки по сваям.
Инъектирование под сваи не делают, т. к. это бесполезно. Они работают по другому принципу, нежели площадные фундаменты.

Я так понимаю, изыскания не делались? Если так, то до принятия решения об усилении фундамента это сделать придется, а потом выполнить расчет. Не имея исходных данных, невозможно корректно установить причину, а от этого будет зависеть метод ее устранения. Дело может оказаться вообще не в сваях.

 

Значит вглубь сваи 200см -(50+20)= 130 см

 

Почему инъектирование не будет работать? у грунта под сваей не хватает несущей способности. Грунт мокрая глина.
Что такое изыскания? К кому для их проведения нужно обращаться? Те организации к кому я обращался говорили что нужно делать иньектирование чтобы сваи перестали тонуть. Другие говорят что нужно нужно сделать подошву под ростверк.

 

Что делать?

 

Обратил внимание, что самые большие трещины ровно в середине дома на уровне фронтона, то есть в той точке, где самая тяжелая стена

 

Инъектирование предназначено для площадных фундаментов. Свая работает по-другому (висячая). Она держит частично за счет трения по боковой поверхности, частично за счет лобового сопротивления. В глине невозможно сделать однородную цементацию, более того - это нужно рассчитывать. Для расчета нужны геологический разрез и свойства грунтов.
Подошва под ростверк не имеет смысла, т. к. ростверк - это конструкция, распределяющая нагрузки по сваям. Это не фундамент.

Вам нужны инженерно-геологические изыскания, обращаться надо к геологам.

 

Геологи скажут что глина водонасыщенная, и что делать дальше с этим, если в глине невозможно сделать однородную цементацию?

 

Геологи сказали 90 000 рублей за три скважины по 6 метров с анализом грунтов

 

Геологи так никогда не скажут, водонасыщенным бывает только песок. У глины есть свойства, они-то и нужны. И вообще не факт, что это глина и не факт, что она на все 6 м в глубину. Когда получите результаты изысканий, Вам прямая дорога к проектировщикам. Реконструкция фундамента (а получается именно так) требует внимательного подхода, чтобы не сделать хуже.

Какой у Вас регион? Как-то дороговато. Какие размеры дома в плане? Может и 2 скважин хватит.

 

Уфа. 10,4х11,4
Внутренние перегородки в доме не несущие и несущие треснули по дверным проемам

 

Вам вполне хватит двух скважин, а вот глубину лучше увеличить хотя бы до 7 м.

 

Уфа. Хорошие морозные зимы и сваи выше глубины промерзания. Нет утепления ростверка и утепленной отмостки. Скорее влияние морозного пучения и неравномерного выпирания свай... Возможно и неравномерная осадка.
Я под свои дом из ГБ делал дом на сваях ТИСЭ ф250мм и разбуривал пятку до ф600

 

А глубина Ваших свай в земле какая (от поверхности земли) ?
В Уфе не делают мелкозаглубленный фундамент?

 

2 метра. Не могу сказать за всю Уфу, но застройщики в основном массово применяют свайно-ростверковый.