Проект одноэтажного дома с гаражом и террасой. Работа над ошибками

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!
1. Регион застройки Свердловская область

2. Планируемые материалы строительства.

Фундамент мелкозаглубленная лента. Стены Твинблок 4005п, облицовка полуторным кирпичом. Перегородки полнотелый кирпич 120мм.
Деревянные перекрытия.
Двухскатная крыша.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида - прилагается

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.

ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной

Электрический котел, в дальнейшем газ

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

Двое взрослых, двое детей (м 10 лет, ж 12 лет)

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

Три спальни, 2 санузла, котельная, гараж, кухня с выходом на террасу

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)

Котельная 3м на 2.5м

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?

Тамбур-прихожая

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?

Совмещены, ТВ от дивана не более 3.5 метров, просмотр ТВ с обеденной зоны

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?

Крайне желательно звукоизоляция.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?

Нужна

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?

Мечта

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?

Не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

Не принципиально

10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).

Бюджет 10млн поэтапно на 5 лет, через фирму

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).

 

План опять под переделку без профессионала Вы не сможете все сами сделать, не зря люди учатся 6 лет и потом десятилетиями набираются опыта у наставников. Очень много здесь серьезных ошибок и недоработок

 

Пока это очередной неликвид

 

М2 стоит 80 рублей сейчас дом эконом через 5 лет эта сумма будет 100 это коробка дома а не въехать и жить
если у Вас есть сейчас 10 млн рублей то это будет коробка дома в районе 120 м2 но никак не больше.

 

Хорошо получилось. Жаль на плане размеры не читаемы.

Я бы большой - надо полагать гостевой - санузел лишил бы стиралок - отдал бы их топочной. А гостям на корзину смотреть не надо.
Учесть - уровень пола гаража как правило ниже пола дома (у вас там вроде три ступени) - эти ступени должны как то появится и при дверях в топочную и на веранду.
Двери топочной - всегда с распашкой наружу. Надо добавить световых проемов между гостиной и коридором - темный вышел. И из мелочевки всё.

Из тревожного - отсутствие кладовки. Это при ПМЖ сразу озаботит.

Ждем фасад.

 

В принципе планировка мне нравиться. Если все правильно нарисовали получается гараж занимает большую часть южной стены. Свердловск вроде не юг и сильно жара не должна доставать. Детские будут с северной стороны и довольно темными, детям придется учиться при искусственном свете.
Вроде как просится отзеркалить дом, чтобы отправить гараж на северную сторону. Или я не разобрался с посадкой дома. добавьте на плане дома обозначения севера.
Бюджет 10 млн на такой дом не реалистичен. И стройка может легко растянуться с 5 лет на 10. А в 20 и 22 года детям детские еще на 2-3 года максимум а дальше нужно свое жилье.
Гараж в контуре дома стоить будет от 60 тыс. за м2. Как отдельное строение можно в 2-3 раза дешевле. На первое время вообще навесом за 100 тыс. обойтись.
Аналогично с террасой на общем фундаменте с домом и общей крышей. Как отдельное строение она может стоит в 2-3 раза дешевле. Не строя сразу гараж и террасу. Вы сразу сокращаете бюджет на 2-3 млн. За сколько вы их заработаете год-два-три?
Трезво оцените свои возможности. Поверьте лучше маленький дом через 3-4 года, чем громадный в старости, когда он уже никому не нужен.

 

@Chefir, я бы внесла коррекцию.
- дверь прихожая- холл перевесить максимально к стене - она будет открыта месяцев восемь в году
- проем в кухню-гостиную увеличить (это делают балками, плитами и т. п.) тогда коридор будет визуально приплюсован к главным помещениям и Вы получаете доп. объем
- диван в Вашем случае я бы к стене (окну ?) не прислоняла
-рабочую зону я бы перенесла к окну, иначе работающий в темном углу считается как изгой .
- не ошибитесь с окнами
Всё примерно так

 

Как минимум одна дверь из газовой котельной должна открываться из нее, у вас все внутрь газовщики не пропустят.

 

Спасибо.
Не нашёл как в ремплане масштаб подогнать, чтоб размеры были больше. На скрине читаемо было, форум поджал ещё.
Всё учту. Кладовую должен заменить гараж.
Позже накидаю фасады, выложу.

 

Во вложениях есть схема расположения дома и план расположения участка, на юг выходит террасой.
Сейчас есть возможность залиться по максимуму.

 

Всё верно, учту. Спасибо.
Сейчас главное фундамент и коммуникации, планировку подкорректировать можно.

 

Ну так делайте, размеры же позволяют, немного детские поджать/скомпоновать и только

таки да...
автор, @Chefir, ссылку на ремпланнер с доступом сможете выложить?

 

Я, конечно, извиняюсь, но лучше расставить всё до последнего стула. Потом корректировка может вылиться в геморрой - например, жена срочно захотела мойку в другом углу кухни или теоретически выбранный унитаз не влезет в санузел и все Ваши коммуникации коту под хвост .

 

О чем я писал. Сколько вы на террасе будете проводить время 3*8 выходных летом 24 дня максимум
- отпуск - другие дела. + в самую жару наверное и у вас на ней будет не очень комфортно.
А дети в темных детских спальнях 9*22= 198 дней в году будут делать уроки. На террасе обычно собираются под вечер ей самое место с запада или даже с востока чтобы не было жарко.
А детям нужно солнце.

 

Тут чуть ли не каждая 5 тема залил в спешке че попало как теперь на этом построить что-то +/- комфортное. нет времени лейте плиту