Кто должен подавать уведомление о планируемом строительстве?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток!
Начал изучать ГРК РФ, посетил множество МФЦ (5 штук) в целях консультаций, понял что там в этом вопросе помочь мне не смогут, пообщался с администрацией, было сказано, что нужно вообще получать "разрешение на строительство" (которого нет с 2018 года) через "Центр содействия строительству", далее пытался всё же получить компетентный ответ от Главного управления строительного надзора в МО, которое работает на приём 2 дня в неделю?

Суть в том, что у меня очень серьёзный конфликт с подрядчиком из-за нарушения сроков стройки и её качества (очень много замечаний у технадзоров). Уже всерьёз задумываемся с подрядчиком о расторжении подряда и не только, потому что ситуация накалилась, наговорили друг другу много "приятностей".

Но суть не в этом, я начал изучать документы готовясь к расторжению подряда и обнаружил, в частности, что было необходимо подавать уведомление о планируемом строительстве, только вот кто его должен подавать я так и не смог понять сколько не пытался. По смыслу ГРК РФ я как собственник земельного участка являюсь "Застройщиком" или всё таки не являюсь? Если не являюсь, почему "обязанность" получения каких-либо уведомлений о соответствии и подаче подобных заявлений лежит на собственнике участка, который не осуществляет на нём строительство, а для этих целей нанимает подрядчика (физик+/- ИП, юрик). По смыслу заявления на портале услуг Московской области получается, что "застройщиком" своего участка являюсь лично я. Хотя я не строитель и нанял подрядчика.

В МФЦ говорят что подают сами собственники земельных участков, но я понял, что не все сотрудники там понимают о чём говорят и суть данных вопросов в принципе.

 

именно так - вы являетесь застройщиком

 

16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке* строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

3. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда.

 

На госуслугах кнопка есть.
Зачем вы по МФЦ ходите

 

Сейчас процедура максимально упрощена, хозяин участка (застройщик) уведомляет администрацию о начале строительства дома с привязкой по соответствию требований разрывов между домами, кр. линиями и тд. Администрация может попросить предоставить планировку участка, а в случае сложной ситуации и проект. Конечно размытость формулировки играет на руку бюрократам и подрядчикам. Как и в любой отрасли строительства, для частных домов также необходима экспертиза, в идеале, прошедший экспертизу согласованный проект, автоматически создает тех. контроль этапов строительства, и немедленную остановку работы подрядчиков в случае несоблюдения проекта, а также легко решает все спорные вопросы в суде.

 

Бред не нужно писать.

 

Да уж. Тяжёлый случай. Вам обязательно нужно нанять двух-трех юристов и подороже, чтобы они объяснили вам, кто подает уведомление о начале строительства.

 

Мало. Надо минимум штук 15...20 в Москве и по 5...7 в каждой из областей примыкающей к московской области - тогда и ясность будет.