Строительство каркасного дома 2025 в МО под ключ и в кредит или этапами?

А кто то реально построил дом по этой ипотеки сейчас, когда все расчеты через эскроусчета и дом должен быть с отделкой. Не год назад, а сейчас?
При использовании эскроу, фирме придется строить на свои или так же брать кредит. Но банки фирмы не субсидируют, а кредит выходит от 20%. А еще сумма оценщика, еще сумма постановки дома на кадастр, не такие огромные конечно как стройка всего дома, но так же пойдут плюсом к тем суммам в смете
Вот и получится, что тем кто строится по льготной ипотеки с эскроу, фирмы добавляют 25-30% к смете
Дешевле будет просто кредит потреб взять

 

Спасибо! Но СИП не рассматриваю

 

Да я прекрасно понимаю, что эскроу счета это по факту механизм двойного кредитования.
1. Заказчик берёт кредит... И не просто так а под залог.
2. Оставляет деньги в банке на эскроу счёте, но процент уже капает.
3. Застройщик берёт (по сути эти же деньги, которые в банке оставил заказчик) кредит на постройку, и процент тоже капает.

В этой схеме на самом деле не рискует только банк.

 

Честно говоря уже не первый раз у меня тоже возникают мысли про газобетон.
Но еще не вникал в данную технологию. Как я понял, газобетон лучше чем газосиликат, но хуже керамических блоков.

Подскажите, коробка из газобетона простоит зиму/две ?

 

Вы правы. Мне застройщик в открытую и сказал, что в схеме Ипотека с ЭСКРОУ сейчас существеное подорожание из-за того что возникают:
1. Проценты на кредит от банка если у Застройщика нет своих средств
2. Проценты за использование ЭСКРОУ счета
3. Проценты за раскрытие ЭСКРОУ

Получается в этой схеме, в огромном плюсе только Банк.

 

Коробка никуда не денется.
Всё зависит от того как сделан фундамент.
Если плита или лента будет утеплена или другим способом защищена от эффектов морозного пучения (что и так должно быть выполнено) то любая коробка простоит несколько лет.

Мой дом (каркасник) 2 зимы стоял под крышей и даже без окон (даже тряпкой проёмы не затягивал). Ничего кроме естественной поверхностной серости на досках не возникло. Делать так без особой необходимости не рекомендую, но и сильно бояться перерыва не нужно.

 

Наконец то) К тому же, жизнь непредсказуема и ликвидность дома из блоков намного превышает каркасники. Дачу ведь продали, так что, мало ли что и как обернется.
РС У меня дом из арболитовых блоков, уже второй. Первый продала ровно за 1 месяц от подачи объявления на Авито. Сомневаюсь, что с каркасником так же получилось. Первый дом строила не торопясь 4 года, с зарплаты, второй уже за один сезон

 

Все зависит кто и как собирал, где участок распологается.
Я продавал дом из сип в Александрове, владимирской области, продал ровно за столько за сколько построил, 2 года продавал. Ну не берут там участки, нет денег у людей. За 10 лет ни одной высотки не построили.
А в подмосковном Софрино, за 3 недели продал и чуть ли не очередь была.

 

Верно, от места успех продажи наверное %%80. Но имея каркасник и дом из блоков в одном и том же месте, 99% вероятности, что дом из блоков продастся быстрее и удачнее по финансам

 

@Next1979, Почитайте вот эту тему. Новое гнездышко, дом 10х11 | Форум о строительстве и загородной жизни – FORUMHOUSE Там всего 6 страниц. Женщина одна построила дом из газоблока для сына.

 

Вот так вот просто какой-то каркасник и какой-то дом из блоков? Как дети малые...

Человек еще строить не начал, а его дом уже продают. Прикольно.

 

Это у нас "проыфессиональная деформация", а большинство людей именно так и размышляет о домах.

 

За 5-6 млн вы себе сделаете крайне приличный каркасник с отделкой и меблировкой за один сезон.
При условии, что будете строить сами, без кредитов, менеджерить стройку.
Я в аналогичных вариантах был. Но выбрал путь строительства своими силами.
Дом 9х9, двускатная кровля, общая стоимость с внутренней/внешней отделкой, окнами, дверьми выходит чуть больше 3 млн.
Септик, электрика, коммуникации - думаю, еще где-то на 0,6 млн.
Всякие фирмы и "надежные строительные фирмы с репутацией" озвучивали прайс от 7 млн.

И да, наличие ипотеки и строительной фирмы не равно что у вас дом готов)

Банк не несет ответственность за выбор и действия подрядчика.
Деньги упадут на эскроу, но если стройка не стартанет, вы потеряете на процентах пару сотен тысяч рублей.

 

Строить сами физически не потяну.
Или Вы имели ввиду нанять бригаду?

 

да, нанять бригаду.
Если хотите - нанять тех. надзор.

Вы думаете я сам строю?
есть бригадир и 2 человека.

Каркас с кровлей возвели за месяц с учетом плохой погоды.
И да, у меня доска ЕВ по цене 17500 за куб. (сейчас пускай стоит 19 тр)
на вашу площадь понадобится от 25 кубов
Считаем:
Пиломатериал - 25х19 000 = 475 000 рублей

Стройка дорогая только для тех, кто не разбирается и кто живет по принципу "Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешёвые вещи"