Строительство каркасного дома 2025 в МО под ключ и в кредит или этапами?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

150 м2 для пенсии это капец как дофига, тем более с

и грядущих тоже. Я бы уменьшил как минимум в два раза.

 

Изучить технологический процесс и поселиться на стройплощадке с бригадой.
И не важно с бригадой частной или от фирмы, тк бригады фирмы все равно нанимают частные.
И следить круглосуточно...
Желательно и закупать самому. Ну, очень желательно...

 

У Вас отличные вводные - смотрите в сторону варианта 1.
Первоначальный взнос есть, чем платить ипотеку в течении года есть.
Я бы врывался в стройку с ипотекой.
Жить надо сейчас, а не когда то потом, вымотав семью бесконечной стройкой.

 

Ну в 2 раза, это как то радикально, а вот 100 квадратов, это уже очень близко к комфортному дому на 2 спальни. Все почему то забывают про кладовые, которые в своем доме необходимы

 

Так он и живет сейчас) Не на улице же и не на съемной квартире. Понятен ваш посыл, как застройщика)

 

@MarinaSN, я проектировщик, ничего сам не строю, кроме своего дома.
Посыл очень простой - цены растут даже на фоне кризиса в стройке ИЖС. При уменьшении ставки и упрощении требований по строительству с эскроу счетами условный квадратный метр ещё легко скакнёт в 1,5 раза. Ипотека здесь и сейчас позволит легко решить эту проблему.

 

Уже есть примерное понимание что хочется.
Нужны в любом случае 3 спальни и 2 с/узла, большая кухня гостинная.

 

Вопрос больше в том, что за год, у фирм строящих аналогичные дома - цена коробки выросла уже почти на 2 млн. в том числе и из-за введения ЭСКРОУ счетов.
Нежели думаете цены и дальше будут расти?

Если реально рассмотреть вариант поэтапной стройки.
Этап 1 2025г. (Проект и реализация с помощью бригады) + забор. Закупку основного пиломатериала замкнуть на себе.
Этап 2 2026г. (Внутренние коммуникации и отделка)
Этап 3 2027г. Благоустройство участка

 

Уверен.

Если вы сейчас можете купить, условно, 100 листов ГКЛ, то в 2026, на те же деньги купите уже 80 (я образно)
С каждым следующим годом цена материалов будет повышаться. И цена наёмных работ - тоже. Каждый следующий год будет обходиться в стройке дороже.

ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕН НА БЕНЗИН

1. Когда растут цены на нефть, то ясен пень, раз бензин делается из нефти, то и цены на бензин должны расти.
2. Когда цены на нефть падают, то нефтяникам приходится повышать цены на бензин, чтобы компенсировать падение доходов от цен на нефть.
3. Когда цены на нефть стабильные, то цены на бензин растут, потому что инфляция.

 

Да, как вариант. Нормальная компания это +30-40 процентов к стоимости, поскольку налоги, аренда офиса, зарплата офисным сотрудникам, опять-же гарантийные обязательства, реклама, ну и прибыль тоже должна быть, иначе зачем это все?
При строительстве с бригадой будьте готовы выполнять роль прораба и снабженца, Придется везти материалы самостоятельно, контролировать что кто и как делает, заказывать спецтехнику и далее и далее. Если есть время, вполне рабочий вариант.

 

Да. Причём при снижении ключевой ставки ещё быстрее увеличится рост.

А смысл?
Всё дерево на весь дом выйдет менее чем 10% от общей суммы.

 

Смысл в том что бы нормальные дрова купить, утеплитель то ладно в упаковке приехал и если технониколь то технониколь, а лес может быть такое дерьмо куплен, что только на растопку.

 

Если пиломатериал это всего 10% от стоимости всех материалов, то что тогда все остальное?
Насколько я представляю (строил и достраивал каркасную дачу). Основные затраты это были:
- пиломатериал
- утеплитель
- пленки
- кровля

 

@Next1979, фундамент, отделка и инженерия.

 

Если будет грамотный проект, то в нем должна быть итоговая достоверная спецификация ? Тогда и с закупкой всех материалов должно быть проще.

Главный риск, как я вижу - это опытная и адекватная бригада. Которая сможет реализовать согласно проекта, а не с фразой - мы так всегда строили)