Нужна критика проекта и рекомендации

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Регион застройки: Республика Крым

2. Участок ИЖС прямоугольной формы 27м на 38м

3. Планируемые материалы строительства: ракушка скорее всего (или газобетон)… еще не определились.

4. Дом 13м на 11м, 1 этаж, для ПМЖ.

5. Вид отопления: газ, уже проведен по границе участка
6. Состав семьи: двое взрослых, и двое детей: девочки – 12 и 8 лет

7. У местных «строительных бригад» поспрашивали, сейчас дом из ракушки такой площади будет стоить 6,5-7млн. в предчистовой отделке.

- пока останавливает начать стройку отсутствие нормального подъезда (сейчас просто грунтовая дорога), в этом году обещают подсыпать дорогу хотя бы щебнем.

- до школы от участка – 0,8 - 1 км, поэтому важна нормальная пешеходная дорога в плохую погоду, т. к. мы с мужем работаем, дети сами ходят со школы, а в слякоть там не пройти.

8. Что волнует:

Перед тем как определились на этом варианте проекта, пересмотрела множество планировок. Основным запросом было это наличие мастер спальни, совмещенной кухни гостиной, входы в спальни - не из гостиной.
Перерисовала этот проект для себя в программе на планшете, чтоб понять расстановку мебели, поэтому строго не судите.

Меня всё ещё мучают сомнения по поводу расположения комнат относительно сторон света. Не окажется ли детские и гостиная слишком жаркими, а мастер спальня — тёмной?

Также задумалась над необходимостью навеса в гостиной. Хотя сама идея террас не особо привлекает, особенно перед домом, но вот навес возможно смог бы защитить от летнего солнца. Без навеса большие окна гостиной не придётся ли постоянно закрывать летом шторами. Но если сделать навес, то зимой солнце будет попадать в помещение гораздо меньше, а оно зимой светит у нас довольно часто.

В конце участка (слева) планируется беседка-навес для посиделок. А справа - сауна с гостевой спальней и небольшой кухней гостиной (это со временем, когда дом построим).

У соседей поспрашивали насчет скважины, сказали, что воды якобы очень много и фирмы бурят в том месте, где удобнее заказчику. Мы думаем бурить на заднем дворе, но где именно: ближе к дому или подальше, чего то определиться не можем.

 

Еще фото с инсоляцией

 

10х13 до состояния въехал и живу в прошлом году стоило от 13 млн. Тем более в вас сейсмически активный район предъявляющий дополнительные требования.
Не понятно что они вкладывают в понятие пред чистовой отделки, но до новоселье нужно будет вложить еще столько же + мебель. У вас зал 6,3*6,3 стандартные плиты 6,30 но они по 15 см должны на стены опираться так что не шире 6 метров по факту. или чем вы его перекрывать собрались?
дом в длину 13 метров нарисованная крыша уже не перекрывается стандартным 6 метровым лесом. составные стропила подпорки и прочее усложнения будут стоить на 300-500 тыс. дороже по сравнению с повернутой на 90 градусов крышей. готовы за это переплачивать?

 

спасибо, 7 млн - это без отделки, но с коммуникациями вроде как обещают.
Да, еще чуть меньше этого думаю уйдет на отделку и мебель.

а если вальмовая крыша будет? - скажите ваше мнение.

Спасибо что ответили, просто нет знакомых, которые дадут дельные советы, а в фирмах вряд ли заинтересованы в экономии нашего бюджета

 

Скорее всего плит перекрытий не будет: или монолитный ж/б будет или скорее всего дерево.

 

Деревом больше 4,5 метров очень проблемно перекрыть. Там уже какие то фермы придется собирать.

 

Про вальму. В Крыму снеговые нагрузки небольшие А вот ветровые могут быть в очень широком диапазоне причем буквально в нескольких км друг от друга где то тишина из-за окружения гор и леса. А где то деревья ветром выворачивает. Вальму на что то нужно опирать. Соответственно места опор нужно заранее просчитывать чтобы под ними была стена или хотя бы балка которая выдержит эту нагрузку хотя бы при землетрясении в 3-4 бала.

 

Кровлю поверните коньком по длинной стороне, будет лучше во всех отношениях

 

Детские в Крыму на юг - конечно жарко, гостиную может навес веранды прикрыть, в мастер-спальне спят, днем там нет никого, не сильно принципиально, ну или окна побольше делать

 

Под забором у соседей?

 

Опять ферма какая то

 

спасибо за мнение, подскажите где бы вы соорудили навес для посиделок на участке? ... мне ничего в голову не идет, я так вижу, а участок земли между домой и навесом и баней в мечтах озеленить.
Те кто уже построился в нашем районе, у них у всех дом у ворот, а беседка (или хоз. постройка/сауна) "под забором соседа"(но у остальных зу - 6соток, а у нас 10 соток, может нам можно что то поменять?)

 

В Крыму если нет видом с восточной стороны дома. Во второй половине дня навес будет в тени и там будет не так жарко. При наличии видов вопрос сам собой отпадает. Тень создаем растениями. виноград и т. п. за пару лет все заплетет. на первые 1-2 года натягиваем дополнительно затеняющую сетку.
Удобно когда расстояние от кухни до места посиделок не сильно больше чтобы с посудой продуктами километры не наматывать. Оборудование под навесом мини летней кухни решает вопрос удаленности.

 

На крыше идеально сидеть

 

@Dolbyatmos,

отличный вариант)
у нас участок в черте города Симферополя, без вида на горы и море.
мы вариант двухэтажного дома откинули сразу, т. к. смотреть во двор к соседу нет никакого желания, а вид из окна одноэтажного дома будет в наших руках: что сотворим - на то и любоваться будем)

поэтому спасибо ... крыша нам не очень подходит)