Строительство на старом фундаменте. Нужен совет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте форумчане, данный чудесный форум читаю давно, но только сейчас решилась написать за советом. Он очень нужен!
Собираемся летом строить небольшой дачный домик (с возможностью приезда зимой). На участке имеется фундамент 6х6, плита. Заливали ее примерно 10+- лет назад под баню, после чего она стояла укрытая пленкой, но прямо скажем так себе - местами она то сдиралась, то просто не было. Вообщем, никто не следил. Заливал вроде бы хорошо, но мне не оценить. Толщина плиты примерно 30 см, под ней песок (в этом месте в принципе песок) + говорят там была мощная подушка, щебень и все как положено. Сейчас плита подушла под культурный слой (грядки рядом активно возделываются), торчит на 10 см, сверху местами плита крошится-сыпется, местами во мху.
Хотим построить домик из калиброванного бруса 20ка в полтора этажа.

Вопрос: можно ли вообще строить на такой плите и как понять можно или нет? В моем понимании, как сойдет снег, надо вызвать человека и проверить бетон (как?) + теодолитом/нивелиром не повело ли плиту. Как его укрепить?
Плюс у нас супер влажное место так как в 20/30 метрах река - грунт сухой тк песок -бывшее русло, скорее всего, но река может разливаться и раз в сто лет даже подтопить данную зону. Также так как низина очень много снега и он стоит в том месте до мая точно, летом влажно. Как итог понимаю, что чтобы дом не сгнил надо наращивать фундамент и поднимать все это дело. Как считаете, как? И вообще живая ли это история.

Пы сы: построить рядом возможности нет. Как альтернатива думаем накрыть все это свайным полем, но тут тоже вопросики, демонтаж не потянем материально

Помогите плиз советом

 

И сразу второй вопрос, можно ли делать дом на плитном фундаменте а пристойку (вход, место хранения одежды) на свайном рядом. Есть ли такая практика

 

Можно.

Фото плиты давайте

 

Фото, к сожалению, пока что нет. Снега гора лежит. есть летнее с пленкой но оно вообще не информативно

 

Можно строить на плите, пристройку на сваях или на другом типе ф-та.
Практика монтажа домов и пристроек на разных типах фундаментов успешно используется в строительстве давно.

 

Спасибо, про разные фундаменты поняла, а про анализ старого на проф пригодность помогите плиз советом?

 

Какой совет Вы ищите?

 

Собираемся летом строить небольшой дачный домик (с возможностью приезда зимой). На участке имеется фундамент 6х6, плита. Заливали ее примерно 10+- лет назад под баню, после чего она стояла укрытая пленкой, но прямо скажем так себе - местами она то сдиралась, то просто не было. Вообщем, никто не следил. Заливал вроде бы хорошо, но мне не оценить. Толщина плиты примерно 30 см, под ней песок (в этом месте в принципе песок) + говорят там была мощная подушка, щебень и все как положено. Сейчас плита подушла под культурный слой (грядки рядом активно возделываются), торчит на 10 см, сверху местами плита крошится-сыпется, местами во мху.
Хотим построить домик из калиброванного бруса 20ка в полтора этажа.

Вопрос: можно ли вообще строить на такой плите и как понять можно или нет? В моем понимании, как сойдет снег, надо вызвать человека и проверить бетон (как?) + теодолитом/нивелиром не повело ли плиту. Как его укрепить?
Плюс у нас супер влажное место так как в 20/30 метрах река - грунт сухой тк песок -бывшее русло, скорее всего, но река может разливаться и раз в сто лет даже подтопить данную зону. Также так как низина очень много снега и он стоит в том месте до мая точно, летом влажно. Как итог понимаю, что чтобы дом не сгнил надо наращивать фундамент и поднимать все это дело. Как считаете, как? И вообще живая ли это история.

 

Кусочек из сообщения выше, видимо, его не видно.

Как проверить старый фундамент плиту на пригодность для строительства дома? и если его" доращивать" по высоте, как лучше бы это сделать) Думаю этому вопросу создам отдельную тему)

 

Толщина плиты 30 см - это минимум под 3х этажный каменный дом. Если шелушится поверхность, скорее всего это бетонное молочко поднялось из-за избыточного вибрирования при заливке. Это не страшно.

Не увидел в описании утепленной отмостки. Если ее нет, это при решении строить - сделать.

Первое, что нужно сделать: замерить лазерным уровнем поверхность (не клюнул или задрался какой-то из углов). Нужно выяснить, есть ли ЭППС под плитой, какое армирование.

 

Смотря на сколько выше хотите поднимать. Врядли +25 см высоты сыграют существенную роль в преодолении страха подтопления. Тогда уж не демонтировать плиту, а использовать ее как опору под блоки, столбики.

Надеюсь, изучили темы с описанием опыта эксплуатации брусовых домов.

 

Для начала его надо увидеть!