Разрешение на глухой забор между соседями в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Купили участок с глухим забором высотой 1.5 м. между соседними участками. Забор, уже, приходит в негодность (доски гниют, сам забор заваливается). Хотим за свой счёт установить новый забор из профлиста 1.8-2м. (как серый, дальний на фото). Соседи против не будут, так как участок они решили продавать. Единственное, хотим у них взять письменное согласие на установку такого высокого забора.
Вопросы вот в чём:
1. Если будет письменное согласие от владельцев этого участка, что они не против установки глухого высокого забора- сможет ли новый владелец потребовать демонтировать забор? Если он решит обратиться в суд, эта бумага с разрешением, нам чем- нибудь поможет или это филькина грамота?
2. Нужно ли это разрешение регистрировать у нотариуса или можно написать в произвольной форме с подписями с обеих сторон?
Благодарю, заранее, за ответы

 

Не юрист, но если новые соседи докажут, что их права нарушаются (недостаточная инсоляция), то мнение предыдущего соседа роли играть не должно. С капитальными постройками сложнее, потому что их снос проблемен. А на забор из профлиста суд молиться точно не будет. Тем не менее, я бы забор поставил, но был готов перенести на 3 м. вглубь, если потребуют.

 

а что именно вам запрещает поставить такой забор?
есть местный норматив?

 

А что они при покупке не видели, что покупают?
Я свою дачу покупал видя, что баня соседа вплотную к меже установлена. Участки по 4 сотки и не разбежишься. А вот когда новый хозяин ее спалил, загорелась сажа в дымоходе, новую без отступа ставить не разрешил.
У меня другая проблема. За общим забором сразу земли лесхоза по карте. Когда лесничиха с предом участки обходила, сделала замечание о большой поросли деревьев со стороны леса. Предложил ей топор, ее территория. Хихикнули и пошли дальше. Не о какой противопожарной зоне в 15 метров от забора и слышать не хочет.
Упавшие деревья годами теперь лежат. Раньше соседи их пилили на дрова.

 

Не видели, не заметили, им сказали, что можно убрать и т. д. и т. п. Не берусь гадать, что решит суд, но есть такая мера, как приведение самовольной постройки в соответствие с нормами. Это не снос, который даже де-юре является крайней мерой. Поэтому я был бы готов к тому, что потребуют как минимум перенести.

 

Про местный норматив- насколько я поняла, по закону в СНТ забор между соседями должен быть не более 1.5 метров высотой и полностью светопропускающий (если соседи не договорились об ином).

А насчёт, что запрещает поставить такой забор- боязнь того, что новые соседи потребуют его демонтировать, так как он им будет затенять участок. Читала на одном форуме, что, если письменное разрешение от предыдущего владельца есть, то можно не переживать, особо. Но, хотела здесь узнать, может, у кого-то такая ситуация была и спросить- чем всё разрешилось.
Вот кусочек из того форума (дело до суда дошло)

pavidlo1
1.5 метра высота максимально допустимая между соседями.
Если сосед согласен можно хоть 10 метров высотой делать.

Master
"Если сосед согласен можно хоть 10 метров высотой делать", но записать его согласие на бумажке)

lc-lion
у нотариуса)

VredniyChel
А если потом сосед сменится и новый не будет согласен…

lc-lion
А никого это уже не будет интересовать) При смене соседа, предыдущий должен указать на наличие нотариального согласия на такой забор.

YuriyEvgenich
А новому похрен на предыдущий договор. Надо будет перезаключать если новый владелец захочет.

lc-lion
Не, так это не работает) Похрен не может быть, так как это существенный факт для заключения или расторжения договора, но не основание для того, чтобы сносить такой забор. Я такие темы уже защищал в суде. Четко разъяснялось, что обязанность рассказать о всех существенных характеристиках предмета договора, лежит на продавце. Ну и покупатель видел, что забор не соответствует нормативу, а значит обязан был удостовериться, что правовые основания для такого забора высокого отсутствуют. Так что похрен будет на нового владельца) Хотя опять же не исключаю, что некоторые дела можно проиграть в суде, если очень постараться.

toxin65
Конечно можно проиграть. Это работа на изнурение на самом деле, зависит от истца и ответчика, кто первый сдастся.

 

Переносить вглубь на 3 метра- там грядки, уже, и кусты. Тем более, мы заднему соседу, уже, метр ширины и 20 длины подарили (он там построил баню, когда забора заднего не было, залез немного к нам- ругаться не стали).
Мысль, уже, такая- поставить забор, а, если новые хозяева потребуют его снести (будем надеяться, что не потребуют)- снять профнастил и затянуть рабицей, а листы профнастила продать. Затем, или виноград туда посадить или сеткой затянуть.
Спасибо, за участие

 

нет такого закона

 

Про СНТ не скажу, но для ИЖС в ПЗЗ подобное ограничение может быть.

 

у нас нет ничего
пусть ТС проверит свои