Отделка (материал и работа) да ещё и мебель 10-20 тр/м! Лукавство, как сейчас говорят. Это из какого года такие цифры? Работа только 20 тр.
Не верно. Это отделка 25-40 от стоимости всего дома, с отделкой. т. е. если коробка стоит к примеру миллион, ее отделка легко уложиться в 250-400 тыс р. Имеется ввиду нормальные бюджетные материалы, штукатурка плитка и прочие потолочные панели. А если у кого-то стоимость монтажа батарей зависит от _площади дома_ а не от числа батарей - да еще считается в Евро, это его личные половые трудности.
Три штуки лично участвовал, закупка материалов-платежи строителям и тп. Еще штук 5 как консультант - часть кап ремонт был, часть с нуля. Все эти цифирки про "адовую стоимость отделки" - не имеют никакого смысла без конкретной сметы с перечнем конкрентных работ и их стоимости за единицу. Потому как заказчик есть разные, кому-то надо и перепад высот по полу 2 мм на 16 метрах соблюсти, все с полированым гранитом натуральным и прочее разное ато шары бильярдные неровно катаются, панимаешь. А другому нужно просто плиту 15 см по пеноплексу залить по грунту, где сверху даже никаких теплых полов не надо =- обычный керамогранит бюджетный обеспечит нужные параметры пола. Потому как в школе и институте люди техническое образование получали и что такое теплообмен отлично знают. Эти два варианта отделк пола имеют стоимость отличную примерно в 10 раз.
Я прочитал то, что написано: коробка столько-то, с отделкой столько-то. Там предлог "с", а не "и", поэтому так. Ну ладно, проехали.)
Эти страсти про вычсшие 5%,а есть нижние 5, с бумажными обоями и линолеумом. А в серёдке между ними как раз те самые 30% на отделку дома. Где то попадалось 40 теплый контур, 30 финишная, 30 коммуникации и инженерка. С люфтом всё, конечно. Похоже на правду.
бумажные обои и линолеум обычно стелят сами. Насчет 30 тыщ за квадрат финишной - приведите пример конкретных работ на эту стоимость. Что нужно сделать в помещении площадью стен 70 квадратов, площади пола 35 квадратов, площади потолка 35 квадратов, чтоб итоговая стоимость по полу стала 30 тыщ за квадрат пола? ) Вот прям конкретно: Штукатурка стен - 1000 р квадрат (у нас же 70 метров, да?) - 70 тыщ. Шпаклевка (пусть будет) - 600 - 42 тыщ. Покраска - 500 - 35 тыщ. (это ценник за весьма качественные работы, которые потом лазером-фонариками проверяют, как бы!). - в итоге имеем 150 тыщ за стены. Пол - уложили керамогранитом. сама плитка - 1000 р квадрат, работа 2500 р квадрат, итого 100 тыщ - пол. Потолок - не знаю чем, пусть тоже 100 тыщ. (хотя простой гипсокартон точно меньше). Имеем - 350 тыр отделка (работы + материал, штукатурка дешевая сама по себе). За 35 квадратов пола. Или - 10 тыр за квадрат. Повторюсь - это ОЧЕНЬ КАЧЕСТВЕННО сделанная отделка, а не "затерли прогрунтовали покрасили" - обычный человек вообще разницы не заметит.
Двери, с/у, кухня, балкон, разводку электрики и водоснабжение я бы тоже отнес к финишной, кондеи. отопительные приборы... Считайте, я вам доверяю, цены вы щедрые пишите.) Предвижу, что перейдем к ранжированию финишной и коммуникаций, что ж, тоже интересно.
Ладно хоть мебеь не написали и ввод оптического кабеля под землей, а также подключение газа. Двери сейча вполне бюджетные, да и окна тоже. я сейчас рехау делайт окна заказывал, на 32 квадрата - 4 окна (включая в санузел небольшое), и входную дверь тож пластиковую выбрал рехау, из дверного профиля. в сумме ровно 100 тыр. Можно конечно вспомнить что за ремонт ванной-под ключ в Мск есть любители взять тысяч 500, но нам то самостройщикам зачем все эти сказочные персонажи? ) Кстати, лайфхак - при залитии бетонной плиты на полы у себя - сделал небольшой технический погреб, под плитой, 150х150 размеры и высота 100. В него выведены все трубы с улицы - вода, каналья, даже под газ заложил гофротрубу 110. как гильзы. А в полу санузла у стены - соответственно сделаны закладные гильзы в это помещение под пол. Удобства добавило изрядно, любые работы с сантехразводкой - теперь в любое время, хоть зимой, в комфортных условиях. цена вопроса - около 15 тыс р попросили за доп работы. .
Проблема в том, что вы пытаетесь надобавлять в стоимость объекта кучи разных допов, которые у каждого свои. Даже кондиционеры и конвекторы и прочая сантехника - они отличаются по стоимости раз в 10, и при этом могут быть вообще не нужны. Так что заранее их считать но обьявлять _стоимостью строительства_ - это как минимум не логично. Если взять за стандарт готового строения именно то что входит в строительные работы, а не оборудование разными допами, то ценник будет вполне понятный. Когда квартиру передают по реновации - там нет ни кондиционеров, ни приточных вентиляций, самые дешевые окна, дверь из картона чтоб не дуло, и линолеум на полу. А, еще унитаз там есть и ванна. И все это самое простое, хотя вполне рабочее. Вот с частным строительством надо все расчеты делать ровно на этом уровне. Ни о каком "евро ремонте" при стройке у большинства заказчиков речи не идет.