РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Здравствуйте! Рассматривается к покупке участок с двумя строениями. Первый дом 8 х 11 м. с цокольным этажом 2,5 м. от уровня земли. Второй дом (хоз. постройка) деревянный - находится за кирпичным. Фундамент кирпичного недостроя в трещинах + блоки некоторые треснули и наклонились в стороны. Есть большое желание снести эти два строения и построить одноэтажный дом из газоблока на плите. Вопросы: Сколько примерно по стоимости (Юго-Запад МО) обойдется снос этих двух построек с засыпкой котлована кирпичного дома? Объем грунта (если правильно посчитал) ~ 260 м3 Если засыпать котлован глиной или суглинком, то как долго будет усадка происходить? Или лучше будет делать плиту на месте деревянного дома? Скорее всего у него нет фундамента и можно будет начать стройку сразу после сноса? Что делать с фбс блоками и плитами? Перед кирпичным домом в 50 см от него по центру выходит кусок газовой трубы. Если ломать дом и будет работать техника, что делать с трубой? Как-то углублять её и глушить на время расчистки? сколько это обойдется по финансам и времени? Никогда не сталкивались с покупкой участка и пытаемся понять как быстро сможем начать строительство при таких постройках и трубе на участке. Буду благодарен за советы.
Может оказаться соизмеримым с постройкой небольшого дома. Лучше запрашивать цену у компаний, которые этим занимаются. Глинистый грунт будет слеживаться лет 10-15. Если им заполнить котлован, то его нельзя будет использовать в качестве основания. Можно пройти сваями или сразу замещать на песок с послойной трамбовкой. В мусор. Лучше вызвать газовиков, чтобы отключили газ. Лучше покупать свободный от застройки участок, сбережете нервы и может в итоге оказаться дешевле.
Благодарю Вас что обратили внимание на мою тему. А если построить дом в 2-3 метрах от этого котлована, то как бы вы ликвидировали его (засыпали) с учетом того, что потом на этом месте будет парковка для двух автомобилей? Засыпали бы песком такой объем с послойной трамбовкой или чем-то ещё? Потому что уже голова кругом идет, и хочется этот участок, но не представляю что делать с котлованом, чтобы не получить глинистую трясину на его месте.
Как уже написали- долго и упорно засыпать небольшими слоями, тщательно трамбуя каждый слой. Грунт потом долго будет еще просаживаться. То есть, что -либо, долго делать, на этом месте, не получиться. И конечно существует большая вероятность, что из -за понижения уровня земли в этом месте, туда будет сливаться вода, будет там собираться и будет переувлажняться это место. Насколько - зависит от грунта.
Если на таком расстоянии, то песок с послойной трамбовкой, т. к. этот котлован частично попадет в сферу взаимодействия дома с грунтами. Если котлован плотно не заполнить грунтом, могут в будущем возникнуть деформации. Исключение - свайный фундамент.
Думаю рациональнее засыпать фундамент кирпичным боем от дома и залить сверху бетонную плиту под парковку.
Настоятельно рекомендую выбрать другой участок либо выбить на этот очень значительную скидку. После засыпки только сваи забивать либо делать ленту глубже, чем было. Фбс и плиты что целые целесообразнее всего отдать даром самовывозом. Все что не заберут разбить отбойником в гравий, будет дешевле, чем вывозить на свалку (арматуру сдать). По цене если пальцем в небо, то миллион.
@Geolog197, Это было бы идеально, чтобы не вывозить столько кирпичного боя от демонтажа стен, НО в таком случае это будет долго усаживаться и собирать воду, с учетом полостей в засыпке.
А есть ли риск получить дренажную яму, куда будет вода с участка собираться и накапливаться в песке? По рекомендациям же необходимо засыпать грунтом близким по составу к тому, который из котлована вынимали. Получается это суглинок или глина? Или же просто нужно писать "Приму грунт без мусора и боя" и уже что привезут то привезут.
Есть, если грунты глинистые. Но на свойства песка вода не повлияет. Если бы не предполагалось там ничего строить, то, конечно, суглинком. Могут такое привезти, что угробят. Мне довелось однажды такое разбуривать - в старый котлован зимой привезли отходы с завода. Загрязнились грунты в радиусе 15 м от границы котлована, от запаха из скважины я чуть сознание не потерял.
А если дно котлована заставить ФБС блоками, которые уже там есть и оставшийся объем засыпать песком? (при условии что там ничего строится не будет) Я как человек без опыта, вижу тут такие плюсы: - Сэкономим песок для засыпки, потому что в чистый котлован нужно 270 м3, а это 300 000 руб. - ФБС блоки усилят грунт на это месте т. к. они плотнее песка или суглинка. Если люди засыпают всяким мусором и боем кирпчиа, то чем блоки хуже? Опять же, цель не найти проблем, а рационально использовать то что есть.
Демонтировать все, расширить котлован (если необходимо), залить монолитную подошву, выгнать из подошвы колонны на нужную отметку, залить по колоннам ростверк. Котлован засыпать чем бог пошлет.
Есть, но с септиками и скважинами за 30 минут от города, если нужно чтоб была канализация и вода центральная, остается только выбирать из того что есть.