Покритикуйте проект двухэтажного дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

он изначально был не правильно сделан

 

Друзья спасибо всем за ответы и советы, прошел опросник. Для нового проекта нужно новую тему завести или можно продолжить здесь с уже сформулированными более ясно вопросами ?

 

сюда продолжайте тапать!

не забудьте про ГП (ген.план) ЗУ!

 

@id155008061, продолжайте эту.

 

Регион застройки Чеченская Республика, г. Грозный, планирую строить из кирпича, толщина внешних стен 50 см, внутренних несущих 40, перегородки на усмотрение (после расчёта конструктора возможно увеличение / уменьшение толщины.
План участка 14.5 м в ширину 30 метров в длинну, лицом выходит на север. Слева двухэтажный дом, плотная городская застройка. Хотел 1 этаж, но в виду ограниченности участка, не хочу строить дом на весь участок, поэтому вынужден рассматривать варианты 2 этажные., для пмж, дом остался от родителей. Место хорошее в черте города. Цоколь под вопросом, дело в том, что под пятном застройки раньше был огород, возможно до плотных грунтов копать нужно будет глубоко. геологии нет, на участке 30-50 см плодородный слой чернорзема, переходящий в суглинок. Верховодки нет, грунтовые воды очень далеко.
Газовое отопление, отдельная котельная за или перед домом желательно, но можно и в самом доме, при входе, чтоб не пришлось вести все коммуникации через весь дом. Проживают помимо меня 40 летнего, старшая сетра 50 лет, жена и ребенок 7 лет, две кошки 4 и 7 лет соответственно. Необходимо 3 спальни оптимально 14-16 кв. м, кабинет от 11 кв. м, 1 ванная, 1 отдельный гостевой сан узел при входе где нить желательно. Нужна кладовка при кухне ну или недалеко чтоб ходить приходилось. Из хотелок просторная кухня и достаточная гостинная от 24 кв. м, желательно не объедененные. Двери не принципиально от туалетов и ванной, спальни или кабинет можно смежные с гостинной. Про грязную зону пропускаю, не существенно. Личный сан узел и личные гардеробная не обязательно. Можно и так и так.
Щас самое интересное бюджет около 6-8 млн, строить буду поэтапно, где то сам, где то рабочие. В основном бригады. Воду, эдектрику, отопление буду делать сам.
Толшина данного отчета защищала от того, чтобы быть прочитанным.

 

Если можно прилагаю файл PDF, там более понятны мои каракули

 

Отвратительная планировка, холл какой то на 20 метров, нафиг эт все нада

 

... - без ГП не покатит..., - нужны, хотя бы сканы с ПКК и спутника!...;

да, все понятно..., - используем-поправим..., в кач-ве ТЗ...,
- при наличии ГП...

 

Все планировки крайне не удобны лестница не посчитана и получите прежде гпзу
без гпзу рисовать смысла нет. Ваша планировка получилпась никак не лучше

 

Под лестницу надо в 2 раза больше места

 

@id155008061, не стоит брать за основу квадрат. Тем более, что участок вытянутой формы. И советую сразу продумывать наличие и расположение террасы. Вы не на севере). У Вас половина жизни будет на улице проходить. Скорее всего старшая сестра будет на первом этаже, а Вы с семьей на втором? Площадь второго этажа у Вас избыточна. А бюджет очень ... сдержанный. Значит надо сокращать площадь.

 

Друзья нашёл вот такой генплан участка, он подойдёт ?

 

Нет не подойдет, Вы идете в свой местный МФЦ и заказываете градостроительный план земельного участка. И там будет чертеж где обозначена зона застройки с размерами. То что Вы предоставили сейчас ген план, забудьте об этом, это не документ, а по сути просто бумажка, которая не имеет силы уже как несколько десятилетий. Заказанный Вами документ в мфц будут делать до месяца но минимум 2-3 недели не раньше. Вот как его получите тогда можно будет что то и обсуждать. Сейчас нет никакого смысла.

 

Несущие стены 1 и 2 этажа должны совпадать. 8 млн это 100м2 так чтобы стройка не превратилась в долгострой. При этом комфортная безопасная лестница занимает минимум 5м2 на каждом этаже + площадка перед лестницей еще 2минимум как итог на коридоры и лестницы при 2 этажах теряется 15-20 м2 пощади из 100м2 это очень много. Может все таки 1 этаж варианты на подумать.
По 2 этажам из спальни на 1 сделать кухню. и получиться достаточно просторная гостиная.
Конечно сестру лучше оставить на 1 но тогда желательно ширину дома увеличить до 8-8,5 метров, но тут уже в бюджет не влезете.