Суд, огородничество, баня

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет. Ситуация такая, что построили на муниципальной земле баню под сдачу, у соседей взяли расписку, что они не против. Далее оформили землю (3 сотки) в 2023 под огородничество с распиской мэра города о том, что переведут в ИЖС. Самостоятельно перевести не разрешают, ссылаясь на какие то экологические зоны и т. п. и сейчас в связи с постройкой парка возле участка должны были перевести автоматически в ЛПХ. Проблема возникла в декабре 2025, соседка начала жаловаться, что дым ей мешает, начала бить во все инстанции при помощи своих родственников, бывших работников прокуратуры. Приходила налоговая, приходили все службы и отмахнулись успешно, но как итог росреестр подаёт на нас и на местную администрацию в суд по тому моменту, что землю мы в принципе там не могли получить по этой же какой то экологической зоне и соответственно земля не может принадлежать нам, в случае успеха кадастровая стоимость возвращается нам, баня под снос, так же делается упор на то, что мы ущемили соседей по тому, что взяли землю, она была же общая, но земли ещё соток 10 в запасе имеется и то, что они не взяли, это только их проблемы, мы действовали по закону как и администрация.
Моменты: у соседки имеется собственный двор на такой же общей земле, на который при ограждение его расписку она ни с кого не взяла и молча все сделала, настроила там сараев с заходом на чужие участки в 1-2 метра и так же подняла высоту своего "дворика", поставила навес и вся вода сточная стекает во двор, доступа соответственно нет, все под замком. Баня же стоит по всем правилам отступов и высот, единственное не на правильной земле. Так же о суде мы узнаем случайно от администрации, после того как всем соседям пришли заказные письма, кроме нас и мы пошли уточнять, что, когда и почему. Выяснилось, что в администрации в секретарях сейчас на время отпуска основой секретарши сидит родственница соседки, суд состоится 13 марта в 10:00,ровно до того момента отпуск у основной и выйдет она ровно 13 числа, что конечно настораживает, но может быть совпадением. Это стало преградой чтобы взять бумагу, расписку мэра, которую мы подавали для выяснения почему не перевели и тд, а теперь же возможности ее взять нет.
Подскажите пожалуйста, какие прогнозы и какие возможные наши действия? Баня сдавалась исключительно на спокойный и тихой отдых, люди не шумели, не ходили никуда и никому не мешали, дымоход выведен по всем правилам и нормам и дым максимум чувствуется при низком давлении и то как запах небольшой, которого по городу от шаурмечных почти на каждой остановке. На компромиссы никак не шла

 

Простите, но у вас край непуганых идиотов какой-то. Проблема сильно вне законов, поэтому вряд ли кто-то возьмется за какие-то прогнозы. При обычном развитии ситуации - плохи ваши дела, баня под снос за ваш счет, возможно проблемы с землей. Как сильно дымила ваша баня и что там у соседей построено - к делу отношения не имеет.

 

в аренду? В собственность? В использование? Без аукциона?

мэра снимут с должности за превышение полномочий
нельзя "выделять" территорию общего пользования

 

В собственность без аукциона, так как в 22-23 году, не знаю как сейчас, можно было получить по какой то программе 3 сотки, которой мы и воспользовались

 

странно, что вы о ней ничего не помните
у вас был договор аренды на 3 года земель сельхозназначения, который вы продлили без конкурса на более длительный срок, а потом приватировали без аукциона?
но это не изменяет ВРИ участка, на котором запрещено строить ОКСы
но вы взяли и построили

 

Я не юрист, чтобы помнить все эти моменты, хватает и иных проблем. И да, выкуплена была без аукциона и без трехлетней аренды, то, что я бы арендовал эту землю в 2020 я бы точно запомнил, но что-то не всплывает такого. А вот то, что была или есть эта программа я помню точно, по которой 3 сотки можно было получить без торгов. В 2023 приезжал кадастровый инженер и все обменял, через несколько месяцев документы на землю уже были на руках, мое дело было только ставить подписи и отдавать деньги.

 

Ну - будем думать, что все "по закону" и вы приобрели именно "огород"
если пришлете КН в личку, посмотрю "зоны"
потом подумаем, что делать дальше

 

Подскажите пожалуйста, что такое КН?

 

@Mihail4881, Кадастровый номер

 

Кадастровый номер.

 

Из ПКК (новая):

я извиняюсь - но "ИЖС" и "ведение огородничества в вашей терзоне только в "условных", поэтому, логично, вам отказали
и теперь понятно, почему "возбудился" Росреестр (хотя сами и регили что странно). Нельзя получать ВРИ из "условных" без публичных (общественных) слушаний о внесение изменений в ПМТ
Как они умудрились вам там огород выделить?
может были какие-то древние документы?
и да - на "огородах" запрещено стоить ОКСы

 

что значит "баня под сдачу"? В "условных" есть такой вид:
"Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)"
но это точно строят только с РнС.

 

это не основание лишать вас собственности на "огород"
и, в свое время. Росреестр счел достаточными документы-основания, чтобы зарегистрировать на вас этот участок
поменять ВРИ можно, но только на основные ВРИ или выходить на администрацию с заявлением о предоставлении условно-разрешенного ВРИ ИЖС

 

Исковые требования какие у Росреестра?

 

Пока неясно, 13 суд, но вроде как хотят вернуть участок и возместить кадастровую стоимость, соответственно под снос пустить. Ходили в суд, кое как добились даты, потому что нам то ничего не пришло или добрые соседи вынули бумажку с почты. А уж какой то ещё информации добиться не получилось